Os benefícios de comprar uma casa de temporada como um investimento imobiliário

Você já pensou em investir em uma casa de temporada para alugar por um curto período? vamos  compartilhar algumas idéias sobre por que os investidores imobiliários são sábios em considerar essa avenida ao iniciar seus primeiros investimentos imobiliários.

Procurando a melhor maneira de ganhar dinheiro fora do seu trabalho das 9 às 5? E o investimento imobiliário?

Pode ser intimidador mergulhar de cabeça no mundo do investimento imobiliário, mas comprar uma casa de aluguel de temporada é uma avenida que está ganhando muita popularidade. Achamos que talvez seja a melhor maneira de entrar no setor imobiliário e se tornar um investidor imobiliário.

Existem muitos benefícios na compra de um aluguel por temporada e reunimos uma lista dos principais motivos pelos quais achamos que você deve considerar isso como seu primeiro passo no investimento imobiliário.

1. Possuir uma propriedade de dupla finalidade

Se você é um investidor imobiliário pela primeira vez, provavelmente está considerando todas as opções e pensando no que é melhor para você.

A compra de uma casa de férias possui uma clara vantagem: pode servir a dois propósitos. Você pode usá-lo como uma segunda casa e passar suas próprias férias lá com sua família e depois alugá-lo para os hóspedes pelo resto do ano.

A compra de uma propriedade para investimento com o único objetivo de alugá-la a longo prazo não oferece essa opção.

2. Gerar renda de aluguel

Uma das principais vantagens do investimento imobiliário em geral e do aluguel de imóveis em particular é o fato de você obter uma fonte de renda estável.

Quão? Através de renda de aluguel.

A idéia é que você alugue sua segunda casa para os hóspedes quando não a estiver usando. Você estará ganhando dinheiro sem ter que necessariamente comprar uma propriedade de “investimento”. Afinal, sua casa de férias é sua segunda casa. Acontece de ganhar dinheiro ao lado.

Quando você compra uma casa de férias e a utiliza como aluguel de curta duração, o dinheiro que você ganha com as reservas ajuda a pagar a hipoteca e outras despesas (imposto predial, seguro, manutenção e reparos) pelo local em que você passa suas férias .

3. Crie valor por meio da apreciação

Além de ganhar dinheiro no curto prazo, uma casa de férias também ganha dinheiro – potencialmente muito disso – a longo prazo.

Uma segunda casa é uma propriedade imobiliária, e os imóveis geralmente se valorizam ao longo do tempo. Quando você estiver pronto para vender seu imóvel para aluguel por temporada, geralmente poderá vendê-lo por um preço mais alto e lucrar com o lucro. 

A melhor parte é que você não precisa fazer nada para aproveitar esse benefício. A valorização natural  dos imóveis cuidará disso.

Se você quiser ganhar ainda mais dinheiro ao vender sua propriedade, poderá fazer modificações e melhorias para aumentar o valor de mercado do seu aluguel por temporada (conhecido como valorização forçada).

4. Ganhe deduções fiscais

Semelhante à sua casa principal ou a uma propriedade de investimento, uma segunda casa também oferece deduções fiscais. Isso se aplica a pagamentos de hipotecas, imposto sobre a propriedade, renda de aluguel, prêmio de seguro, serviços públicos e outras despesas de aluguel.

No entanto, a situação com um aluguel de temporada pode ficar um pouco complicada, dependendo do número de dias que você vive em sua propriedade e do número de dias em que você o aluga para os hóspedes. 

Portanto, se você decidir comprar um aluguel por temporada, recomendamos que trabalhe com um contador profissional e / ou um advogado imobiliário para garantir que você esteja aproveitando ao máximo as deduções fiscais sem infringir nenhuma lei tributária.

5. Assuma menos riscos

Investir em aluguel de temporada expõe você a um risco menor do que outros tipos de investimento imobiliário. Primeiro, as casas de férias estão nos principais destinos turísticos, para que você possa atrair muitos hóspede, atingir altas taxas de ocupação e cobrar uma alta diária.

O efeito combinado é alta renda de aluguel. E a receita de aluguel é como os investidores ganham dinheiro com suas propriedades de aluguel.

Uma maneira de reduzir ainda mais seu risco é escolher um local e uma propriedade que funcione como aluguel tradicional de longo prazo ou aluguel de curto prazo. Se você achar que tem uma baixa taxa de ocupação, baixa renda e fluxo de caixa negativo, tem a opção de mudar de estratégia e se tornar um proprietário tradicional.

E, no pior dos casos, se uma estratégia de aluguel de longo prazo também não fornecer um fluxo de caixa positivo, você ainda terá uma segunda casa para usar com sua família. Isso economizará o custo do aluguel de hotéis ou casas de temporada de outras pessoas até que sua propriedade tenha valor suficiente para vendê-la. Afinal, se o seu aluguel de temporada estiver localizado em um destino popular, a apreciação não deve demorar mais do que alguns anos para começar.

6. Aprenda sobre imóveis

Não importa quantos livros imobiliários você leia ou quantas classes de imóveis participe, você não se tornará um investidor imobiliário especializado até comprar um imóvel de renda e começar a administrá-lo.

A compra de uma casa de aluguel de férias fornece uma entrada fácil para o mundo do  investimento imobiliário, pois costuma ser menos estressante do que outras estratégias de investimento imobiliário, como se tornar um senhorio em tempo integral, consertar e trocar, vender por atacado, etc.

7. Eles são fáceis de gerenciar

Enquanto algumas pessoas assumem o gerenciamento de aluguel de férias como um emprego de período integral, você não precisa fazer isso para começar a ganhar dinheiro no setor imobiliário. É possível tornar a propriedade de um aluguel por temporada um trabalho de meio período que não consome muito do seu tempo, especialmente se você usar um serviço de gerenciamento de aluguel por temporada.

A administração é uma grande preocupação para investidores inexperientes e pode potencialmente se transformar em um verdadeiro pesadelo para os proprietários iniciantes de temporada. Imagine ter que limpar sua propriedade, trocar os lençóis, lavar as toalhas e encher os produtos de higiene pessoal entre cada hóspede – às vezes várias vezes por semana – enquanto trabalha no seu trabalho das 9 às 5.

A maioria dos proprietários não têm tempo para isso. Em vez de lidar com eles mesmos, eles estão contratando gerentes de propriedade ou serviços de gerenciamento de aluguel de férias para assumir essas tarefas demoradas. 

Então, eles são livres para supervisionar os aspectos do gerenciamento de aluguel de temporada que desejam, como conversar com os hóspedes, fazer recomendações e coletar renda.

Você está interessado – e agora?

Investir em uma casa para aluguel de temporada é um ponto de entrada fácil para investimentos imobiliários que oferecem inúmeras oportunidades de aprendizado e traz riscos mais baixos do que outras opções. Mas se você é um investidor imobiliário iniciante, pode estar se perguntando como proceder em todo o processo de compra de uma casa de férias como propriedade de investimento.

Aqui está uma lista dos principais fatores que você deve considerar ao procurar imóveis para aluguel por temporada:

Escolha um local popular

Especialistas dizem que “localização, localização e localização” são os três fatores mais importantes em um investimento imobiliário de sucesso, e eles não se enganam. Ao comprar uma casa de temporada, escolha lugares onde outros hóspede – além de você, sua família e amigos – desfrutarem. 

Aprenda a legislação local de aluguel de curto prazo

 Muitos imóveis de aluguel para temporada tem regulamentos e restrições. Assim que você escolher um local para comprar sua segunda casa, verifique se você poderá usar o imóvel como aluguel de curto prazo e verifique se não será tributado demais por isso.

Realizar análises comparativas de mercado

Antes de comprar sua propriedade de renda, realize algumas  análises do mercado imobiliário para garantir que você não pague mais pelo seu segundo lar. Composições imobiliárias são a única maneira de garantir que você possa obter um fluxo de caixa positivo ao alugar sua casa de férias a curto prazo.

Realizar análise de propriedades de investimento

Compare o imóvel alugado que você está pensando em comprar com outros aluguéis de temporada na região para ver como se manter competitivo e ganhar dinheiro com imóveis. A análise preditiva também pode ajudar.

Faça uma pesquisa que permita realizar todas as análises necessárias para tomar as melhores decisões de investimento imobiliário de maneira rápida e fácil.

Mais pessoas estão comprando aluguéis de temporada como seus primeiros investimentos imobiliários porque é uma boa decisão financeira. A demanda por aluguel de temporada está em um nível histórico e continua a crescer. 

O risco é baixo, porque no final do dia você tem uma segunda casa, onde pode passar férias de graça. E com os novos sistemas econômicos de gerenciamento de aluguel de férias, você tem acesso à ajuda para maximizar o retorno do seu investimento.

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