Como dobrar suas reservas com o anúncio certo

Você possui uma propriedade encantadora em um destino popular, e todos os seus locatários adoram ficar lá. Então, por que seu calendário está vazio?

Quase invariavelmente, o que está entre você e os lucros mais altos não é sua propriedade: é a seu anúncio de aluguel de temporada.

A primeira coisa que fazemos quando um novo proprietário contrata nosso serviços da Super Anfitrião, é criar um anúncio de propriedades estelar. Sem falhas, vemos as taxas de reserva aumentarem – em média, para o dobro da taxa anterior.

Criamos anúncios profissionais para muitos proprietários, neste momento, e nossa fórmula para elaborar um anúncio que recebe muitas  reservas é incomparável. Ainda melhor – estamos prestes a compartilhar exatamente como fazemos isso com você.

A super anfitrião aumenta até 35% das reservas dos imóveis de nossos proprietários.

Deseja obter os mesmos resultados? Vamos mergulhar.

Faça uma ótima primeira impressão: título e foto da capa

Sua foto de capa e o título são as primeiras coisas que um hóspedes vê ao navegar pelos resultados de pesquisa em sites populares como VRBO ou Airbnb. Observando essas capturas de tela antes e depois, qual anúncio você acha mais atraente?

Achamos que você concorda que a segunda opção cria uma primeira impressão superior.

A foto está bem iluminada e mostra uma grande parte da propriedade. Ele tem uma vista da gôndola do lado de fora da janela, o que permite que você saiba que “entrar / sair de esqui” não é apenas uma expressão. O hóspede já percebe que ficar nessa propriedade oferece muito mais do que apenas uma cama para a noite.

O segundo anúncio também oferece recursos atraentes em sua manchete: Wi-Fi gratuito, varanda privativa e vistas incríveis.

Os hóspedes pesquisam com frequência propriedades não apenas por área, mas por palavra-chave. Isso significa que, se estiverem pesquisando “Wi-Fi grátis para aluguel de temporada em Breckenridge”, eles encontrarão em seu anúncio.

Mesmo se eles estiverem pesquisando em um site de anúncio, se um hóspede ver seu  anúncio que diz “condomínio Breckenridge” e o outro “condomínio Breckenridge com WiFi”, é muito mais provável que você clique na propriedade que oferece um pouco mais por dinheiro dele.

Para convencer mais hóspedes a clicar em seu anúncio, você precisa de um ótimo título e uma foto de capa que demonstrem as melhores características de sua propriedade. 

Dê informações privilegiadas: a descrição

Seu hóspedes já sabe um pouco sobre sua localização – é por isso que ele está pesquisando propriedades na área. Isso significa que é essencial não apenas descrever as comodidades disponíveis na área, mas também as virtudes da propriedade.

 Um do nossos proprietários, fez um bom trabalho ao fornecer algumas informações sobre as comodidades ao redor da propriedade, mas não descreveu o condomínio. Aqui está sua descrição anterior do imóvel:

O condomínio está lindamente decorado com grande parte dos móveis feitos sob medida localmente a partir do pinheiro do pólo do alojamento. Está lindamente decorado com uma decoração rústica de praia de alto nível. Charmoso, relaxante e bonito.

Todo o restante de sua descrição se concentrou nas opções de praia, nas comodidades do alojamento vizinho e nas atividades disponíveis. Estas são todas as coisas boas a mencionar! Porém, como existem muitas opções de aluguel de férias no mesmo empreendimento que oferecem acesso a essas atividades, precisamos de um bom motivo para que nosso hóspedes escolha esta casa em detrimento de qualquer outra.

O que significa que precisamos descrever como é realmente ficar nesta propriedade, assim:

Esta luxuosa propriedade possui 2 quartos, 2 banheiros e acomodações suficientes para acomodar até 6 pessoas, espalhadas confortavelmente por uma área impressionante de 1.103 pés quadrados, tornando-a a opção ideal de acomodação para uma família ou um grupo de amigos próximos que procuram derradeira experiência na praia.

Você se sentirá em casa no momento em que entrar no belo interior do condomínio, com móveis extravagantes, toques de madeira aconchegantes com ampla área de lazer com churrasqueiras e bangalos . Janelas enormes em toda a unidade oferecem vistas amplas da paisagem paradisíacas, criando um cenário deslumbrante para a sua viagem.

O acolhedor condomínio tem tudo o que você precisa para uma estadia confortável, incluindo acesso sem fio à Internet, ar condicionado e 3 TVs de tela plana com cabo e DVD players – com certeza, para satisfazer todas as suas necessidades de entretenimento durante suas férias.

Isso é muito mais informação. Certamente não economizamos em nossa descrição das comodidades vizinhas na lista real , mas agora nosso hóspede tem um ótimo motivo para escolher a propriedade desse proprietário em vez de uma das unidades vizinhas.

Para ficar à frente da concorrência, apresente as virtudes de sua propriedade na descrição – não apenas as comodidades da área. 

Mostrar, Não Diga: Fotografia

Você sabe o que eles dizem: uma imagem vale mais que mil palavras.

Isso pode ser verdade, mas algumas imagens falam muito mais eloquentemente do que outras.

Antes de otimizarmos esse anúncio, havia 13 fotos de qualidade amador tiradas por uma câmera comum. Eles mostraram o básico da propriedade, mas eram pouco iluminados devido à falta de equipamento profissional, tornando a propriedade mais escura e sem brilho do que realmente é. Muitos anúncios de propriedades têm esse problema, já que poucos proprietários têm acesso ao tipo de equipamento e iluminação que fazem com que uma sala pareça brilhante e convidativa.

Fotos profissionais fazem uma propriedade parecer muito mais com a vida real.

Também é importante que você tenha o número correto de fotos.

O anúncio de sites como VRBO e Airbnb recompensa os proprietários que usam mais fotos colocando a propriedade com maior destaque em seus resultados de pesquisa. Descobrimos que o número mágico é de 24 fotos ou mais. Menos e corre o risco de sua propriedade ser classificada abaixo de alguém com apenas mais algumas fotos.

Para classificar mais alto nas plataformas de anúncios e conseguir mais hóspedes para reservar, você precisa de pelo menos 24 fotos de qualidade profissional em sua lista. 

 Responsividade e Atualizações

Você criou um título e uma descrição estelares e conseguiu fotos com qualidade profissional de sua bela propriedade. Seu trabalho duro está valendo a pena com muitos hóspedes interessados ​​em reservar seu anúncio.

Atualização do seu anúncio é muito importante e pode ter certeza que conta muito na hora que o hóspede procura um imóvel.

o que significa que qualquer hóspede em potencial não teria muita confiança de que a propriedade ainda esteja disponível para as datas que eles desejam.

Esse obstáculo poderia ser superado se eles conseguissem que o proprietário confirmasse rapidamente a disponibilidade do imóvel.

 Você não pode demorar para responder um hóspede, três ou quadro dias, pode parecer um tempo de resposta razoável, mas os hóspedes de hoje estão acostumados a tomar decisões quase imediatamente e costumam reservar com outra pessoa se não acharem que podem obter uma resposta rapidamente.

De acordo com o TripAdvisor, os hóspedes têm duas vezes mais chances de reservar se conseguirem uma resposta dentro de 24 horas do que o padrão de 48 horas do nosso proprietário.

Melhor ainda, se o hóspede conseguir uma resposta dentro de 6 horas, é 4 vezes mais provável que faça a reserva.

Para otimizar esse anúncio, nosso proprietário precisaria atender o telefone o mais rápido possível, de preferência dentro de 6 horas ou menos. O proprietário não estava preparado para se comprometer com uma resposta tão rápida, então ele contratou a Super Anfitrião para fazer isso por ela.

Você verá que o tempo de resposta está dentro de 1 hora e o calendário é atualizado diariamente. Agora, os hóspedes podem garantir reservas seguras, sabendo que serão confirmadas imediatamente.

Supondo, é claro, que a propriedade exija uma resposta para fazer a reserva.

Um estudo de 2017 da HomeAway mostrou que 92% dos hóspedes preferem reservar on-line e escolherão propriedades que oferecem essa opção em vez de outras que não. 

Os proprietários que oferecem reservas instantâneas, um calendário atualizado e uma taxa de resposta rápida recebem mais reservas. Para maximizar sua renda, você precisa fornecer esses serviços sozinho ou encontrar alguém que possa fazer isso por você. 

Maximize sua renda: taxas otimizadas

Durante a alta temporada, os proprietários costumam por taxas razoáveis ​​-  Que na verdade, acabam deixando dinheiro na mesa durante as semanas de férias, quando a demanda é maior.

Durante a baixa temporada, os proprietários acabam deixando as mesma  taxas da alta temporada, o que  costumam ser muito mais altas do que as propriedades vizinhas, praticamente garantindo que sua propriedade fosse vista como muito cara. Os hóspedes  que pensam que podem obter uma tarifa melhor em outro lugar geralmente o fazem.

Para garantir que as tarifas de vários proprietário fossem competitivas, independentemente da época do ano que os hóspedes procurassem reservar, a equipe de analistas da Super Anfitrião examina as  propriedades comparáveis ​​na área circundante e desenvolveu uma estrutura de tarifas competitivas com 16 períodos de tarifas diferentes.

16 períodos de taxa! Pode parecer um exagero para alguns proprietários, mas o que eles podem não perceber é que “alta temporada” e “baixa temporada” não são as únicas estações do ano. Dê uma olhada no último item da nova estrutura de preços, por exemplo: essa é uma taxa específica e um requisito de estadia mínima para o fim de semana, que tende a ser o fim de semana mais movimentado da temporada.

Para ter certeza de que você não está deixando dinheiro em cima da mesa, seu anúncio  deve incluir vários períodos de taxas que levam em consideração a disponibilidade e as taxas do seu concorrente. 

Quais resultados você pode esperar de um anúncio estelar?

Demonstramos, esperamos, que um anúncio estelar pareça superior na superfície. Mas agora, para a pergunta de um milhão de dólares – como ela funciona?

Você está disposto a colocar no trabalho?

Quando inscrevemos um proprietário, a primeira coisa que fazemos é seguir todas as etapas deste artigo. Criamos o anúncio, colocamos as melhores fotos do imóvel, pesquisamos as taxas ideais de reserva e mantemos uma equipe de consultores de viagem em pé 7 dias por semana para manter esse tempo de resposta rápido..

Colocamos muito trabalho para nos tornar excepcionais na criação de anúncios que os hóspedes adoram reservar e vimos essa fórmula funciona repetidamente. A questão é: você está preparado para investir seu tempo?

Se você estiver preparado para fazer um esforço, sabemos que você verá resultados surpreendentes. Use as dicas descritas aqui da nossas dicas e deixe-nos saber como funciona!

Se você deseja obter mais receita de aluguel, mas não tem tempo para otimizar seu anúncio, estamos aqui para ajudar! Fale hoje com um de nossos Consultores de ligando para 48 4042-1195 / 48 99907- 4490 (WhatsApp),para saber mais sobre a Super Anfitrião.