Definindo tarifas para o imóvel de aluguel para temporada

Tentar definir a taxa perfeita para seu imóvel de aluguel de temporada não fará com que você se machuque ou quebre, mas pode ser um fator bastante importante para os seus negócios. 

Sim, pode ser difícil encontrar o preço certo para seu anúncio, pois você deseja garantir que está ganhando dinheiro suficiente sem assustar os possíveis clientes – mas não é tão difícil quanto você imagina. 

Por onde começar?

1. Lembre-se de que seus preços podem mudar

A coisa mais importante a ser lembrada ao estabelecer tarifas para seus anúncio imóvel é que elas não são imutáveis. Você sempre pode ajustar com base na estação, proximidade de férias, quaisquer novas atualizações ou reformas concluídas, etc.

É claro que você pode alterar suas tarifas diariamente, dependendo do número de ocupação e da necessidade de trazer um pouco de dinheiro extra. 

Ter uma estratégia de preços fluida certamente o manterá alerta, mas também garantirá que, sempre que possível, o preço seja justo. 

2. Divida os custos dos seus anúncios do imóvel

Simplificando, faça uma análise de custos. Quanto você paga por serviços públicos por mês? Qual é o custo da limpeza da lista após o check-out de cada hóspede? 

Depois de descobrir quanto custa para manter seu anúncio do imóvel todos os meses, você pode definir quanto você precisa ganhar dos hóspedes em um determinado mês para se manter à tona. 

Em seguida, considere o tipo de lucro que você deseja obter e ajuste seus preços de acordo. Como mencionamos acima, seus custos podem ser facilmente líquidos a cada mês. 

Por exemplo, sua conta de luz pode ser maior nos meses de verão devido ao uso do ar-condicionado, ou as taxas de limpeza podem ser maiores em um mês com taxas de ocupação mais altas. 

Ter uma análise completa dos custos fixos o ajudará a entender como você pode definir taxas para seus anúncios em uma determinada semana, mês, estação ou ano. 

3. Fature custos e taxas extras relevantes

Não para desencorajá-lo, mas sempre há mais do que aparenta quando se trata de administrar imóveis de aluguel para temporada bem-sucedidas. Talvez exista uma reforma que você pretenda realizar que não apenas custe dinheiro, mas também demore um pouco quando os hóspedes podem ficar em seu lugar. 

Há também momentos em que custos inesperados surgem, como quando seu imóvel é danificada por seus hóspedes ou o desgaste normal do tempo. 

Reserve um tempo para pesquisar os possíveis custos e taxas com os quais outros administradores de imóveis foram confrontados recentemente e considere esses fatores no seu processo de definição de taxas para seus anúncios. 

Confira fóruns, grupos do Facebook e afins para ter uma idéia melhor das situações em que você pode ter que pagar mais do que pensava. 

4. Confira a competição

É sempre útil ter uma idéia do que você está enfrentando. Se você está pesquisando anúncio de imóveis semelhantes às suas em tamanho ou com as comodidades que elas oferecem, ou simplesmente olhando para os padrões do setor em sua região, é muito útil saber o que a concorrência está fazendo. 

Cuidado, é fácil se envolver com a idéia do que você tem “direito” com base no que a concorrência cobra pelas listagens deles. Se você sentir que seus preços estão muito altos, diminua-os por algumas semanas para ver se isso atrai mais hóspedes. 

Se você não está cobrando tanto quanto a concorrência e ainda não vê nenhum resultado, talvez seja hora de ajustar sua listagem e adicionar mais comodidades para que seus imóveis pareçam mais valiosas. 

5. Deixe um algoritmo decidir

Obviamente, você sempre pode deixar para o computador as decisões de tarifa para você. Existem vários serviços diferentes que você pode usar para automatizar seus preços com base em vários fatores. 

Isso tira a preocupação de seus ombros e permite que você tenha constantemente a melhor taxa para seus anúncios sem levantar um dedo. Você pode aprender mais sobre as diferentes ferramentas automatizadas de preços.

Apenas faça!

Provavelmente, haverá muitas tentativas e erros nas taxas de seus anúncios de móveis. Portanto, a melhor maneira de começar é começar. Depois de seguir as etapas acima e fazer a devida diligência, você terá um número base para trabalhar e poderá sempre alterá-lo a partir daí. 

Com estas dicas, seu negócio de administração de imóveis de aluguel para temporada deve começar bem. 

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