Os prós e contras de possuir vários aluguéis de temporada

Você investiu em uma segunda casa e está tendo ótimos retornos nela como aluguel de temporada.

E se uma propriedade é boa, duas devem ser melhores, certo?

Muitos proprietários de aluguel de temporada optam por investir em mais de uma casa, construindo impérios lucrativos ao longo do caminho. Mas, apesar de possuir vários aluguéis de férias, traz ótimas vantagens, não é para todos.

Você é o tipo de proprietário que gostaria de construir um império de aluguel de temporada? Vamos descobrir.

Prós

Aumento de Renda

O principal benefício – e principal motivador – para a maioria dos proprietários que consideram possuir vários aluguéis é, obviamente, aumentar o potencial de renda para seus negócios. E com razão.

Supondo que você tenha capital para investir em propriedades adicionais, você pode potencialmente dobrar ou triplicar sua renda atual adicionando outra propriedade – especialmente se você já tiver trabalhado em como comercializar seu aluguel de férias com eficiência suficiente para compensar os custos de propriedade .

Se você puder investir em vários mercados, poderá se beneficiar ainda mais de aproveitar a renda durante o ano todo. Se sua propriedade atual tiver uma alta temporada de inverno, considere investir em um local com alta temporada de verão para gerar renda consistente ao longo do ano.

Se o seu negócio de aluguel de férias foi construído para apoiar seu estilo de vida, ter renda durante todo o ano pode ser um grande trunfo.

Aumento do patrimônio líquido

A posse de vários aluguéis também aumentará bastante seus ganhos de saída, caso você opte por vender suas propriedades.

Enquanto muitos proprietários de um único plano de locação de curto prazo planejam se aposentar em sua casa de férias um dia e aumentar suas economias de aposentadoria com a venda de sua residência principal, os proprietários de várias locações podem usufruir de uma fortuna quando não estão mais interessados ​​em administrar suas férias. empresa de aluguel.

Se você estiver administrando uma empresa de sucesso, seus ganhos com aluguel de curto prazo poderão cobrir sua hipoteca – e mais alguns. Isso significa que, mesmo se você empatar a venda de seus imóveis para aluguel, você se beneficiará com o pagamento do aluguel pelo principal (o valor que você deve na propriedade). Dito isto, investir sabiamente em uma área que provavelmente apreciará com o tempo pode aumentar significativamente seus retornos , criando um ninho de ovos bastante substancial.

Você pode aumentar ainda mais o retorno do investimento se estiver disposto a fazer melhorias em seus imóveis ao longo do tempo.

Mais experiência, mais rapidamente

Você quer construir um negócio lucrativo, o que significa que deseja incorporar constantemente novas estratégias para acompanhar as demandas do setor de locação de férias em constante mudança. Há apenas um problema: você não quer arriscar toda a sua renda enquanto estiver experimentando uma nova tática que pode ou não funcionar.

Com várias casas de aluguel de temporada, você poderá acelerar sua experiência e criar um cache de conhecimento do setor muito mais rapidamente. Experimentando preços dinâmicos pela primeira vez ? Acha que manter seu aluguel totalmente abastecido com produtos de toalete e comodidades pode aumentar sua classificação por estrelas ?

Por possuir várias propriedades, você pode escolher uma para usar como carro-chefe para experimentação sem colocar toda sua renda em risco. Se a estratégia funcionar, maravilhoso – você pode começar a usá-la em todos os seus aluguéis de temporada. Caso contrário, muito pouco foi causado aos seus resultados gerais.

Opções de fallback para seus hóspedes

Um dos maiores desafios de operar um aluguel de curto prazo em vez de um B&B ou motel é que você só tem uma propriedade para fornecer ao hóspede. Se a sua propriedade tiver uma reserva dupla, danificada por um desastre ambiental ou assaltada, não há maneira fácil de substituir a experiência pela qual seus hóspedes pagaram.

A menos, é claro, que você possua vários aluguéis na mesma área.

A maioria dos proprietários de aluguel de curta temporada acaba pagando para que seus hóspedes ociosos permaneçam em um hotel, mas essa não é a experiência pela qual eles pagaram e muitas vezes não é suficiente para superar sua decepção. Se você tiver várias propriedades semelhantes, no entanto, poderá oferecer a seus hóspedes uma opção viável de fallback em caso de emergência.

Você raramente precisará desse benefício, é claro, principalmente se você fizer o possível para evitar reservas em dobro – mas quando precisar, você realmente precisa.

Contras

Custos de reparo

Múltiplas propriedades significam várias equipes de manutenção. Embora sua empresa de aluguel de temporada já deva ter uma porcentagem do seu orçamento reservada para manutenção contínua, é o compromisso de tempo que pode ser difícil para os proprietários de várias locações.

Manter um cronograma de manutenção em uma propriedade é relativamente simples, mas se você tiver vários aluguéis que todos precisam dos tubos verificados antes do inverno, pode ser difícil obter todas as propriedades para manutenção adequadamente entre os hóspedes.

Desastres naturais também podem sofrer grandes reparos que podem destruir a viabilidade do seu negócio. Naturalmente, você desejará um seguro de proprietário que cubra o custo do reparo, mas enquanto sua propriedade estiver sendo reparada, ela não poderá ser alugada – e é mais provável que os proprietários de várias propriedades confiem nos aluguéis como sua única fonte de renda. renda.

Não é um rompedor de acordos, mas é uma razão para deixar uma almofada de lado em caso de emergência.

Potencial de depreciação

Às vezes, até os mercados imobiliários mais prósperos podem entrar em colapso. A compra de uma casa como investimento é apenas benéfica desde que o valor de saída atenda ou exceda o custo inicial. Uma queda no mercado pode dificultar a venda de sua propriedade e, finalmente, reduzir a utilidade de seus aluguéis como geradores de renda.

Além disso, anos de desgaste podem afetar o valor da sua propriedade – outro motivo pela qual a manutenção contínua é tão essencial. Se suas propriedades não estiverem mais em boa forma quando você as vender, você poderá descobrir que o valor delas deteriorou-se mais do que você pode pagar.

Estresse aumentado

Vamos ser sinceros: possuir apenas um aluguel de férias pode dar muito trabalho. Jogue uma propriedade ou duas adicionais na mistura e você poderá facilmente ficar sobrecarregado por consultas constantes para responder, pagamentos para rastrear, limpezas para coordenar, problemas para resolver e mudanças no mercado para acompanhar.

Os proprietários que têm um aluguel investem muito tempo para garantir o bom funcionamento . Se você optar por investir em várias propriedades, esteja preparado para tornar a propriedade de aluguel de férias um emprego de período integral.

Por fim, se você está pronto para investir em um império de aluguel de férias, tudo se resume aos culpados comuns: tempo e dinheiro. Você vai querer ter certeza de que está obtendo o retorno do seu investimento que espera – e que não se atrapalha ao fazê-lo.

Se você estiver interessado em administrar uma empresa de aluguel de férias em período integral e tiver capital para investir, pode ser um empreendimento muito lucrativo. Se você acha que precisaria esticar sua conta bancária ou sua largura de banda pessoal para lidar com mais de um aluguel, no entanto, recomendamos otimizar o que você obtém de sua propriedade atual.

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