Quanto os aluguéis de temporada custam aos proprietários?

Ao investir em um aluguel por temporada, você se concentra no lucro impressionante que obterá. Você não está pensando nas despesas ocultas que poderia acumular.

Não nos interpretem mal. Existe um enorme potencial para rentabilizar um aluguel de temporada. Mas existem custos associados a esse negócio, e você não deseja fazer um investimento considerável em uma casa de férias, se não tiver certeza de que vai dar certo.

Ao calcular suas despesas, é necessário levar em consideração o custo do seu empréstimo e hipoteca, apólices de seguro, contas de serviços públicos e uma guia ocasional para reparos e outras manutenções domésticas de rotina. Além disso, há algumas coisas menos óbvias que você não deve esquecer de incluir no seu orçamento.

Reunimos uma lista abrangente de despesas inesperadas que você pode encontrar, para garantir que você está gerando renda suficiente para fazer seu investimento funcionar.

Taxas bancárias

Muitos proprietários têm contas bancárias separadas para sua renda de aluguel, para que possam manter suas finanças retas. É uma ótima maneira de rastrear sua renda e manter o orçamento, mas contribui com um custo extra fácil de ignorar.

As taxas para gerenciar uma conta corrente separada para sua renda alugada podem gerar custos.

Tudo depende do tipo de conta que você possui e do banco ao qual pertence, portanto, se você optar por configurar suas contas bancárias dessa maneira, procure uma conta com termos favoráveis ​​para economizar dinheiro.

Processo de pagamento

Se você planeja fazer reservas on-line , precisará considerar a taxa de 3% calculada para transações com cartão de crédito. Parece pequeno, mas pode aumentar com o tempo. Essa é uma taxa de  R$30  para cada US $ 1.000 ganhos.

Infelizmente, não há nada que você possa fazer para evitar essas cobranças. É simplesmente quanto custa processar essas transações, e todo comerciante precisa pagá-las. No entanto, você pode (e deve) planejar essa taxa incorporando-a ao seu orçamento de aluguel de temporada como uma despesa adicional.

Serviços de gestão

A maioria dos serviços de gerenciamento de propriedades com serviço completo cobrará entre 30% e 50% por reserva. Em uma reserva de R$ 1.000, essas taxas custam entre R$ 300 e R$ 500 – o que representa uma parte considerável da sua renda!

Ao contrário de alguns dos outros custos que estabelecemos aqui, esse é um que você pode compensar. Uma maneira de reduzir esses custos é lidar com a gestão por conta própria. 

Se você não tiver tempo para isso, ou achar que a responsabilidade é excessiva, convém considerar uma opção mais flexível, como a Super Anfitrião, que oferece uma abordagem muito mais acessível ao gerenciamento de aluguéis de férias.

Listando sua propriedade em sites de reservas

Você precisa gastar dinheiro para ganhar dinheiro com sites de reserva. Veja o custo de listar sua casa em qualquer um dos principais sites de reservas:

• As assinaturas anuais do HomeAway custam US $ 399 *, ou você pode pagar uma taxa de reserva de 8 a 10%
• As assinaturas anuais do VRBO custam US $ 399 *, ou você pode pagar uma taxa de reserva de 8 a 10%
• O Airbnb cobra uma taxa de reserva de 3%
• A FlipKey cobra uma taxa de reserva de 3%
• O TripAdvisor cobra uma taxa de reserva de 3%
• Booking.com cobra uma taxa de reserva de 15%

* As taxas do HomeAway devem aumentar para US $ 499 este ano.

Se você pode mudar financeiramente, a melhor abordagem para o marketing de aluguel de temporada é anunciar sua casa em todos esses sites para atingir o maior público. Alguns gerentes de propriedades farão isso por você com as taxas incluídas em seus serviços. Se você está pensando em um PM, pergunte o que eles oferecem e quanto eles cobram antes de assinar qualquer coisa.

Uma das maneiras pelas quais a Super Anfitrião  torna o aluguel de temporada mais fácil e mais acessível é anunciar as casas dos proprietários nos principais sites de reservas gratuitamente.  

Taxas de limpeza

A maioria dos proprietários repassa taxas de limpeza de rotina aos hóspedes, portanto, esse não deve ser um custo regular. É uma boa idéia, no entanto, agendar limpezas anuais profundas na primavera e no outono.  Uma limpeza profunda é quando sua empresa de limpeza cuida de tarefas que não são necessárias com tanta frequência – como cozinhar os tapetes, limpar o exaustor, esfregar o rejunte, lavar as cortinas, etc.

São R$ 200 a  R$400 adicionais, mas a despesa mantém sua casa e móveis em melhor forma a longo prazo.

Ar condicionado / aquecimento

Para manter os hóspedes confortáveis ​​durante suas estadias, você deve pagar pelos custos de aquecimento e refrigeração.

Embora seja difícil avaliar esses custos sem conhecer o clima da sua região ou o sistema de controle climático da sua casa, o valor da conta de aquecimento varia entre R$ 100 e  R$ 300 por mês durante o inverno. Em climas de clima quente, as contas de ar condicionado têm uma média de  R$80 a R$ 90 por mês durante o final da primavera, verão e outono.

Você pode combater esses custos com um termostato programável que regula a temperatura quando você não tem hóspedes em casa. Ou então, você pode deixar uma nota no seu livro de boas-vindas solicitando aos hóspedes que aumentem a temperatura (se o ar condicionado estiver ligado) ou diminuídos (se você estiver usando o aquecedor) para configurações que ajudam a economizar energia quando sua casa está vazia.

Lençóis

Os lençóis para aluguel de temporada precisam suportar muito desgaste. Seus hóspede os usam regularmente e sua empresa de limpeza os lava entre cada estadia.

Substituir toalhas manchadas e lençóis desgastados pode se tornar uma despesa significativa para os proprietários. Um bom conjunto de 12 toalhas custa mais de US R$ 169 e um belo conjunto de lençóis custa cerca de R$70 por cama. Embora isso pareça caro, os proprietários, insistem que a despesa vale a pena. Roupas de cama agradáveis ​​duram mais e uma cama confortável é exatamente o que os hóspedes desejam no final do dia!

Portanto, pule o choque dos adesivos e crie essas necessidades no seu orçamento desde o início.

Artigos de higiene pessoal

Escovas de dentes, tubos de creme dental, barras de sabão, papel higiênico, frascos de xampu e condicionador podem custar  R$ 5 adicionais por reserva ou R$ 25 por reserva.

Se você estiver fornecendo esses artigos de toalete básicos para os hóspedes – e é altamente recomendável que você faça isso -, será necessário incluir esses pequenos custos no seu orçamento.

O alto preço do sucesso do aluguel de temporada

O sucesso do aluguel de temporada exige que você transforme uma casa de temporada em uma verdadeira casa longe de casa. Exige que você equipar a propriedade com todos os confortos que você gostaria de ter em sua própria casa. Você tem que ir além para garantir que os hóspedes tenham tudo o que desejam e precisam durante suas estadias.

É muito para acompanhar, sabemos.

É por isso que muitos  proprietários decidiram trabalhar com a Super Anfitrião para ajudar a gerenciar seus aluguéis de temporada.

Se você estiver interessado em aprender mais sobre os serviços da Super Anfitrião e como ele pode ajudá-lo a obter mais renda com menos trabalho, ligue para 48 4042-1195 / 48 99907-4490 (WhatsApp).