Medindo o ROI: Um guia simples para proprietários de casas de férias

Como proprietário de um aluguel de temporada, você sabe que medir o ROI – ou o quanto você sai da sua propriedade de férias depois de gastar nas despesas necessárias – vai além de apenas calcular o que as suas reservas anuais trazem através da sua conta bancária. No entanto, mesmo os proprietários mais novos e experientes podem se surpreender com alguns dos detalhes que podem contribuir (ou diminuir) o seu ROI anual. 

Vamos dar uma olhada em algumas métricas que você pode estabelecer para garantir que você esteja vendo a receita do seu aluguel de férias de todos os ângulos possíveis em todas as circunstâncias.

Reservas brutas: verifique o valor das suas reservas anuais, pré-despesas, a cada ano. É a melhor métrica de linha de base que você pode estabelecer!

Total de despesas de propriedade: você precisará disso para o tempo dos impostos. Responsabilize todos os prestadores de serviços de sua propriedade pela obtenção de recibos mensais ou extratos anuais de conta.

 Pegue tudo, desde contas de impostos sobre imóveis e serviços até taxas de reserva pagas. Provavelmente, a segunda figura mais importante que você precisa conhecer para tomar melhores decisões de marketing.

Reservas líquidas: são reservas brutas menos despesas – o ponto principal de todo proprietário de aluguel de temporada.

Reservas sazonais: Como você se sai nas épocas alta e baixa do seu mercado a cada ano em comparação com a última? Essa é uma ótima métrica para definir metas financeiras, pois você pode experimentar tudo, desde novas fotos a estratégias de preços para aumentar esses números a cada ano.

Tendências de preços (também conhecida como taxa média diária): você experimentou diferentes estratégias de preços ao longo do ano? Verifique se você está acompanhando as reservas e o preço em que elas estão sendo pagas, para que você possa ver quais tendências de preços oferecem a melhor oportunidade para aumentar suas taxas de ocupação e reservas brutas durante o ano todo.

Reservas repetidas: você tem uma maneira de medir reservas repetidas? A lealdade é uma métrica frequentemente ignorada e pode ajudá-lo a determinar se suas reservas e taxas de ocupação são provenientes de apenas algumas fontes leais ou de uma base de clientes mais difundida. 

Uma ferramenta poderosa para moldar futuros esforços de marketing e metas de receita.

Taxas de Reserva e anúncios : Quanto você está pagando e a quem a cada ano faz marketing, reserva e / ou anúncios de seu aluguel de temporada? Especialmente após o primeiro ano em que você teve sua propriedade no mercado de aluguel de temporada, somente essa métrica é aquela em que você tem uma chance significativa de melhoria. 

Se você estiver usando um administrador de imóvel local, convém determinar qual parte do seu pagamento de comissão vai para marketing e reserva. Se você está alugando sozinho, é importante determinar quais sites oferecem o melhor retorno sobre as taxas dos seus anúncios. Essas métricas ajudarão você a determinar onde é melhor gastar seu dinheiro daqui para frente.

O melhor das métricas é saber que existem vários ângulos financeiros para você visualizar sua propriedade de aluguel de temporada. Embora essa lista certamente não seja exaustiva, ela pode ajudar você a ter a mentalidade financeira certa para determinar qual é a medida de ROI mais importante para sua propriedade e as coisas que você pode melhorar a cada ano em que estiver no mercado. Se você tem métricas adicionais que considerou úteis como proprietário, não hesite em compartilhá-las abaixo!

 As grandes idéias não pertencem apenas a nós – construímos nosso negócio com base em idéias de proprietários de casas como você e estamos comprometidos em melhorá-lo da mesma maneira – e, é claro, com crédito total.

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