Como aumentar reservas do seu imóvel de temporada

O mercado de locação de imóveis tem movimentado não só o mercado de turismo, mas também investidores e anfitriões que estão buscando nesta nova modalidade uma forma de desenvolver uma fonte de renda. Com isso a demanda de viajantes cresce em todo o mundo a gama de opções de imóveis também aumenta, gerando uma concorrência acirrada nas cidades de maior fluxo turístico. 

Por ser uma mercado que acaba movimentando grande fluxo de rentabilidade, manter o nível de acomodações durante todo o ano se torna um trabalho muito desafiador. Ainda mais para anfitriões que não possuem o auxílio de gestores de imóveis por temporada. Assim o melhor caminho em meio a tanto trabalho para se livrar da concorrência e aumentar seu número de reservas é sem dúvida aplicar ações e planos de marketing para  a divulgação dos anúncios. 

Neste artigo a Super Anfitrião com o auxílio de nossos profissionais de alta qualidade reunimos as mais eficientes dicas de quais ações serão mais eficientes para garantir que o seu imóvel se torne um investimento altamente lucrativo e consiga mais reservas.

Otimize o título do anúncio

Com as inúmeras opções de imóvel para locação, nem todos possuem fundamentos e estratégias para aplicar em seu anúncio nas plataformas de locação. 

A forma que irá destacar o seu imóvel a partir do título, não deve ser focado por apenas em descrever a propriedade, não explorando todas as possibilidade que o título certo pode trazer para o seu imóvel por temporada. 

Use o titulo ao seu favor, aplicando estratégias de marketing e critérios para categorizar às características mais benéficas para anunciar a sua propriedade e utilizar de taxas de conversão para alcançar não só o seu público alvo, mas também conseguir divulgar de forma mais certeira o anúncio do seu imóvel. 

Começe definindo qual o maior diferencial da sua propriedade, o que destaca o seu imóvel em relação aos da concorrência, análise às características mais diversas principalmente em relação a decoração, preço da diária ou outras composições.

Use essas diferenças para promover o seu título, usando da sua criatividade fazem com que o seu imóvel se “venda’ já no título. Use termos que possam deixar os viajantes mais interessados na propriedade, crie alternativas e veja qual a melhor opção que trará melhores resultados para às locações. Compare mais uma vez às suas principais concorrentes e análise o quão destacado o seu anúncio fica perante às outras opções de hospedagens. 

Fotos do imóvel

Assim como um bom título chamativo, as imagens do imóvel também precisa estar impecáveis. Um dos combos principais aqui serão o ponto chave para que o seu anúncio receba uma quantidade considerável de visitantes. Em conjunto com uma boa descrição e avaliações positivas, o seu imóvel se tornará uma opção muito desejada para locação por temporada. 

A margem recomendada até pelas plataformas de anúncio é colocar pelo menos duas fotos de cada ambiente, com o angulação superior a visão e de preferência das extremidade da propriedade. Assim como o foco principal deve ser todo o conjunto do ambiente, aproveitando móveis ou disposições mais interessantes e chamativas para registrar. Dê um foco especial no que é especial no espaço. Essa são oportunidades de ganhar o público com belas combinações de decoração e fotografias!

Atentar à qualidade das fotos também é algo importante. Por mais que o imóvel seja impecável e que às combinações são de decoração estejam estrategicamente no lugar exato, tirar a foto em baixa qualidade, com tremor, sombras demasiadas ou pouca luminosidade podem fazer com que o ambiente fique até distorcido na visualização pelos hóspedes. Conforme a intensidade ou cor da luz do local, o imóvel pode até fica com a imagem de um ambiente sujo ou antigo.

De preferência por fotografar durante o dia, use da luz natural e deixe que a invada o ambiente. Ao amanhecer ou no final da tarde podem ser os melhores horários para tirar as fotografias tanto do lado interno como da lado externo do seu imóvel. Aproveite dos melhores dias de sol para fotografar também a vista que o seu imóvel possui, principalmente do cômodo principal, isso tornará ainda mais real as fotos da propriedade. 

Ter cuidado ao registrar as imagens do seu imóvel fazem toda a diferença na leitura que os hóspedes terão sobre ele. Isso irá fazer com que mais pessoas se interessam em conhecer o seu imóvel pelas belas fotos que estarão disponíveis. Já ouviu falar da famosa frase que muitos hóspedes usam nas avaliações de acomodações? “É exatamente igual a foto!” Faça com que às fotos valorizem a sua propriedade, mostrando assim as suas verdadeiras belezas.

Avaliações

Você sabe o que leva um viajante fechar a reserva em um imóvel? Ou melhor você tem noção de quais são as taxas de conversão que o seu anúncio possui atualmente? Essas podem ser perguntas difíceis, vários fatores podem ser pontos decisivos para que alguém reserve um imóvel assim como características que possam estar atraindo ou repelindo locações da sua propriedade.  

Um ponto chave que serve até como um gatilho para fechar a reserva ou não, são as avaliações. Por mais que outros aspectos também são avaliados como preço da diária, localidade, espaço e quantos hóspedes os dormitórios comportam, o fator final entre a sua propriedade e as outras opções no mercado de locações por temporada são as avaliações. 

Isso acontece porque acima de boas fotos e uma descrição fiel ao imóvel, são pelas avaliações que essas características são consolidadas para o público ou não. É uma forma de aprovação e até aceitação social, que através das experiências de outras pessoas, as dúvidas que alugar um imóvel possam ser sanadas, pelo simples fato de outras pessoas já terem passado por essa experiência e elas serem positivas. 

Enquanto as avaliações positivas fazem com que mais reservas sejam concretizadas, avaliações negativas geram o efeito contrário fazendo com que alguns turistas procurem outras hospedagens que possuam reviews mais positivos. 

Ao receber uma avaliação negativa, você como anfitrião precisa reverter a situação. Responda-os com a mesma cordialidade que você utiliza nas avaliações positivas que o seu imóvel recebe. Isso mostra muito profissionalismo e preocupação em que aquele problema seja resolvido o mais breve possível. Gerencie a crise ocasionada pela avaliação negativa, informando que as condutas que geraram o problema para o hóspede serão revisadas e que você irá melhorar naqueles quesitos.

Tenha um anúncio vencedor

Ao criar a descrição do seu anúncio, uma das tarefas mais importantes que você precisa estar atento é em descrever todas as características da sua propriedade, tudo mesmo, cada detalhe que faça com que o hóspede se veja dentro do imóvel. 

Não deixar aberturas para dúvidas, evitando desencontro de informações e que o hóspede precise ficar fazendo um questionário com o anfitrião para ter acesso ao dados que precisa, facilita em muito a captação de informações de muito viajantes. 

Possuir um imóvel que tenha na sua parte descritiva, variadas informações fazem com que o seu anúncio possa ser encontrado de forma muito mais facilitada. Isso se dá pelo motivo que muitas plataformas de anúncio elegem categorias de busca, ou melhor filtros, que buscam apenas por anúncios que possuem essas tags na descrição do seu anúncio. 

Especificar essas informações no anuncio, sejam as mais óbvias possíveis farão a diferença e irá fazer com que a sua propriedade apareça sempre nas mais variadas buscas das plataformas.

Autonomize às reservas 

Quem está a procura de um local para se hospedar durante as suas férias, e usa plataformas para fazer a busca de melhores oportunidades, está em busca de muita facilidade e praticidade. Ter a função de reservas que precisa de solicitação para serem aprovadas, podem atrasar ou até perder a oportunidade de fechar essa solicitação caso a mesma não seja respondida da forma mais rápida possível. 

Isso acontece por causa da atuação da internet em nosso cotidiano, o imediatismo está cada vez mais presente em todos os processos que demandam a resposta de informações ou solicitações. Então ter um anúncio em que há um demora para finalizar a reserva pode fazer com que o fluxo de reservas da sua propriedade seja inferior aos de anúncios de seus concorrentes que possuem uma confirmação instantânea. Use sempre que possível a reserva instantanea!

Mime seus hóspedes

Assim como nos outros tópicos que falamos acima, o ponto importante que poderá destacar o seu imóvel em relação aos outros do mercado, podem ser decisivos para que a sua propriedade ganhe ou perca hóspedes. 

Um ponto que já destaca as hospedagens pro temporada em geral, é atenção que é dada ao hóspede, que vem ganhando muitos pontos em comparação às formas tradicionais de aluguel. São mimos, decoração do ambiente e forma de tratamento características que fazem com que muitos hóspedes têm preferido alugar imóveis de curta estadia via plataformas.  

Os mimos são os carro-chefe de como conquistar seu hóspede. São simples e diferentes formas de agradar como planejar cesta de café da manhã com produtos de produção local como bolachas, sucos, queijos, torradas, geleias e até frutas; presentear seus hóspedes com caixas de chocolate também pode ser uma ótima pedida; conforme às características dos seus hóspedes se são grupos de amigos ou familiares, monte combos de copos divertidos, vasilhas para sorvete ou pipoca e deixe junto uma pequena cartinha, agradecendo pela hospedagem e desejando boas férias. 

Uma pedida que pode auxiliar muito os viajantes é planejar o kit banho, sim monte uma cesta com shampoos, condicionadores e sabonetes e deixe como artigo para compor a decoração das camas nos dormitórios. Além de ser uma mão na roda essa prática fica super charmosa para registrar; uma boa pedida pode ser disponibilizar para seus hóspedes chaveiros ou lembranças característicos da cidade. 

Trabalhar todas as otimizações e ao mesmo gerenciar todos os cuidados que um imóvel de locação por curta estadia não é algo simples que possa feito facilmente, ainda mais quando se tem pouca experiência no ramo. Mas se você como anfitrião vê que apostar nesse mercado de locação é um bom negocio cheio de benefícios financeiros e de alta lucratividade, aposte na profissionalização da administração do seu imóvel!

A Super Anfitrião pode te auxiliar nisso, realizamos a gestão de imóveis para locação via plataformas de anúncio. Possuímos uma equipe de profissionais que possuem vasta experiência no ramo de locação, estamos prontos para trabalhar com nada menos que a excelência ao administrar todas às necessidade que esse tipo de locação demanda, clique aqui e confira como os nossos serviços funcionam.

Todo o trabalho que antes era feito por você anfitrião fica por nossa responsabilidade, você não precisa se preocupar com mais nada. Anunciamos seu imóvel em mais de 40 plataformas, aumentamos a sua taxa de reservas e tornamos a sua propriedade um sonho para viajantes de todo o mundo, clique aqui e confira a lista completa de vantagens que oferecemos para os proprietários de imóveis.

Ao contar com a gestão da Super Anfitrião, veja como estrategias podem fazer aplicadas para aumentar não só a taxa de reservas na sua propriedade, mas também os lucros e sua tranquilidade. Fique tranquilo enquanto seu imóvel é alugado na temporada, obtendo uma bela fonte de renda. Aproveite clique aqui e faça o cadastro seu imóvel agora mesmo.