Cariocas faturam alto com aluguel de temporada

Quando o administrador carioca Carlos Vinicius, 44 anos, teve a oportunidade de comprar uma casa de praia, listou quais seriam os prós e os contras do projeto. O custo de manutenção do imóvel, a frequência relativamente baixa de uso e o investimento alto preocupavam.

Por outro lado, ter um refúgio pertinho da praia para passar dias felizes com a família parecia um tanto compensador. Na balança, ele acrescentou outro item positivo, que definiria sua decisão de compra: a possibilidade de alugar a casa por temporada, o que certamente ajudaria com as contas. 

— Eu conhecia algumas pessoas que locavam seus imóveis por temporada e adoravam. Quis fazer o mesmo — lembra ele, que escolheu a cidade de Búzios para investir.

A ideia deu certo. Carlos conta que hoje consegue quitar os custos fixos da casa, que somam R$ 18 mil por ano, e ainda lucrar.

— É possível faturar até R$ 70 mil por ano. No mês de janeiro, que é o mais procurado, consigo ganhar até R$ 30 mil. Além disso, utilizo a propriedade com a família e os amigos nos períodos vagos.

Não é de hoje que o engenheiro João Carlos Costa Reis, 73 anos, conhece os benefícios do aluguel de temporada. Em 2004, decidiu colocar o seu segundo apartamento, um quarto e sala em Copacabana, para alugar.

— Antes eu locava pelo contrato tradicional (com inquilino fixo e contrato de longo prazo). Porém, alugar por temporada tornou-se mais vantajoso. O apartamento está sob os meus cuidados, não tenho surpresas indesejáveis e o lucro é maior. Como gostei do negócio, também cadastrei outro imóvel de férias no site — conta o proprietário, que assim como Carlos Vinicius utiliza os serviços do AlugueTemporada .

Experiente no ramo, João Carlos afirma que o maior trunfo para conquistar locatários é oferecer imóveis bem equipados e com decoração caprichada.

— A decoração tem que ser planejada de forma a dar praticidade ao dia a dia do hóspede, sem exposição de itens pessoais e combinando móveis bonitos e de qualidade. As fotos (do site) devem mostrar exatamente a realidade dos ambientes. Lentes que ampliam e distorcem a noção de espaço não são boas, já que o hóspede pode se sentir enganado.

Ele também destaca que ar-condicionado, cozinha equipada, wi-fi e TV a cabo são itens imprescindíveis. O proprietário também deve reservar um tempinho para responder aos e-mails dos interessados.

— Agilidade é fundamental para passar segurança aos possíveis viajantes.

Como começar

O caminho mais fácil para quem deseja colocar o segundo imóvel à disposição é recorrer a sites especializados. Alguns cobram comissão por negócio fechado, outros têm taxas fixas.

A empresa AlugueTemporada, com 15 anos de atuação no Brasil e comprada pela americana HomeAway em 2010, é uma das mais confiáveis do mercado e expert em Rio. A plataforma não cobra comissão e trabalha com planos extremamente acessíveis de assinatura – a partir de R$1,35 ao dia . Além disso, a empresa coloca o proprietário em contato direto com o interessado, dando grande poder de negociação ao dono.

O site registrou, no último ano, um aumento de 48% no número de acessos, somando 22 milhões de visitantes únicos só em 2015. De acordo com Mariana Bastos, diretora geral do AlugueTemporada, o Estado do Rio de Janeiro é um dos mais procurados do Brasil para aluguel por temporada.

— Os eventos estão ajudando muito, mas o Rio é uma cidade que não tem baixa temporada. Pessoas desejam acomodações o ano todo — explica Mariana, que aponta alta procura também pela Região dos Lagos e Serra.

Ela enfatiza que existe uma grande demanda reprimida, pois há mais interessados do que a quantidade de imóveis disponíveis na cidade.

— Alugar um imóvel para turistas é um negócio certeiro — completa.

Sem trabalho nenhum

O administrador Mario Galvão, da agência GoHouse, oferece serviço de intermediação entre proprietários e locatários do AlugueTemporada. Muitos proprietários recorrem a um profissional para ajudá-lo no processo de aluguel por temporada. Este é um recurso importante especialmente para quem não tem tempo para cuidar de todos os trâmites.

O profissional fica responsável por tarefas como anunciar o imóvel na internet, comunicar-se com os interessados via e-mail ou telefone, receber os viajantes, explicar o funcionamento do imóvel, entregar e recolher a chave e atender às possíveis solicitações dos hóspedes.

Mario percebe com entusiasmo o boom que a cidade vive.

— Os eventos como Copa do Mundo e Olimpíadas fazem com que a quantidade de estrangeiros seja maior do que em outros períodos. E nestes aluguéis de temporada, vale ressaltar, o proprietário ganha significativamente mais dinheiro do que no aluguel de 30 meses.

Fazendo as contas

De acordo com Mario, um apartamento de um quarto em Copacabana, que no aluguel mensal renderia R$ 1.200 (segundo índice Fipe-Zap), pode faturar diárias de R$ 150 na modalidade por temporada. Como a média de ocupação deste tipo de imóvel é de 70%, a receita chegaria a R$ 3.200 mensais.

— Abatendo os custos de condomínio, IPTU e contas de consumo, a renda líquida seria de R$ 2.200, cerca de 80% acima do aluguel tradicional. Durante a alta temporada estes ganhos aumentam. Nessa época, são necessárias apenas duas semanas para que um apartamento na Zona Sul do Rio receba o seu primeiro inquilino. Apartamentos de um ou dois quartos próximos da praia são os mais procurados.

Dicas para o proprietário

O apartamento perfeito tem:

– Decoração prática

– Móveis confortáveis

– Ar-condicionado

– Cozinha equipada

– Wi-fi

– TV a cabo

– Lençóis e toalhas de qualidade

Para ele ficar ainda melhor:

– Secador de cabelo

– Acessórios de banho

– Itens básicos de dispensa

– Máquina de lavar roupa

Fonte: O globo rio