Como evitar problemas ao alugar imvel de temporada?

Como evitar problemas ao alugar imvel de temporada?

Como evitar problemas ao alugar imvel de temporada? 150 150 Super Anfitrião
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O perodo to aguardado de frias, Carnaval e feriados prolongados significa uma mudana de rotina que ajuda a restaurar o corpo, a mente e a disposio. Pode-se dizer que uma poca que serve de repouso, descanso ou para fazer outras atividades que no sejam as de sempre.



Em virtude disso, todo comeo de ano aumenta a procura do chamado “aluguel de temporada nas cidades com atraes tursticas, praias, que possuem melhor infraestrutura e cuidados para receber os visitantes em momento de pandemia. O movimento tambm cresce no interior no estado em reas de chcaras, com acesso a natureza e distante dos lugares mais agitados.

Para aproveitar os dias de descanso com tranquilidade e sem ter dores de cabea na locao temporria, confira as dicas do presidente da Associao das Administradoras de Condomnios do Estado do Paran (AACEP), Luiz Fernando Martins Alves, entidade que representa mais de mil condomnios em todas as regies do Estado.

O que aluguel de temporada?
um tipo de locao diferente da residencial, modelo mais comum aqui no Brasil. Nele se inclui a casa de frias ou outro imvel que alugado por um curto perodo de tempo, geralmente inferior a 90 dias.

Esta uma modalidade muito procurada por grupos de pessoas, como famlias em perodo de frias ou em feriados prolongados, por exemplo.

Isso permitido em tempos de pandemia?
Sim, permitido. Mas fundamental evitar aglomeraes, seguir todos os protocolos de segurana dos rgos de sade, conhecer as leis municipais, ver se a cidade tem alguma restrio por causa da pandemia, horrio para toque de recolher etc.

Qualquer imvel pode ser alugado para temporada?
No. Se um imvel estiver dentro de condomnio, valem as regras estabelecidas no regimento interno e na conveno.

Mesmo quem busca a locao por aplicativos, como Airbnb, precisa ficar atento s normas do condomnio e ver se isso permitido, pois existem moradores que no se sentem seguros com a entrada e sada de estranhos.

Quais os principais cuidados na hora de alugar um imvel por temporada?
Pesquise bastante. Existem muitas opes disponveis para os diferentes estilos de pblico e preos.

Conhea o imvel antes de alugar. Isso dar mais segurana de que aquilo que est sendo mostrado real. Se no for possvel ir presencialmente ao imvel, busque recomendaes com corretores ou imobilirias confiveis.

Veja se a localizao do imvel atende sua necessidade, se no h excesso de barulho na regio, se o local tem fcil acesso, se h comrcio por perto.

Jamais faa acordos informais. Coloque tudo por escrito.

O que deve constar num contrato de aluguel por temporada?
Todas as informaes que do mais segurana tanto para o locador [dono do imvel], quanto para o locatrio [quem vai alugar o imvel]. Entre elas esto:

-identificao das partes
-descrio completa da residncia com endereo e matrcula no registro de imveis
-valor do aluguel, forma e condies de pagamento
-tempo de estadia
-descrio das multas em caso de descumprimento do contrato ou depredao da moradia
-descrio dos equipamentos e moblias da residncia (TV, controle remoto, ar-condicionado, geladeira, cadeiras, sistema de Wi-Fi, outros eletrodomsticos e utenslio; tudo deve ser descrito e funcionar corretamente)
-se o imvel estiver dentro de um condomnio, fundamental anexar ao contrato cpia do regimento, da conveno e outras regras do ambiente que possam interferir no uso pelos locatrios.
-nmero de pessoas que podem ocupar o imvel durante a locao

Muita ateno a esse ltimo item, que costuma ser ignorado pelo proprietrio da moradia. fundamental incluir essa informao no contrato. Sem essa regra, o locatrio pode hospedar mais gente do que a capacidade segura.

Alm do desconforto e risco de danos ao imvel, pode infringir regras internas do condomnio, ficando sujeito s notificaes e punies do local.

Quais so as regras do imvel?
Essa outra questo que geralmente passa despercebido. O locador tem a obrigao de revelar essas informaes no contrato, especialmente se a propriedade estiver dentro de um condomnio.

Esses locais tm regras prprias de convivncia que foram aprovadas pela maioria dos moradores e devem ser cumpridas. Isso envolve utilizao de reas comuns como sales de festas, piscinas e playgrounds, permitir ou no a presena de animais de estimao, dias para retirada do lixo, horrio liberado para reunies e sua capacidade mxima no ambiente ainda mais em tempos de pandemia e por a vai.

Muita ateno tambm para uso de vaga de garagem alheia. Mesmo que o espao esteja vazio, ele tem dono e s pode ser utilizado com expressa autorizao escrita.

O mesmo vale para quem fumante. Se nas leis internas estiver mencionado que proibido, o descumprimento passvel de multa.

O pagamento deve ser antecipado?
Combine com o proprietrio, imobiliria ou corretor. Desconfie de valores muito abaixo dos preos de mercado.

Normalmente o locatrio [quem vai alugar o imvel] deve pagar 50% do valor total para a confirmao da reserva. O restante pago quando o inquilino entrar no imvel.

Precisa de fiador?
Caso o pagamento no seja antecipado, o locador pode solicitar alguma forma de garantia de que ele honrar com o compromisso firmado. Isso pode se dar por meio de seguro-fiana, fiador, cauo ou ttulo de capitalizao.

O seguro-fiana prev a contratao de uma aplice de seguros por parte do locatrio, sendo o locador o beneficirio. Em geral, o prmio do seguro equivale a at 3 vezes o valor do aluguel.

O seguro-fiana oferece vantagens tambm para o locatrio. No ser preciso, por exemplo, ter o trabalho e o constrangimento de procurar um fiador. Outro benefcio que ele no necessitar desembolsar um valor alto como o de cauo, visto que o seguro parcelado.

O fiador uma terceira pessoa, que vai garantir o pagamento do aluguel, caso o locatrio no cumpra com este compromisso. Preste muita ateno ao solicitar um fiador ou ser um fiador para algum. A responsabilidade poder cair sobre voc.

A cauo, por sua vez, pode ser feita em dinheiro em geral, o valor equivale a 3 vezes o valor do aluguel. Essa quantia pode ser depositada na conta corrente ou poupana do proprietrio e ser ressarcida ao locatrio ao fim do perodo de contrato.

Se houver problemas no imvel durante a estadia, o que fazer?
Independentemente da modalidade de locao definida, a vistoria do imvel indispensvel. Ela garante tranquilidade tanto para o locador quanto para o locatrio.

No documento, constam as condies e principais caractersticas da propriedade no momento em que se inicia a locao, como forma de evitar conflitos entre as partes na hora da devoluo.

Ao precisar de ateno a todos esses cuidados, o aluguel de temporada parece que traz certa burocracia s partes envolvidas, mas sem esses cuidados, a chance de que haja problemas muito maior.


Fica tambm mais um reforo: no caso de aluguel em qualquer tipo de condomnio [seja na praia, campo ou cidade] por alguns dias, uma semana ou um ms, o locatrio [quem vai alugar o imvel] deve seguir as regras do regimento interno e da conveno. Do contrrio, estar sujeito a multas e sanes, da mesma forma que os moradores habituais.

Redao Bonde com assessoria de imprensa

Fonte: https://www.bonde.com.br/casa-e-decoracao/noticias/como-evitar-problemas-ao-alugar-imovel-de-temporada–532472.html

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