Aluguel de temporada: Seguro

Você tem permissão para operar uma empresa de aluguel de curto prazo , obteve todas as licenças e taxas adequadas e está preparado para pagar seus impostos .

Pronto para receber hóspedes em sua casa? Não é bem assim. Precisamos garantir que você esteja coberto caso algo aconteça com a sua propriedade enquanto você os hospeda sua propriedade. O que significa que é hora de falar sobre seguro.

Você precisa pensar em alguns tipos diferentes de cobertura:

• Cobertura para lesões sofridas por um hóspedes enquanto permanece em sua casa
• Cobertura por danos à propriedade do hóspede enquanto estiver em sua casa
• Cobertura por danos à sua propriedade causados ​​pelo hóspede
• Cobertura por danos à propriedade adjacente causados ​​por um hóspede (se você estiver em um complexo de condomínio, por exemplo, danos à sua propriedade também podem causar danos ao seu vizinho)

Para obter toda essa cobertura, você precisará de alguns tipos diferentes de seguro. Aqui está o mínimo necessário do que você precisa – mas verifique com o seu provedor de cobertura! Áreas diferentes podem ter requisitos adicionais para garantir a cobertura total.

Seguro de proprietário

Independentemente de você alugar ou não sua propriedade como aluguel de temporada, você deve ter um seguro residencial.

Em geral, essas apólices cobrirão qualquer dano à sua casa ou bens e cobertura de responsabilidade por acidentes em sua propriedade. Se uma árvore cair em sua garagem ou alguém escorregar em uma escada enquanto o visita, a política do seu imóvel foi projetada para cobrir você em situações imprevistas.

Quando você está alugando sua casa, no entanto, a política do proprietário pode não cobrir os danos da mesma maneira. Muitas vezes, existem estipulações em que a cobertura não se aplica mais se você estiver operando sua propriedade “como empresa”, mas se isso se aplica a você depende da sua área e da sua seguradora.

Verifique com sua seguradora se o aluguel de sua casa a curto prazo alterará sua cobertura e, em caso afirmativo, de que maneira. Você precisará preencher as lacunas na política do proprietário com outros tipos de cobertura.

A maneira como a política muda varia de estado para estado e de provedor para provedor, mas uma isenção muito comum é que a política do proprietário não fornecerá cobertura de responsabilidade para um inquilino pagador.

O que quer dizer: sua apólice pode pagar as contas médicas se sua sogra escorregar na escada, mas não se um hóspede pagador pagar. Você precisará de uma cobertura que cubra especificamente seus locatários.

Seguro de Propriedade de Aluguel

Como locatário de curto prazo, você é tecnicamente um “proprietário” – é apenas que você tem um inquilino que está em um contrato de curto prazo, em vez de um contrato de longo prazo. Você ainda pode ser responsabilizado pelos ferimentos de um inquilino ou visitante em sua propriedade da mesma maneira que um senhorio de longo prazo o faria, portanto, é melhor procurar um seguro de aluguel (às vezes chamado de “seguro de proprietário”).

A apólice de seguro da sua propriedade de aluguel deve incluir cobertura para qualquer dano causado por circunstâncias imprevisíveis, como incêndio, tempestades, roubo ou vandalismo. Você também deve ter certeza de que inclui um seguro de responsabilidade civil que cobre lesões e perdas sofridas por inquilinos e visitantes na propriedade.

O seguro de responsabilidade civil cobrirá você no caso de um locatário se machucar em sua propriedade ou qualquer dano à propriedade do locatário se ele estiver danificado como resultado de sua falha em manter a propriedade.

Isso pode acontecer mesmo que você não tenha previsto o problema. Uma forte tempestade pode causar um vazamento inesperado que danifica os bens do locatário, por exemplo – é difícil ter 100% de certeza de que sua propriedade não terá problemas que afetem o locatário. É melhor prevenir do que remediar quando se trata de seguro de responsabilidade civil – especialmente porque você terá muitos inquilinos indo e vindo.

O seguro de responsabilidade civil também cobrirá o custo das contas legais se alguém entrar com uma ação contra você.

Cobrimos como ter certeza de que você está protegido se alguém danificar sua propriedade acidentalmente ou se um locatário for ferido em sua propriedade. Mas como você se protege contra danos dolosos à propriedade por um locatário?

Depósitos e Cobertura de Danos

O método de cobertura de danos a um imóvel alugado, para inquilinos de longo e curto prazo, sempre foi um depósito. Se você alugar um apartamento por um ano, será solicitado que você faça um depósito de aproximadamente um mês de aluguel. Quando você se muda, o proprietário pode usar esse dinheiro para reparar qualquer dano causado à propriedade durante o arrendamento, e reembolsará o restante.

Proprietários de imóveis de curto prazo têm feito a mesma coisa – mas recebem muitas críticas dos hóspedes, porque o custo do depósito pode ser proibitivamente alto em comparação com o custo do aluguel .

Quando você aluga a longo prazo, sabe que receberá um ano de arrendamento do seu depósito, portanto, o valor parece ser um investimento razoável no risco do proprietário. Quando você aluga por um período curto, pode economizar  R$ 600 por uma estadia de três noites. Se o depósito for de  R$ 500, você poderá achar um custo muito alto para uma visita tão curta – mesmo que tenha certeza de que o receberá de volta.

Os depósitos também abrem o potencial de disputas entre senhorio e inquilino. Se o inquilino deixar sua propriedade em uma condição em que considere necessário retirar uma taxa de limpeza adicional do depósito, você poderá acabar discutindo com o inquilino se a propriedade estava ou não suja o suficiente para exigir uma limpeza extra. Da mesma forma, você pode acabar discutindo se o inquilino quebrou o ar condicionado ou se estava quebrado quando chegaram.

Tais disputas – mesmo se você estiver totalmente certo – podem resultar em comentários negativos e acusações de transgressões, prejudicando sua reputação aos olhos de futuros locatários em potencial.

Pessoalmente, preferimos obter um plano de proteção de propriedade. Nosso próprio plano cobre nossos proprietários por danos no valor de até R$ 3.000 à propriedade e custa apenas ao locatário uma pequena taxa fixa entre R$ 20 e R$ 100, dependendo da duração da estadia.

Não há nenhuma disputa sobre a devolução do depósito, porque a taxa não é reembolsável e você, como proprietário, não precisa forçar o hóspede a admitir que está culpado. Você simplesmente tira fotos dos danos, envia uma solicitação ao fornecedor com recibos e seus custos geralmente serão totalmente cobertos.

A outra vantagem é que você obtém muito mais cobertura. A maioria dos danos causados ​​pelos hóspedes é muito pequena, como quebrar acidentalmente uma xícara de café, mas alguns podem ser substanciais. Se o seu sofá de R$ 1.000 queimar um cigarro, você precisará substituir o sofá inteiro – e um depósito de R$ 500 não cobrirá o valor total. Um bom plano de proteção de propriedade será.

Seguro Adicional

Esta não é uma lista abrangente de todos os tipos de seguros que você precisa! Estes são os princípios básicos de como obter cobertura para os problemas mais comuns em aluguel de curta duração, mas você pode precisar de tipos adicionais de seguro, dependendo da sua região ou provedor de seguros.

Por exemplo, se você mora em uma área de inundação, furacão ou terremoto, pode precisar de cobertura separada para garantir que não seja responsável se um locatário for prejudicado durante uma catástrofe desse tipo.

O melhor caminho a seguir é explicar ao seu provedor de seguros que você pretende alugar sua propriedade a curto prazo e pedir conselhos sobre todos os tipos de seguros necessários. Este artigo fornecerá alguns bons pontos de partida, mas pergunte sobre qualquer problema em potencial com o qual você esteja preocupado! Seu provedor de seguros deve ser capaz de indicar o tipo certo de cobertura para qualquer questão de responsabilidade que esteja causando preocupação.

Tem dúvidas ou deseja saber como tornamos a propriedade do aluguel de temporada fácil e lucrativa? Entre em contato com a Super Anfitrião, 48 4042-1195 / 48 99907-4490 (WhatsApp).