Quais são os melhores sites para anunciar seu imóvel de aluguel de temporada para maximizar e gerenciar reservas?

Sua campanha de marketing on-line é um elemento essencial da estratégia de marketing do seu aluguel de temporada, especialmente quando você considera que todos os seus concorrentes, incluindo hotéis e resorts , provavelmente têm uma presença on-line muito dominante. De fato, sem sites de anúncios de aluguel de temporada, pode ser um grande desafio encontrar as reservas necessárias para maximizar a lucratividade da sua casa de temporada/férias.

Mas a web é o lar de vários sites de anúncios de aluguel de temporada , como Airbnb, VBRO , HomeAway e FlipKey, entre outros. Como você escolhe o melhor site para suas necessidades? 

Pode ser um desafio, especialmente se você estiver encarregado de supervisionar pessoalmente seus esforços de marketing on-line ou precisar fornecer mais orientações ao administradores da propriedade. Então, vamos explorar os diferentes sites de propriedades de aluguel e como você pode usá-los para maximizar e gerenciar suas reservas .

Os melhores sites de aluguel de temporada: Airbnb

O Airbnb é um dos sites de aluguel de temporada mais populares da web, e talvez tenha o melhor reconhecimento de marca no nicho, o que significa muito tráfego e exposição para os proprietários que optarem por listar neste site. Em todo o mundo, o Airbnb tem mais de 1,5 milhão de anúncios de casas de férias em mais de 190 países em seu site otimizado para celular.

Alguns recursos e pontos principais incluem:

A plataforma otimizada para celular oferece pagamentos seguros e rastreáveis, permitindo maior confiança dos hóspedes.

Você pode exibir sua casa com muitos recursos, incluindo uma descrição detalhada da propriedade, um anúncio de comodidades, fotografias, avaliações de hóspedes e um mapa interativo.

Infelizmente, não há calendário de disponibilidade de reservas no Airbnb, que é uma desvantagem.

Há um perfil de proprietário, que permite adicionar um pouco de personalidade à equação, colocando um rosto na sua casa de férias. Esta página de perfil também apresenta comentários de clientes anteriores para prova social adicional.

A taxa de inscrição para proprietários de imóveis é de apenas 3%, muito mais baixa que a taxa de outros sites.

Os hóspedes pagam uma taxa de reserva que varia de 6% a 12%, superior à taxa cobrada em outros sites.

Embora devido ao reconhecimento da marca, muitos hóspedes acessam o Airbnb sem navegar em outras plataformas.

O proprietário do imóvel pode determinar sua própria política de cancelamento. Também há uma “garantia de host” gratuita de US $ 1 milhão, que fornece cobertura de seguro aos proprietários, cobrindo até US $ 1 milhão em danos.

O Airbnb também possui muitos filtros de pesquisa inteligentes que permitem aos visitantes pesquisar por data, local e outros recursos. Esse recurso de pesquisa adiciona pressão “reserve agora” – uma estratégia importante de vendas – indicando quantos aluguéis ainda estão disponíveis. A implicação é que você deve reservar agora ou perder.

 Os melhores sites de aluguel de temporada: FlipKey

O FlipKey é de propriedade do TripAdvisor, portanto, há uma grande ênfase nas avaliações e outros elementos de prova social. Por exemplo, há um pequeno recurso em cada anúncio de casa de férias que indica quantos hóspedes usaram o FlipKey para reservar essa propriedade no passado. 

A desvantagem: Este site possui apenas cerca de 300.000 anúncios de propriedades, mas o site está claramente crescendo e é fortemente promovido no TripAdvisor, que recebe milhões de visitantes por mês.

Alguns recursos e considerações importantes sobre o FlipKey incluem:

Recursos de reserva instantânea e uma interface de pagamento segura e rastreável para aumentar a confiança do consumidor e aproveitar as compras por impulso.

Os proprietários pagam uma taxa competitiva de 3% em todas as reservas. Essa taxa competitiva é compensada pelas taxas pagas pelos hóspedes, que podem variar de 5% a 15% da taxa de reserva. Mas isso é comparável a um dos maiores sites de aluguel de férias da web: o Airbnb.

O FlipKey possui anúncio de propriedades ricas em recursos, com descrições detalhadas das propriedades, muitas fotografias, avaliações de hóspedes, calendários de disponibilidade, mapas interativos e muito mais.

Os proprietários são livres para determinar suas próprias políticas de cancelamento.

Os proprietários não podem garantir o seguro contra danos através do FlipKey, como está disponível em sites como o Airbnb, embora os hóspedes possam garantir um seguro contra danos.

Há também uma “política de proteção de pagamento” de até US $ 10.000 para os hóspedes, o que proporciona tranqüilidade aos hóspedes.

Com essas considerações, você e seu gerente de propriedade estarão bem posicionados para escolher o melhor site de aluguel de férias para suas necessidades! Lembre-se de que gerenciar o calendário de reservas pode ser mais complexo se você optar por anunciar em vários sites, portanto, isso é uma consideração importante. Você deve atualizar imediatamente o calendário de disponibilidade de sua propriedade se alguém fizer uma reserva em outra plataforma. 

É por isso que contratar o gerente de propriedade certo pode ajudar bastante a maximizar seus lucros e mantê-lo organizado, pois muitos gerentes de propriedades supervisionam seus anúncios de propriedades de aluguel.

A Super Anfitrião é uma empresa que administra imóveis de aluguel para temporada.

Nosso trabalho é interessante, veja uns detalhes:

– Anunciamos no Airbnb e em mais 30 sites e apps diferentes ao mesmo tempo.

– Atendemos e fechamos reservas em tempo real.

– Cuidamos de tudo: Check-in/out, faxina, lavanderia.

– Você relaxa e nós cuidaremos de tudo.

Com esse alcance imenso em muitos sites e a agilidade no atendimento, conseguimos aumentar as reservas em até 35%.

Podemos assumir todo o trabalho da locação, ou ajudar eventualmente num check in, faxina ou lavandeira, conforme sua necessidade.

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