Aluguel de temporada: Manutenção do imóvel

Nós tendemos a realizar manutenção apenas em nossas próprias casas quando algo quebra. Aquecedor não está ligando? Melhor ver o que está errado. O CA foi eliminado no dia mais quente do ano? Hora de substituí-lo.

Essa estratégia não funcionará para um aluguel por temporada, porque o hóspede pode estar na propriedade apenas pelos dois dias necessários para resolver o problema em questão. Em vez disso, você terá que ser ofensivo e realizar manutenção de rotina a cada seis meses, se você acha que sua propriedade precisa ou não.

Aqui está o que recomendamos para ficar à frente dos problemas de manutenção comuns.

Inspeção geral

Você comprou essa propriedade como um investimento e deseja ter certeza de que está em boas condições. Essa parte da inspeção geralmente não é importante para os seus hóspedes, mas revelará problemas que podem custar mais tarde se não forem pegos cedo – e, é claro, você não quer que nada de importante dê errado enquanto você estiver ” re alugando.

Faça uma inspeção geral de sua propriedade da maneira que um inspetor residencial faria, observando a “figura geral”.

• Existem rachaduras nas paredes que impliquem que a fundação possa estar mudando?
• O seu telhado está em boas condições ? Quando foi a última vez que foi substituída? (A maioria dos telhados precisa ser substituída a cada 20 anos.)
• Existem sinais de danos causados ​​pela água no sótão, porão, lavanderia, cozinha ou banheiro?
• Seu encanamento emite ruídos incomuns quando você o liga? (Recomendamos que você limpe sua linha de esgoto uma vez por ano.)
• Existem problemas gerais com sua eletricidade , como interrupções frequentes?
• Há árvores grandes por perto com raízes que invadam sua fundação ou galhos que ameaçam arranhar seu telhado ou danificar a propriedade?
• Existem sinais de danos causados ​​por pragas ?

Geralmente, essa parte da inspeção ocorre rapidamente. É uma breve explicação, e não deve demorar mais de meia hora para inspecionar visualmente tudo. Vai valer a pena o esforço de se antecipar a um problema sério de encanamento ou fundação, pois você poderá escolher seu próprio tempo para corrigi-lo e evitar incomodar os hóspedes.

Necessidades de Aluguel de temporada

Esses são os itens que precisam estar em vigor para cada hóspede. Sua inspeção de seis meses é um bom momento para garantir que todos esses itens estejam em estoque e que estejam funcionando corretamente. (Isso não inclui a limpeza de tudo o que abordamos no Aluguel de temporada: Posto de limpeza  – trata-se de quais itens precisam ser substituídos ou verificados para garantir que funcionem.)

Primeiras coisas primeiro: substitua todas as baterias nos detectores de fumaça e CO – sejam elas necessárias ou não! Nada estragará a estadia de um hóspede mais rápido do que um alarme de bateria às 3 da manhã, e esse problema é prontamente evitado, criando o hábito de substituir a bateria a cada seis meses.

O mesmo vale para as suas lâmpadas. Pode não ser necessário substituí-lo com a mesma frequência que as baterias – uma lâmpada LED pode durar até 5 anos – mas recomendamos que você coloque todas as lâmpadas novas em todos os aparelhos quando começar a alugar e configure um lembrete para substituí-las um ano antes que o fabricante da lâmpada diga que precisará ser substituído.

Se a embalagem das lâmpadas indicar que elas durarão cinco anos, por exemplo, substitua-as em quatro anos. Se você criar o hábito de substituir todas as suas lâmpadas ao mesmo tempo, é muito improvável que uma única lâmpada se queime inesperadamente.

Você também deve verificar se os seguintes itens de segurança estão disponíveis e em boas condições de funcionamento :

• Extintores de incêndio
• Kit de primeiros socorros
• Detectores de fumaça / CO

Por fim, verifique se os seus sistemas de áudio / visual e dispositivos eletrônicos estão funcionando , pois os hóspedes ficarão angustiados se algum dos itens que eles desejam em um aluguel não estiverem disponíveis durante a estadia. Novamente, é melhor substituir esses itens antes que eles comecem a quebrar. Verifique seu:

• Televisões
• Leitores de DVD / Blu-ray
• Aparelhos de som e alto-falantes
• Consoles de videogame
• Roteador e modem da Internet

Manutenção Interior

No interior, sua propriedade precisa de um toque mais cosmético. Você deve procurar em todos os cômodos qualquer sinal de desgaste básico – um pouco de tinta que precisa ser retocada, um conjunto de persianas com um painel quebrado. Aqui está o que recomendamos:

• Pisos – Os pisos de madeira podem precisar ser refinados ou tratados, os tapetes precisam ser lavados com shampoo e limpos (e algumas vezes substituídos), e os pisos de pedra podem precisar ser selados novamente.
• Windows – Substitua todas as janelas rachadas ou danificadas
• Maçanetas e alças de gabinete – Verifique e aperte todos os parafusos para evitar alças desagradáveis ​​que possam eventualmente se soltar
• Móveis – os móveis de couro podem precisar ser condicionados, os móveis de tecido podem precisar de reparos ou limpeza, e os móveis de madeira precisam ser refinados ou tratados.
• Acessórios para encanamento – verifique novamente a pressão da água e a drenagem quanto a problemas e substitua os acessórios que estejam gastos ou soltos

Este também é um bom momento para verificar seus utensílios de cozinha para aluguel de temporada . Se você costuma ter reclamações de que o micro-ondas não aquece os alimentos com eficiência ou que o forno esquenta demais, considere uma substituição.

Faça também uma rápida troca de material de cozinha para ver se algum item está parecendo gasto. Seus tachos e panelas podem precisar ser substituídos com mais frequência do que você pensa!

Finalmente, sua manutenção de seis meses é um bom momento para garantir que todos os suprimentos para os hóspedes estejam em boas condições , principalmente suas roupas de cama. Verifique seus lençóis, edredons, cobertores, toalhas e cortinas quanto a sinais de desgaste e substitua-os conforme necessário. (E, é claro, faça uma boa limpeza profunda, conforme recomendado em nosso post sobre Limpeza).

Manutenção Exterior

A primeira coisa que você deseja fazer todos os anos é avaliar se sua casa precisa ser repintada . O recurso “refrear” é uma das primeiras coisas que seus locatários verão quando chegarem e você deseja ter certeza de que eles têm a melhor impressão possível de sua casa.

Recomendamos repintar a cada cinco anos, mais ou menos, mas reserve um tempo durante sua inspeção de seis meses para verificar se a tinta precisa ser retocada a qualquer momento .

Você também deve observar o seu paisagismo em busca de melhorias ou alterações que precisem ser feitas – seus hóspedes perceberão definitivamente se o seu quintal da frente ou de trás não parece impecável.

Além da estética, você também deve:

• Limpe as calhas e a calha e verifique se a drenagem está funcionando como deveria
• Verifique seus caminhos quanto a danos que possam torná-los difíceis ou perigosos de navegar
• Avalie o seu mobiliário para reparos ou manutenção necessários (o mobiliário de madeira pode precisar ser lacrado, por exemplo)
• Verifique seus aspersores para garantir que eles estejam funcionando corretamente e regando o gramado, em vez da calçada
• Apare as árvores fora de casa para garantir que estejam em conformidade com os padrões de incêndio na sua área
• Areje seu gramado, se necessário

Principais Sistemas Mecânicos

Sem calor no inverno, sem resfriamento no verão – esses são os tipos de problemas que podem arruinar as férias de seus hóspedes e você definitivamente deseja evitá-los. A cada seis meses, troque os filtros nos principais sistemas mecânicos e faça uma inspeção visual para verificar se há algum problema .

É altamente recomendável agendar seu check-in de seis meses antes do início de uma nova temporada, para que você possa ter certeza de que os sistemas mecânicos necessários estão em boas condições de funcionamento. Por exemplo, você poderá verificar se a caldeira está funcionando corretamente antes da hora de ligar o calor no outono ou inverno.

Certifique-se de alterar os filtros no seu:

• Forno
• Ar condicionado
• Secador
• Sistema de ventilação

Um lugar para verificar novamente é o banheiro ! As aberturas de exaustão nos banheiros geralmente ficam muito mais entupidas do que em outros lugares da casa. Portanto, certifique-se de tirar a tampa especificamente e dar uma olhada no tubo de ventilação. Se estiver bem entupido, limpe-o bem antes de recolocar a tampa.

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