Limpeza de primavera: Como renovar e reescrever seus anúncios de casas de temporada

Quando você pensa em limpeza de primavera, provavelmente pensa em finalmente vasculhar as caixas empilhadas no quarto de hóspedes ou reservar um tempo para realmente organizar a garagem. Mas e a limpeza da primavera no seu aluguel de temporada – ou, mais especificamente, na própria locação de temporada?

 A limpeza profunda do seu aluguel não só torna você mais ciente de algumas atualizações de que pode precisar, mas também estabelece as bases para uma experiência mais limpa e feliz dos hóspedes.

No espírito de refrescar as coisas para a primavera, queríamos compartilhar algumas dicas para dar à sua propriedade um pequeno facelift também. Uma lista desatualizada com uma descrição fraca e fotos borradas causará mais danos ao seu potencial de reserva do que você imagina.

Seu anúncio de aluguel de temporada não é algo que você pode definir e esquecer. Novas atrações estão constantemente chegando à sua área, novas comodidades ou atualizações serão adicionadas à sua propriedade, restaurantes ou eventos populares podem não existir mais. Essas coisas precisam ser atualizadas – não apenas na primavera, mas ao longo do ano. 

Abaixo estão as diferentes partes do anúncio que devem ser atualizadas na primavera e revisitadas ao longo do ano para refletir as informações mais relevantes de seus anúncios.

1. Atualize seu título

O título é a parte mais importante da seu anúncio, porque imediatamente chama a atenção do seu hóspede em potencial. Mas sua concorrência também sabe disso, por isso é importante garantir que o título seja destacado. O que você pode fazer para garantir que um hóspede clica em sua cabana de 2 quartos sobre qualquer outra cabana de 2 quartos?

Mencione as próximas atrações

“A uma curta distância das pistas”, “Ótima localização perto do Festival de Artes do verão”, “Minutos do estádio de futebol”

Mencionar atrações populares em seu título é sempre uma boa idéia – especialmente se a atração ou evento ocorrer perto do momento da reserva. Saber que um condomínio fica perto das pistas de esqui será atraente apenas para os hóspedes que reservam para o inverno. 

Para a primavera, verão e outono, certifique-se de mudar uma manchete de inverno para algo que mencione sua proximidade a belas caminhadas ou ao centro da cidade nas proximidades. Qualquer atração popular e relevante atrairá os hóspedes e os incentivará a reservar sua casa.

Essa pequena atualização não apenas aumentará suas chances de ser contratado, mas também aumentará sua locação na parte superior dos resultados de pesquisa.

Mencione novas comodidades

Mesas de pebolim, banheiras de hidromassagem, piscinas – você escolhe. Esses tipos de comodidades divertidas e interativas agregam valor à sua casa e, definitivamente, merecem uma menção no título. Se você já mencionou uma mesa de pebolim no título, mas instalou recentemente um pool, considere mencionar o pool.

Ao atualizar seu anúncio, lembre-se de sempre usar a comodidade mais atraente. A maioria dos sites de anúncio possui um limite estrito de 50 a 75 caracteres, portanto, escolha a comodidade que mais atrai os hóspedes.

Ajuste sua escolha de palavras

Aprenda com seus hóspedes anteriores – eles parecem se enquadrar em certos tipos de faixas etárias ou demográficas? A sua casa é popular entre os casais durante um longo fim de semana, ou talvez um grupo de amigos querendo festejar e curtir a cidade?

Seja qual for o padrão que você vê com seus hóspedes anteriores, use-o para sua vantagem. Se seus hóspedes geralmente procuram uma escapada relaxante, fale sobre o quão tranquilo é o seu bairro. Se seus hóspedes procuram vida noturna, mencione os emocionantes eventos na cidade vizinha. Para animar seu anúncio de aluguel de temporada nesta primavera, colete as informações que puder sobre seus viajantes e utilize-as para tornar sua propriedade mais atraente.

2. Atualize as fotos da propriedade

Embora as fotos de propriedades não precisem ser repetidas várias vezes por ano, é importante garantir que elas reflitam a temporada atual – e as comodidades mais atualizadas.

Combine a temporada

Se o seu aluguel estiver localizado em um local onde as estações mudam – e é óbvio, forneça fotos para cada um. Mostre como a neve cobre o quintal da frente no inverno ou como as grandes folhas do bordo ficam vibrantes no outono.

Quando os hóspedes reservam um aluguel de temporada, eles escolhem aquele em que podem se divertir. Se eles estão procurando uma propriedade em Florianópolis para reservar em 2 de novembro, pode ser difícil para eles se imaginarem aproveitando o sol quando todas as fotos não mostram uma propriedade praiana. 

Mantenha as fotos de verão e inverno em mãos e troque-as durante a estação apropriada para garantir que os hóspedes possam ver sua propriedade da melhor maneira possível.

Acompanhe as atualizações da propriedade

Você recentemente pintou sua casa com um tom fresco de tinta? Você comprou uma fogueira para o quintal ou instalou uma lavadora e secadora?

Essas coisas precisam ser atualizadas na descrição do seu anúncio de aluguel de temporada e, possivelmente, até no título, mas você também deseja garantir que elas sejam incluídas nas suas fotos. Essas fotos atualizadas das comodidades dos imóveis e as fotos detalhadas são relevantes por dois motivos: você pode perder as reservas se não enfatizar o fato de ter adicionado uma sala de jogos ou uma piscina e também porque os hóspedes podem ficar confusos sobre a aparência de seu aluguel se houver um enorme carvalho nas fotos, mas não estiver mais na vida real.

Manter as fotos da propriedade relevantes não apenas aumentará suas reservas, mas também garantirá um check-in contínuo e ajudará os hóspedes a encontrar sua propriedade com facilidade quando chegarem.

3. Renove a descrição da seu anúncio

Assim, depois de atrair hóspedes em potencial com seu título relevante e imagens atualizadas, é hora de reuni-los com o restante da seu anúncio.

Agora que você está visualizando seu anúncio com um novo conjunto de olhos, pode perceber que precisa refazer sua descrição para garantir que o idioma seja fácil de entender. Talvez seja hora de atualizar seu anúncio de atrações locais para incluir eventos sazonais. Talvez você precise atualizar a seção de comodidades para incluir sua nova mesa de pebolim ou banheira.

Embora esses detalhes possam parecer pequenos, eles podem e serão o motivo pelo qual o aluguel não é reservado. Você precisa garantir que seus anúncios inclua todas as comodidades que você possui – mesmo que elas possam parecer insignificantes para você. Um recurso da sua casa que você considera óbvio pode ser o que convence alguém a escolher sua propriedade. 

Além disso, os hóspedes tendem a filtrar seus resultados de pesquisa por determinadas comodidades. Portanto, se você não mencionar tudo o que tem, talvez não apareça.

Por exemplo, se você esquecer de mencionar que possui Wi-Fi, e uma propriedade idêntica não, os hóspedes serão mais propensos a reservar seu concorrente em vez de se esforçarem para contatá-lo para perguntar se você tem Wi-Fi.

Percorra o seu imóvel alugado, anote tudo o que há de novo – desde o número de TVs de tela plana até o número de DVDs fornecidos para assistir neles. Esses detalhes são importantes e também informam aos futuros hóspedes que você reservou o tempo necessário para fornecer os extras para eles. Mesmo se você não adicionou nenhuma atualização à sua propriedade desde a última vez que escreveu sua descrição, a atualização do texto nunca será prejudicial.

E a sua cozinha e banheiro? Você abastece seu chuveiro com xampu e lavagem corporal? Você mantém os itens essenciais da cozinha prontos para cada hóspede? Adicione esses detalhes no seu anúncio de aluguel para temporada.

4. Passe por revisões anteriores

Por último, mas definitivamente não menos importante – aproveite esta oportunidade para analisar suas avaliações em todos os sites de anúncio de aluguel de temporada e verifique se você respondeu de uma maneira ou de outra. Seus comentários são sua reputação. Não há maneira melhor para um hóspede saber o que esperar em sua casa. As críticas podem ser a única razão pela qual sua agenda está reservada – ou a única razão pela qual não está. De experiências ruins e críticas elogiosas, todas as respostas de clientes anteriores precisam ser reconhecidas de alguma forma.

Como responder a uma revisão negativa

Embora as críticas negativas nunca sejam divertidas de receber, elas ajudam a fornecer algumas dicas sobre as mentes dos hóspedes e geralmente fornecem algumas boas idéias sobre como fortalecer as experiências de seus futuros hóspedes. 

Também oferece a oportunidade de abordar suas preocupações e informar os futuros hóspedes que um problema foi resolvido. Quando os hóspedes vêem um host receptivo que leva em consideração as preocupações de seus hóspedes, ficam mais à vontade para reservar sua propriedade.

Responder a uma crítica negativa nunca é fácil, e é por isso que escrevemos dicas sobre como lidar com uma crítica ruim . Depois de responder à revisão, também é importante refletir sobre a reclamação. 

O que você pode fazer para garantir que isso não ocorra novamente e como resolver esse problema para que os hóspedes sempre tenham uma ótima experiência em sua propriedade?

Como responder a uma revisão positiva

Embora possa ser fácil passar por uma avaliação positiva sem muita reflexão, responda a eles com algum tipo de reconhecimento. O hóspede tirou um tempo para elogiar sua propriedade e, ao responder, você mostra que realmente se importa que eles tenham uma ótima experiência enquanto ficam em sua casa. Além disso, esse tipo de comunicação mostra aos futuros hóspedes que você é responsivo, enquanto mostra aos hóspedes anteriores que aprecia os negócios deles. 

Não vamos cobri-lo com açúcar. Acompanhar um anúncio de aluguel de temporada durante o ano todo é um trabalho difícil. Desde as tendências de idiomas a seguir, a segmentação demográfica e a atualização de suas fotos – exige muito tempo e atenção que a maioria dos proprietários não pode desistir.

Na Super Anfitrião, gerenciar seus anúncios é apenas uma das muitas coisas que fazemos pelos nossos proprietários. De fato, temos uma equipe inteira dedicada a garantir que todas as propriedades tenham um anúncio criado para ter uma boa classificação nos resultados de pesquisa de aluguéis de temporada em sua área.

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