Como preparar o seu imóvel de curto prazo para o inverno

O inverno é difícil fechar reservas de aluguel por curto prazo?

Conversamos com alguns proprietários de imóveis para obter algumas dicas em primeira mão sobre como eles em climas frios devem preparar suas casas.

Aqui estão os 7 melhores passos para otimizar o seu aluguel de temporada, proteger seu imóvel e garantir que os hóspedes aproveitem a estadia nos meses mais frios.

Faça uma limpeza profunda

A primavera não é a única época do ano em que você precisa esfregar sua casa de cima para baixo.

O outono é um ótimo momento para entrar e limpar após a temporada de verão e antes dos meses de inverno.

• Limpe todos os cantos e recantos da sua casa – tetos, rodapés, escadas, armários etc.
• Lave todos os cobertores e edredons
• Substitua todas as baterias dos controles remotos, travas, detectores de CO2, alarmes de incêndio da TV etc.
• Limpe as lareiras a gás para que o interruptor de ignição e o acoplador acendam corretamente
• Varrer lareiras a lenha para remover resíduos e evitar o acúmulo
• Limpe as calhas para limpar as folhas

A Super Anfitrião, recomenda enfaticamente uma limpeza completa no outono, mas também sugere que os proprietários tomem precauções para evitar o desgaste anual.

“Achamos que os proprietários realmente devem aproveitar isso como uma oportunidade de limpar o tapete. É caro, mas realmente mantém o seu investimento. Se você limpá-lo regularmente, não precisará substituir esse tapete ”.

Stock Up On Winter Essentials

Muitos proprietários deixam de equipar sua equipe de manutenção de propriedades com os suprimentos necessários, dificultando a manutenção da propriedade. Também ajuda a disponibilizar esses itens para uso dos hóspedes durante toda a estadia, garantindo que eles não precisem esperar uma pessoa da manutenção para limpar os passeios ou trazer cobertores extras.

Dê a seus hóspedes uma estadia confortável e agradável durante todo o inverno, fornecendo:

• Vassouras para serviço pesado
• Lâmpadas (mantenha-as em um ponto central para que os hóspedes possam se ajudar se houver uma queimadura)
• Baterias para todos os dispositivos da sua casa
• Lenha para a lareira
• Edredons de segurança para que as empregadas possam trocá-las nas chegadas no mesmo dia
• Lençóis de flanela e cobertores quentes para as camas

Se você quiser ir além, com a experiência do hóspede, poderá usar chinelos e roupões aconchegantes, suprimentos de chocolate quente e aquecedores de mãos.

Realizar Manutenção e Preparação de Inverno

Programe um check-up de outono com sua equipe de manutenção de propriedades para inverno sua casa e verifique se sistemas importantes estão em bom estado de funcionamento para os hóspedes.

• Inspecione o sistema HVAC para garantir que seu aquecedor esteja funcionando
• Inspecionar lareiras (faça isso pelo menos a cada dois anos, mas é uma boa idéia fazê-lo todos os anos)
• Repare a banheira de hidromassagem para que você saiba que ela está aquecendo adequadamente e pronta para uso
• Troque os filtros do forno
• Verifique se há vazamentos nas portas e janelas
• Abra as portas do gabinete para que o calor flua para os canos se a propriedade ficar vago por longos períodos de tempo

Se você não é local e não planeja estar por perto durante a temporada, obtenha um fornecedor de serviços de plantão prioritário para o inverno. É uma boa idéia ter alguém que esteja disponível para cuidar de reparos de aquecimento de emergência, questões de check-in dos hóspedes.

Avalie suas necessidades de aquecimento

Se você planeja manter sua casa de férias aberta e receber hóspedes durante toda a temporada, provavelmente não precisa se preocupar tanto com a explosão de canos. No entanto,  temos algumas sugestões para garantir que sua casa seja aquecida a um nível adequado durante todo o inverno:

• Aprenda como seu aquecedor funciona e planeje com antecedência

Os termostatos não aquecem necessariamente à temperatura que você define. Em algumas propriedades, um termostato definido para 68 graus na verdade aquece as casas em até 75, e outras em que uma configuração de 60 graus aquece a casa em até 65 graus. É importante saber como definir o seu para que nada congele – e você também não acaba com uma conta de aquecimento desnecessariamente alta.

Se você tiver um piso radiante, pode levar até 12 horas para que a casa aqueça. Certifique-se de que esteja ligado com antecedência, para que sua casa fique confortável quando os convidados chegarem.

• Jogue com segurança em áreas especialmente frias

Tome precauções adicionais se você mora em uma área especialmente fria ou se sua casa fica desocupada por longos períodos de tempo.

“Se sua propriedade estiver em algum lugar em que a temperatura caia abaixo de zero, manter sua casa aquecida entre 55 e 60 não vai diminuir. Se você tem um cano na parede externa, ele pode congelar “.

Se é mais provável que sua propriedade tenha dias ou semanas entre os check-ins, você pode precisar esquentar um pouco mais para se proteger.

• Contrate um prestador de serviços de emergência de plantão se você tiver um sistema complicado

Algumas casas grandes têm sistemas de aquecimento complicados que incluem água e encanamento. Se for esse o caso, faça um favor a si mesmo e contrate um prestador de serviços de emergência de plantão para o inverno, que possa resolver imediatamente qualquer problema que surgir.

“A coisa mais difícil com a qual nos deparamos é que, quando o calor acaba, é difícil contratar um contratado em tempo hábil para resolver o problema”, Ter alguém de plantão significa que seus hóspedes nunca ficarão presos sem calor.

• Forneça instruções para ajustar o termostato

Se ainda não o fez, publique instruções para ajustar o termostato ao lado do próprio mostrador. Isso torna incrivelmente fácil para os hóspedes ajustá-lo para uma temperatura confortável durante a estádia e ajustá-lo novamente para a temperatura desejada no check-out.

Considere fazer essas atualizações

Pode parecer um alarde, mas investir em tecnologia “inteligente” pode ser realmente valioso se você estiver gerenciando sua propriedade remotamente. Aqui estão algumas atualizações que você pode considerar para economizar dinheiro e manter sua casa em boa forma durante todo o inverno:

• Termostatos inteligentes – para programar o calor uma hora antes da chegada dos hóspedes, aquecendo a casa a uma temperatura confortável para eles
• Sensores de água inteligentes – para detectar vazamentos na casa
• Bloqueios inteligentes – para rastrear hóspedes, permitir entrada sem chave e impedir invasões

Essas ferramentas permitem que você monitore sua propriedade quando não estiver lá, para poder verificar remotamente se tudo está funcionando como deveria – ou enviar uma pessoa de manutenção rapidamente se detectar um problema. Você também pode ajustar as configurações para economizar energia e dinheiro quando ninguém estiver usando a casa.

Dependendo da área, esse sistema inteligente pode se pagar em pouco tempo!

Contrate serviços adicionais para manter sua casa segura

Limpar, estocar, realizar manutenção, supervisionar a propriedade e contratar pessoal de suporte – é muito trabalho e consome muito tempo. No entanto, é necessário manter sua casa de férias aberta e pronta para os hóspedes durante os meses frios do inverno.

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