Como melhorar seus anúncios de aluguel de temporada no Airbnb

Adicionar seu aluguel de temporada a um site de anúncio  on-line costumava ser simples: faça upload de algumas fotos, monte uma descrição da anúncio  e defina suas tarifas. Não exigiu muita reflexão ou criatividade além de garantir que seu título destacasse os recursos mais importantes de seu imóvel.

Agora que o setor de aluguel registrou um crescimento substancial entre os hóspedes e os proprietários, os proprietários devem se esforçar um pouco mais para garantir que seu anúncio  atinja os hóspedes em potencial certos.

Quebrar o código do Airbnb e descobrir como colocar sua anúncio  no topo dos resultados da pesquisa é uma luta para muitos do-it-yourselfers. Entre definir preços perfeitos, fazer upload de belas fotos, descrever as melhores características de seu imóvel e manter as opiniões dos hóspedes, os proprietários têm muito o que fazer.

Então, como você garante que sua anúncio  no Airbnb seja a melhor possível? Fizemos a pesquisa para fornecer as estratégias exatas que usamos para ajudar nossos proprietários a superar outros anúncios do Airbnb em suas áreas.

Aqui estão nossas dicas sobre como melhorar seu anúncio  de aluguel de temporada no Airbnb.

1. Responda rapidamente aos hóspedes

Se você demorar para responder às perguntas dos hóspedes, seu anúncio  começará a cair na parte inferior dos resultados da pesquisa.

Os hosts que responderem às mensagens do Airbnb dentro de 24 horas não apenas receberão mais reservas, como também ganharão a confiança do Airbnb e continuarão subindo ao topo dos resultados da pesquisa. 

Com o aplicativo Airbnb no seu smartphone, você pode ativar as notificações push para receber um alerta sempre que receber uma nova mensagem.

A Super Anfitrião analisou os dados do tempo de resposta de nossos clientes proprietários de imóveis  e descobrimos que um tempo de resposta de 15 minutos é a velocidade com a qual convertemos o maior número de consultas em reservas. Esse é o objetivo da nossa equipe: responder a uma consulta de reserva em 15 minutos .

Se você não pode se comprometer a responder em tempo hábil, ou se recebe um grande volume de reservas e não pode responder imediatamente, convém ativar a reserva Instantânea . 

O Instant Book permitirá que os hóspedes reservem seu imóvel imediatamente, sem precisar esperar que você os aprove. Embora o Instant Book não permita que você examine seus hóspedes, o Airbnb oferece a opção de impor algumas restrições aos hóspedes .

 Por exemplo, quando você usa a Reserva Instantânea, pode especificar que o hóspede deve concordar com as regras da casa. Você pode até exigir um ID emitido pelo governo e uma recomendação positiva de outros anfitriões antes que eles possam reservar seu imóvel. 

Além disso, com a Reserva Instantânea, você pode cancelar a qualquer momento, sem penalidade, se não se sentir confortável com uma reserva específica. No entanto, os cancelamentos devem ter explicações razoáveis, como críticas desfavoráveis ​​ao hóspede em questão ou atrasos injustificados na resposta do hóspede às suas mensagens.

2. Solicite Revisões e Responda Quando Recebê-las

O Airbnb quer ser uma plataforma confiável e confiável, onde os hóspedes podem encontrar aluguéis de temporada comprovados. Portanto, eles tendem a apresentar anúncios com mais críticas elogiosas do que aquelas que têm críticas ruins ou nenhuma avaliação.

O Airbnb não é o único mercado que se preocupa com críticas. De fato, a maioria dos hóspedes analisará os comentários antes mesmo de ver a anúncio  em si.

As análises comprovam o que você promete e são vitais para o seu sucesso no Airbnb. os hóspedes escolherão seu imóvel em vez de uma similar se suas avaliações refletirem experiências positivas e mostrarem que você se importa com a estadia de seus hóspedes.

Isso não quer dizer que obter algumas críticas negativas é necessariamente uma coisa ruim. De fato, se sua resposta a uma crítica ruim for atenciosa, compreensiva e promete mudar, isso poderá ajudá-lo a ser contratado por um concorrente.

Mas você não precisa se sentar e esperar para ver o que os hóspedes dizem sobre sua casa. Solicitar avaliações contribuirá significativamente para o sucesso de seu aluguel por temporada, ajudando você a criar um arquivo de comentários dos hóspedes – mas é preciso um esforço extra. Nossa maior dica para obter essas críticas é avaliar primeiro seu hóspede. De acordo com a HomeAway , os hóspedes têm 20% mais chances de fazer uma avaliação se um proprietário os tiver revisado primeiro, aumentando a probabilidade de que retorne a favor.

Também recomendamos a inclusão de uma observação sobre comentários em um Livro de boas-vindas ou o acompanhamento de seus hóspedes após a estadia. Um toque pessoal, como um telefonema, e-mail ou nota manuscrita, pode ser uma maneira eficaz de obter uma crítica e também informar seus hóspedes de que você é grato pelos negócios e se preocupa com a estadia deles.

3. Seja sucinto e específico em seu anúncio 

Ser bem-sucedido no Airbnb significa conhecer seu mercado-alvo e garantir que seu anúncio  esteja alinhada às necessidades dos hóspedes. Certifique-se de destacar todas as comodidades de seu imóvel , de wifi a banheiras de hidromassagem, além de mencionar recursos que tornam seu imóvel única, como uma sala de jogos ampla ou banheiros recém-reformados.

A descrição de anúncio  é composta pelo título e pela descrição. Além da foto principal, o título é a primeira coisa que os hóspedes verão ao procurar um aluguel de temporada.

Como você verá ao pesquisar no Airbnb, as manchetes devem ser curtas e simples. O Airbnb coloca um limite de caracteres no título, então você precisa ser sucinto. Como o número de camas, o tipo de imóvel e o preço por noite são mencionados em outros lugares, recomendamos que você use a manchete para destacar detalhes adicionais que capturam a atenção de um possível hóspede. Pense em “recém-reformado”, “próximo a” ou “ideal para crianças”, dependendo do que for melhor para seu anúncio .

Inclua o que os hóspedes acharam mais importante primeiro com a descrição da seu imóvel. Pense por que alguém reservaria seu imóvel por uma similar e mencionaria essas coisas em seu anúncio . Banheiras de hidromassagem, piscinas, sala de jogos e locais convenientes são todos os detalhes que ajudam as propriedades a se destacarem e a serem reservadas.

Por exemplo: se você tem um imóvel do tamanho familiar na praia, diga que seu aluguel é adequado para crianças  ficarem na água. Se você possui um pequeno condomínio na cidade, convém mencionar a vida noturna e a proximidade do seu estabelecimento a restaurantes ou locais de eventos.

4. Escolha ótimas fotos de seu imóvel

Quando os hóspedes pesquisam um aluguel de temporada no Airbnb, os resultados da pesquisa mostram as fotos principais do imóvel antes de qualquer outra coisa. Se você deseja ter um bom desempenho no Airbnb, seja muito cuidadoso com as fotos que escolher para destacar.

Tome sua decisão com base em sua área e sua concorrência. Por exemplo, se você tem uma propriedade no Arizona com piscina, mostre a piscina em sua foto principal. Se você tem uma área de estar espaçosa e geralmente hospeda grandes grupos de pessoas, convém que essa seja sua foto principal.

Mais do que tudo, a fotografia deve ser feita por um fotógrafo profissional. Fotógrafos profissionais sabem como mostrar seu aluguel da melhor maneira possível, literal e figurativamente.

Em algumas cidades, o Airbnb agora oferece aos hosts a oportunidade de solicitar uma sessão de fotos profissional de seus imóveis. Se a fotografia profissional não estiver disponível na sua área, o Airbnb fornece algumas dicas adicionais sobre como tirar ótimas fotos da seu anúncio.

Muitos hóspedes do Airbnb estão acostumados com o profissionalismo e a experiência de reservar um hotel. Fornecer uma ampla variedade de fotografias profissionais é uma maneira fácil de se destacar e competir com outras opções de aluguel.

O Airbnb é uma ferramenta poderosa para proprietários de aluguel de temporada. Todo mês, milhões de potenciais visitantes visitam o site para procurar acomodações e reservar aluguéis de temporada. Hoje, é uma das plataformas principais para aluguel de temporada, mas é preciso esforço para ser um host bem-sucedido.

 Super Anfitrião pode ajudá-lo a ter sucesso no Airbnb

Você não precisa fazer tudo sozinho – e não precisa se limitar apenas ao Airbnb. A abordagem leve de administrador de imóveis para aluguel de temporada.

A Super Anfitrião oferece total marketing, reservas e suporte ao cliente em todos os sites de anúncio  on-line (Airbnb, Vrbo, Booking.com etc.), além do poder de escolher sua própria “equipe doméstica” para limpar e monitorar seu imóvel. 

Basicamente, direcionamos mais hóspedes para seu imóvel para obter renda máxima, oferecendo mais opções com menos regras – tudo isso por uma taxa baixa de comissão de reserva, já ajudamos muitos proprietários de imóveis a ganhar mais de R$ 30.000,00 em renda. E adoraríamos ajudá-lo. 

Veja se você se qualifica ou ligue para um de nossos consultores hoje através do telefone 48 4042-1195.