Sua renda de aluguel de casa de temporada/férias cobre seus gastos da propriedade?

Algumas pessoas são proprietárias de vários imóveis de temporada/ férias há bastante tempo e  segundo eles  relatam que semprem conseguiram cobrir totalmente o custos das suas propriedades – um feito que eu não apreciei completamente até que chegou a hora de olhar para algumas casas de férias.

Para muitos, cobrir os custos de propriedade é a principal advertência para a compra de uma casa de férias. Para que isso aconteça, muitos proprietários recorrem ao aluguel de suas propriedades.

Infelizmente, não é tão simples como comparar sua renda projetada com seus pagamentos de hipotecas e serviços públicos. Existem muitas outras figuras que entram em jogo. 

Felizmente, um gerente de propriedades pode ajudar muito a ajudá-lo a cobrir os custos de propriedade com sua renda de aluguel e, uma vez pago o empréstimo hipotecário, essa renda se transformará em lucro puro – um benefício significativo nos anos de aposentadoria .

Então, vejamos o que você precisa considerar ao trabalhar com seu gerente de propriedade para cobrir os custos de propriedade. Há vários pontos que você pode discutir com um gerente antes de comprar um imóvel para garantir que você possa cobrir os custos de propriedade com sua renda.

Marketing e número de semanas alugadas por ano.

Alguns destinos veem o turismo durante todo o ano, enquanto outras regiões têm uma temporada de turismo mais limitada. Isso pode ter um grande impacto em quantas semanas você pode alugar sua casa de temporada/férias, por isso é vital que você entenda o básico a esse respeito antes de se comprometer com uma propriedade. 

E enquanto você não pode afetar o que é considerado a estação principal, você pode controlar o outro fator importante que entra em jogo: seu administrador de propriedade e suas habilidades de marketing.

Um talentoso administrador de imóvel terá as habilidades necessárias para comercializar e promover sua casa de temporada/ férias o ano todo, mesmo durante a entressafra . 

Em muitos casos, é apenas uma questão de comercializar sua propriedade de aluguel de férias de maneira eficaz, divulgando as atrações e atividades locais disponíveis localmente durante a entressafra.

Existem algumas regiões do país que literalmente desligam durante a entressafra (ou seja, lojas e restaurantes fecham sazonalmente). Portanto, para esses locais em que não é realmente viável comercializar sua casa de férias no período de entressafra, você precisará de um gerente de propriedade que promova sua casa de forma muito agressiva durante a estação turística principal, ajudando simultaneamente a melhorar as ofertas de uma maneira isso aumenta suas reservas e o valor que você pode cobrar por reserva.

Depois de encontrar um administrador de propriedade que atenda suas expectativas, você discutirá o que eles consideram uma expectativa razoável em termos de quantas semanas por ano a propriedade será alugada e quanta renda você pode esperar anualmente base.

Você também precisará discutir a questão do marketing. Se você comprar esta casa de férias, como o gerente da propriedade promoverá a propriedade e fará reservas seguras? Haverá taxas adicionais para desenvolvimento de sites, custos de publicidade ou marketing de mídia social ? Se isso não estiver incluído nas taxas de gerenciamento de propriedades , o que você deve gastar anualmente em marketing?

Minimizando custos de manutenção e reparo.

Os custos de manutenção e reparo podem ser bastante significativos, pois você deve manter sua propriedade em perfeitas condições e atender imediatamente a qualquer reparo, para que seus convidados não tenham uma experiência negativa. 

Muitas empresas de administração de propriedades garantem contratos com prestadores de serviços, como trabalhadores manuais, paisagistas, serviços de limpeza, serviços de piscina e empresas de lavra.

Como uma determinada empresa de administração de propriedades pode tender a dezenas de propriedades ou mais em uma área geográfica relativamente pequena, elas podem garantir a esses prestadores de serviços um trabalho constante, o que pode resultar em um desconto significativo que é repassado a você, o proprietário da propriedade. Se nada mais, seu gerente de propriedades pode recomendar provedores de serviços confiáveis ​​a preços acessíveis, enquanto fornece uma idéia melhor do que esperar daqui para frente.

Se você estiver comprando uma casa de férias e estiver considerando duas ou mais propriedades, fale com o administrador de propriedade para determinar como os custos de manutenção e reparo diferem para cada propriedade. 

Qual casa provavelmente teria os custos mais baixos para manutenção e reparos? E como essas taxas projetadas de reparo e manutenção se comparam ao nível de renda projetado para aquela casa?

Por exemplo, algo tão simples como tapetes de parede a parede em uma casa de férias que aluga principalmente para famílias ou proprietários de animais de estimação pode resultar em despesas significativas de limpeza de carpetes, o que poderia aumentar os custos de manutenção,  anualmente.

Além disso, seu gerente de propriedade pode oferecer conselhos para ajudá-lo a tomar decisões de compra e outras decisões de sua propriedade para ajudar a minimizar os custos de reparo e manutenção. Por exemplo, existem certos tipos de seguros que cobrem eventuais danos, como aparelhos quebrados ou reparos de encanamentos. O gerente da propriedade pode ajudá-lo a decidir se um desses planos de seguro pode ser uma decisão financeira adequada para sua casa de férias.

Melhorias e Serviços

As comodidades podem ter um grande impacto nos custos de gerenciamento de propriedades e no nível de renda anual da sua casa de férias. As melhorias e comodidades da casa certa podem significar a diferença entre uma propriedade altamente competitiva e muito procurada e outra que fica muito aquém do seu potencial.

Sente-se com o gerente da propriedade e discuta quais comodidades são as mais populares entre os turistas que estão alugando casas de férias na sua região, para que você possa fazer uma escolha instruída ao escolher a propriedade certa para seus objetivos financeiros.

Pode valer a pena discutir quais upgrades e melhorias podem trazer um benefício significativo em termos de aumento do ROI em uma propriedade específica. Algo tão simples quanto adicionar um quarto e banheiro extras ou instalar uma banheira de hidromassagem ou novos aparelhos pode aumentar a competitividade de sua propriedade no mercado de aluguel de temporada. 

Seu gerente de propriedade provavelmente conhece melhor a demografia de seus hóspedes-alvo do que qualquer outra pessoa no planeta; portanto, eles estão bem posicionados para fazer recomendações a esse respeito.

Seu gerente de propriedade pode provar ser um recurso crítico para ajudá-lo a determinar se sua receita de aluguel cobrirá os custos de propriedade de uma propriedade específica. Portanto, se você estiver comprando uma casa de férias com as finanças em mente, um gerente de propriedade será um aliado vital. 

Eles terão muitas informações sobre o custo de gerenciar, possuir e manter nossa propriedade de férias, ajudando você a tomar uma decisão informada ao escolher a casa certa para atender às suas metas e objetivos financeiros exclusivos.

Se você está procurando o gerente de propriedade perfeito, ligue para 48 4042-1195

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