É possível ganhar dinheiro alugando seu imóvel de temporada durante a pandemia do COVID-19?

Airbnb Real Estate Investing – É possível obter lucros durante qualquer flutuação ou crise do mercado? por Rachel Prince

Poucos ainda podem pensar que possuir e administrar propriedades de aluguel de temporada da Airbnb significa trabalho fácil e pagamento fácil. Agora sabemos que isso simplesmente não é o caso. Embora seja certamente uma das maneiras mais criativas de se fazer investimentos imobiliários, não é de forma alguma renda passiva ou trabalho passivo. A realidade é que administrar aluguéis de férias exige tempo, habilidade, dedicação, além de dinheiro e estratégia.

Depois de descobrir as melhores maneiras de comprar uma casa (dinheiro / finanças, investidores, cartão de crédito, estratégias de impostos diferidos, poupança, adiantamento etc.) e então descobrir ONDE COMPRAR sua operação para que seja mais bem-sucedida e rentável, você precisará aprender como EXECUTAR SEU BNB sem problemas em qualquer mercado e sob QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA – isso inclui pandemias globais.

Aqui estão minhas principais chaves para obter lucros em qualquer mercado, mesmo em ruínas.

O fator de dinheiro

Vamos primeiro entender por que as unidades de aluguel do Airbnb, podem potencialmente ganhar mais do que com um inquilino de longo prazo…

Um aluguel do Airbnb que é contratado de forma consistente pode ser altamente lucrativo em comparação ao aluguel da mesma propriedade para um único inquilino a longo prazo. O principal motivo é que o host pode cobrar uma taxa noturna mais alta a cada noite, criando uma renda bruta anual mais alta.

Em Seattle, por exemplo, o aluguel médio de um apartamento é de cerca de 2.000 dólares por mês, com um arrendamento de longo prazo de 6 a 12 meses. Assim, se um inquilino assinar um contrato anual, isso representa uma receita bruta no valor de US $ 24.000.

É relatado que, usando o Airbnb, a receita bruta anual pode ser 2-4 vezes maior em média (em um mercado saudável e próspero). O AirDNA informa que em Seattle a taxa média diária de aluguel do Airbnb é de cerca de US $ 150, e os apartamentos são ocupados todos os anos por um período médio de 270 dias. Nesse caso, um imóvel do Airbnb poderia ser alugado todas as noites por US $ 150 por até 270 noites por ano, portanto, poderia reinar em até US $ 40.050 do aluguel na receita bruta. São US $ 16.000 a mais do que é possível pelo método tradicional de aluguel. E melhor ainda, se houver valorização da sua propriedade em um evento, concerto ou convenção, sua receita real poderá subir ainda mais.

O FATOR DE MERCADO

Nos últimos anos, a concorrência foi relativamente saudável e robusta para o mercado Airbnb na maioria das áreas do mundo. Onde a demanda de hóspedes para reservar um BNB é alta o suficiente em comparação com suas convenções e eventos, mesmo um anúncio médio pode ser reservada regularmente e obter um lucro decente.

Parece ter ocorrido ainda mais sucesso nos aluguéis que se destacam entre seus concorrentes com uma qualidade inegável, um serviço excepcional ou até uma marca de luxo a oferecer. Os hóspedes pareciam dispostos a pagar um dólar alto apenas para criar experiências memoráveis ​​nas casas do BNB em qualquer cidade onde pudessem ficar. Outros anfitriões que permaneceram no jogo por tempo suficiente, talvez com um anúncio médio, mas muitas resenhas também teriam um retorno saudável apenas da classificação natural no topo dos resultados de pesquisa.

MAS, então notei o que acontece com um mercado quase da noite para o dia quando se torna fortemente saturado com a concorrência e, pior ainda, com uma pandemia global.

Assim que o mercado começou a prosperar aqui em Indianápolis, ele também começou a ficar excessivamente saturado e o retorno de meus clientes ficou menor a cada mês. Parecia que todo mundo estava transformando sua casa chique ou alugada em um BNB. Infelizmente, com 30 propriedades gerenciadas para me fornecer os dados, fiquei rapidamente preocupado que esse mercado do BNB não se sustentaria.

Em março de 2020, não podia negar que os meses de inverno não eram mais uma desculpa para reservas e tarifas mais baixas na minha área de Indianápolis, onde aparentemente passamos de 600 anúncios para 1500 em menos de um ano. E com mais da metade de anúncio do BNB ainda disponíveis para aluguel em um final de semana do evento da NCAA sexta-feira à noite, percebi que esse mercado estava falhando, mas algo ainda mais terrível ocorreu nos próximos dias … Veja a minha entrevista na Fox News VIDEO

E pouco antes de eu ter que conversar com meus clientes sobre os próximos passos como resultado de um mercado Indy saturado demais, uma coisa ainda pior aconteceu, a pandemia global da Covid19 de repente caiu em todo o setor de viagens e, bem, no mundo. Agora eu estava tentando encontrar as palavras para dizer a eles, 90% dos seus hóspedes foram cancelados e você provavelmente não estará ganhando muito dinheiro este mês … ”HA! Como eles ainda não sabiam …

A LIÇÃO

É óbvio que, se o estoque ficar muito alto e o mercado ficar saturado demais com aluguel de férias usando a mesma plataforma, os lucros poderão diminuir. Mas, juntamente com as principais crises de saúde em que as viagens são suspensas e os eventos são cancelados, o setor imobiliário é a última coisa em que você pensa que deseja investir. Mas a realidade é: EU SOU GRATO por ter investido em imóveis e não pelo MERCADO DE AÇÕES. É o motivo pelo qual continuo investindo em imóveis, porque é um ativo real que ainda tinha valor e pode ser valorizado. Durante uma crise econômica, muita coisa pode mudar, as empresas podem falir e fechar, mas as pessoas ainda precisam alugar e comprar casas.

Assim! Mesmo no fundo de um mercado, A RESPOSTA À PERGUNTA, VOCÊ PODE AINDA LUCRAR DURANTE UMA CRISE, A RESPOSTA É SIM!

E SIM, AINDA PODE GANHAR DINHEIRO NO AIRBNB!

Ser capaz de ADAPTAR (alterar a estratégia, alterar os preços, aluguel de longo prazo ou mês a mês ou o que você precisar fazer)

Torne-se visível (em outras plataformas e mídias sociais)

Saiba quando dobrar em. (Chegou a hora de sair do jogo? Considere um inquilino a longo prazo)

Faça MELHORIAS (É o momento perfeito para fazer essas atualizações em sua casa, para que, quando o mercado retornar, você esteja pronto para impressionar)

Quer aumentar as reservas de seu imóvel? Entre em contato com A Super Anfitrião 48 4042-1195 / 48 99907-4490 (WhatsApp) e saiba mais.

Fonte: Rentalpreneur