4 upgrades de imoveis de temporada que convencem os hóspedes a reservar

Você sabia que mesmo a menor atualização do seu aluguel de temporada pode aumentar suas reservas e aumentar sua renda?

Os proprietários de aluguel de temporada costumam hesitar um pouco em investir em melhorias para suas segundas residências. Eles não estão confiantes de que as melhorias receberão mais reservas e não querem gastar dinheiro desnecessariamente.

Embora essas sejam preocupações justas, a Equipe de Desempenho da Super Anfitrião constatou repetidamente que os proprietários que fazem pequenas atualizações de aluguel de temporada em suas propriedades veem um aumento acentuado tanto na taxa de reservas quanto nas críticas positivas.

Quando sua propriedade recebe mais reservas e críticas de 5 estrelas, você tem a oportunidade de aumentar suas tarifas e recuperar o dinheiro gasto em upgrades de aluguel de temporada.

Isso significa que seu investimento não fornece apenas um retorno imediato em reservas mais frequentes – ele realmente melhora a taxa que sua propriedade pode exigir para reservas no futuro!

Começando a ver a virtude em uma atualização rápida para sua casa? Aqui estão algumas melhorias domésticas que ajudarão você a obter o melhor retorno do seu investimento.

1. Crie a cozinha perfeita

Uma das maiores razões pelas quais os hóspedes escolhem aluguéis de férias em vez de hotéis é porque desejam ter uma cozinha completa para cozinhar.

Os hóspedes desejam preparar refeições para si próprios e se divertir no seu aluguel – fazendo com que pareça uma casa perfeita longe de casa.

Isso significa que uma cozinha com eletrodomésticos atualizados, uma mesa para jantar e gavetas com talheres pode levar a ótimas críticas, enquanto uma cozinha desatualizada, sem espaço para comer e sem suprimentos para usar, pode deixar você com um calendário vazio.

O seu aluguel possui armários antigos com portas trincadas? Talvez seja hora de investir em novos. Você pode considerar atualizar para um piso de ladrilho ou madeira mais durável (e atraente). A cozinha está mal iluminada? Invista em alguma iluminação sob o gabinete para alegrar as coisas.

Revisar uma cozinha inteiramente nem sempre é o melhor caminho. Além do custo potencialmente enorme, uma renovação completa pode demorar e você deseja que sua propriedade esteja disponível para aluguel. Ao bloquear uma semana ou duas para adicionar atualizações e atualizações rápidas, você mais do que compensará o tempo e o dinheiro gastos com reservas e hóspedes felizes.

Quando os hóspedes adoram a sua cozinha nos comentários, você está um passo mais perto de comandar taxas noturnas mais altas para sua propriedade. Os hóspedes em potencial que navegam nos anúncios também desejam cozinhar em sua bela cozinha – especialmente agora que ouvem coisas tão boas de quem já experimentou!

2. Atualize seus quartos

Seus hospedes podem ser atraídos para reservar junto à cozinha, mas o recurso que terá maior impacto em sua estadia são os quartos.

Se seus hóspedes tiverem uma má noite de sono por causa de um colchão velho, lençóis com coceira ou muita luz – você pode apostar que essas experiências ruins aparecerão em seus comentários.

Quando se trata de roupas de cama, você deseja oferecer a seus hóspedes o luxo de um quarto de hotel no conforto de um aluguel de temporada. Lençóis de linho, colchões confortáveis, edredons macios, travesseiros extras – tudo isso é necessário para uma ótima experiência do hóspede nos quartos de sua casa.

Se você deseja ir além dos seus hóspede, precisará se concentrar em mais do que apenas na cama. Compre cortinas opacas para alguma sombra do sol nas manhãs sonolentas. Se não houver uma tomada perto da cama, forneça uma extensão. Toques como esses mostrarão ao hóspede que você tinha o conforto em mente ao equipar seu aluguel de temporada.

Veja a diferença! Essas atualizações de aluguel de férias fazem com que cada quarto se sinta mais acolhedor, pense nas necessidades básicas de um hóspede. Se os hóspedes poderem se ver “em casa” em sua casa de férias, eles terão uma probabilidade infinita maior de reservar sua propriedade.

Há mais um bônus em quartos confortáveis ​​e bem mobiliados: ótimas avaliações dos hóspedes. Quando os viajantes se sentem em casa em seu aluguel de temporada, é mais provável que você faça uma avaliação fantástica – o que, em última análise, permite alavancar o aumento das tarifas noturnas.

3. Faça seus banheiros brilharem

Os banheiros geralmente são os últimos cômodos da casa para receber um upgrade. As reformas podem ser caras e o chuveiro é um chuveiro, afinal – desde que esteja limpo, a água quente funcione e o encanamento funcione, você não receberá muitas reclamações.

Um banheiro chato é ruim o suficiente para justificar uma crítica negativa? Não. Mas muitas vezes é suficiente diminuir o entusiasmo deles de modo que, quando você pede uma crítica positiva, eles decidem que não tiveram uma experiência agradável o suficiente para deixar uma.

Então, como você pode atualizar seu banheiro sem entrar em um projeto de renovação caro?

• Invista algum dinheiro para garantir que a pressão da água e o encanamento estejam atualizados
• Repare pequenas rachaduras ou lascas nos acessórios
• Se o piso estiver desgastado, considere substituí-lo
• Dê às paredes uma nova camada de dor se elas estiverem parecendo sombrias ou escuras
• Instale uma iluminação mais brilhante e atraente
• Compre toalhas grandes, absorventes e com qualidade de spa
• Considere adicionar pequenos toques, como velas, sabonetes com cheiro agradável ou roupões de banho para fazer com que seus hóspedes se sintam especiais

4. Não esqueça o exterior

Quando os hóspedes chegam à sua propriedade, eles esperam que ela pareça exatamente – se não melhor – do que as fotos que você forneceu online. Se ficarem decepcionados e se sentirem enganados pelo que vêem, a viagem terá um começo terrível.

Para garantir que os hóspedes não tenham uma primeira impressão ruim e para oferecer um upgrade útil ao seu aluguel, não negligencie o ar livre.

Atualizações para o jardim da frente

Uma nova camada de tinta pode fazer maravilhas para o seu aluguel, e os números das casas que estão à vista podem levar a um check-in ininterrupto. Ambas as adições são simples de manusear e tendem a ser baratas.

Se você deseja empreender um projeto ainda maior do que apenas pintar, revitalize seu paisagismo ou compre alguns móveis atraentes e resistentes ao ar livre. Quanto mais você puder fazer para tornar a frente de sua casa bem-cuidada e acolhedora, melhor!

Atualizações para o quintal

Transformar seu quintal em um oásis para relaxar, brincar e reunir é uma ótima maneira de melhorar a experiência de seus hóspedes e pode levar a boas críticas. Há muito o que você pode fazer para transformar seu quintal na parte preferida dos seus hóspede em seu aluguel. 

Grandes investimentos, como piscinas e banheiras de hidromassagem, podem permitir que você aumente significativamente suas taxas porque são uma comodidade muito procurada, enquanto pequenas atualizações de aluguel de férias, como fogueiras e cadeiras de adirondack, melhorarão seus comentários. 

Quanto custará?

Qualquer uma dessas atualizações de aluguel de temporada pode custar entre R$ 50 e R$ 10.000, dependendo da sua casa e do nível de investimento que você está considerando.

Pode ficar caro, mas não precisa. Reservar um pouco de dinheiro toda vez que você fizer uma reserva é uma ótima maneira de economizar para essas atualizações e fazer um investimento em seu futuro como proprietário de aluguel de temporada. Lembre-se: toda atualização oferece retorno do investimento!

Algumas atualizações, como uma piscina ou uma banheira de hidromassagem, podem fornecer um retorno imediato. Outros fornecem retornos mais sutis, mas ainda tangíveis.

Você sempre terá prazer em receber mais reservas, mas as reservas em que o hóspede tem uma excelente experiência pagam três vezes: uma vez na renda, uma vez nas críticas incríveis e uma vez na capacidade de aumentar as taxas.

Ótimas avaliações dão a você liberdade para aumentar suas tarifas, porque os novos hóspede podem ver que aqueles que vieram antes deles pensaram que seu aluguel de temporada valia bem o preço.

Mais reservas, melhores críticas e taxas noturnas mais altas. O que você acha? Essas atualizações de aluguel de temporada não valem o custo do investimento?

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