Anunciar seu imóvel de temporada no Booking

Alugar um imóvel já não se faz da mesma forma como se fazia antigamente. Hoje se popularizou alugar uma propriedade ou um cômodo apenas por uma temporada, sendo todos os trâmites feitos online a nova forma tem ganho gosto pelos viajantes e proprietários de imóveis que viram neste segmento uma forma de investimento e de ganhar dinheiro. 

Os outros segmentos que antes eram nutridos pelas formas tradicionais de se locar um local para passar alguns dias ou até formas comuns e longas de aluguel, tiveram que se adequar a esta novidade. A fim de não perder usuários que agora estão a procura de outras formas de imóveis, e também de usar da sua popularidade e referência no meio hoteleiro para estabelecer e enaltecer os imóveis disponibilizados, plataformas como o Booking estão apostando nesta nova forma de locação para compor seus quadros de anúncio.

Uma das maiores e-commerce de viagens do mundo, a plataforma Booking possui em sua cartela de imóveis os mais variados tipos de propriedade que vão de pequenos apartamentos a grandes casas para serem alugadas por temporada.  

Assim como sua concorrente a Airbnb, a plataforma vem buscando se adequar às necessidade que anfitriões possuem ao utilizar essa ferramenta para anunciar de seus imóveis e tornar o processo de cadastro na plataforma muito mais simplificado. Isso porque alugar um imóvel na temporada é um processo muito trabalhoso e precisa que suas atividade sejam otimizadas, a fim de não sobrecarregar o anfitrião.

Pensando nisso a Super Anfitrião montou este post indicando como anunciar seu imóvel de temporada no site Booking e apontando informações de interesse sobre esta plataforma. Se você está em busca de anunciar seu imóvel nesta plataforma mais ainda tem dúvidas continue a ler este post e entenda mais. 

Como funciona o anuncio na Booking.com

Antes mesmo de iniciar a criação do seu anúncio na plataforma Booking, é preciso que você como anfitrião e proprietário do local defina quais serão as políticas e regras do imóvel. Assim como o que será ofertado na sua propriedade caso ainda não utilize um local para locação de curta estadia. Tendo em vista quais os benefícios que a sua propriedade possui defina o preço da diária que irá cobrar, neste momento também é preciso levar em consideração quais são as taxas cobradas pela plataforma Booking. 

Faça seu cadastro na plataforma através do site https://join.booking.com/?lang=xb. Crie seu usuário e senha que serão utilizados para entrar na plataforma. Informe o seu tipo de propriedade que deseja alugar por temporada e siga preenchendo informações descritivas do local e fotos da propriedade. 

Definir detalhes do imóvel e agenda

Para facilitar a gestão do imóvel alugado por temporada para o anfitrião,  o site Booking possui um sistema simples de calendário de reservas. De forma facilitada é muito prático definir quais dias o imóvel estará disponível ou não para locação. Sem contratos ou tempo mínimo de permanência, o anfitrião escolhe se locao imóvel apenas na temporada de verão ou durante todo o ano. 

Com essa facilidade de alterar facilmente os dias disponíveis ou não para reservas, o anfitrião pode usar esse dinamismo para definir que após a hospedagem realizada é preciso de um dia off, para organizar, limpar e higienizar os cômodos da propriedade. Essa dinâmica evita que o imóvel fique sujo ao mal organizar por ter que recepcionar novos hóspedes muito êmica da finalização da outra hospedagem, isso tudo conforme a sua forma de organização.

Definir preço e comissão

Com o conceito de não cobrar mais taxas em cima do valor estipulado pelo anfitrião, a plataforma Booking permite que os hóspedes utilizem de preços mais competitivos perante aos concorrentes do mercado. Com atuação em Florianópolis, a taxa de comissão cobrada pela plataforma fica em torno de 13% por reserva. Ou seja, conforme o seu valor determinado para a diária é preciso também levar em consideração o quanto será pago para a Booking referente aquela reserva. 

Os pagamentos da comissão são feitos mensalmente, você receber uma fatura onde contem todas as comissões de reservas feitas durante o período correspondente. 

Na própria plataforma é possível estipular qual será a receita por diária levando em consideração a comissão paga para a plataforma e também estipular o potencial de receita mensal aquele valor pode refletir para você anfitrião. Lembrando que os preços precisam levar em consideração todos os gastos que o imóvel e você como proprietário levam para que a diária ocorra. 

Fotos de qualidade

Para impressionar seus hóspedes e conseguir chamar bastante atenção para o seu anúncio é preciso muita atenção e capricho nas fotos utilizadas para promover o anuncio de locação do seu imóvel. Por ser a primeira forma em que o futuro hóspedes entrará em contato com o seu imóvel ter fotos que realmente valorizem a sua propriedade fazem com que todos as informações complementares da sua propriedade se juntem e formem o local perfeito para acomodar aqueles viajantes.

E para ter quadro de fotos realmente vencedoras para anunciar no seu imóvel para ser alugado na temporada, não é preciso ter equipamentos profissionais para realizá-lo. Com o uso do celular e boas noções de angulação e iluminação bons resultados podem ser obtidos. De preferência ao uso de luz natural para acompanhar as fotografias, abra bem as janelas e utilize da luz solar para fotografar os espaços, junto disso utilize da angulação na altura dos olhos para que nada se deforme ou crie uma perspectiva diferente da real.

Outra dica é posicionar a sua câmera no canto superior do cômodo, esse visão completa do ambiente permite que os interessados em locar a propriedade tenham uma visão real do seu imóvel. 

Marketing e promoção

Por ser uma plataforma já estabelecida entre os mais diversos tipos de viajantes do mundo, a Booking possui estratégias envoltas em suas plataformas para conseguir aumentar a taxa de visitação dos seus anúncios divulgados no site. Os seus mecanismo ativam a pesquisa dos imóveis por todo o mundo, conseguindo alcançar diversos estrangeiros que possuem interesse em conhecer o Brasil por exemplo. 

Os mecanismos da plataforma também elencam os anúncios do seu site junto com a popular ferramenta de localização, o Google Maps. Ao fazer a pesquisa por propriedades em certos lugares específicos ou próximos a um grande ponto turístico, os anúncios são divulgados juntos a seu preço, apontando sua localização e link do anúncio na plataforma. 

Por isso é importante que se tenha informações importantes sobre a propriedade. Definir bem o preço que será usado tendo como base também os preços de seus concorrentes, já que facilmente as acomodações podem ser visivelmente comparadas. Aposte em boas fotos e aproveite do marketing envolve da plataforma para conseguir aumentar as taxas de conversão de reservas na sua propriedade. 

Formas de pagamento da Booking

Depois de criar seu anúncio adicionando as informações do seu imóvel, utilizando de boas fotos e uma descrição detalhada do local e preço estabelecido. É hora de definir quais serão as formas de pagamento que você como anfitrião irá aceitar de seus hóspedes. 

A Booking se responsabiliza por hospedar o anúncio, divulgar e promover a gestão de reservas do seu imóvel, mas não executa pagamentos de seus hóspedes. O que geralmente ocorre através do site é o pedido de cadastro do cartão de crédito, para que o anfitrião fique resguardado perante suas políticas de cancelamento que o valor será debitado para sua conta, evitando assim inadimplência. 

Por isso é importante organização e definição de que meios serão utilizados para pagamento dos clientes. Após definir aponte essas formas no seu anuncio da plataforma para que os hóspedes estejam cientes que a sua propriedade recebe certas formas de pagamento ou não. Se você possui alguma restrição aponte detalhadamente para evitar desencontro de informações, como os cartões de crédito caso a sua maquininha não aceite alguma bandeira, disponibilize quais são aceitas e ressalta que o pagamento pode ser feito em dinheiro ou até transferência bancária. 

Depois do cadastro realizado

Depois de fazer o cadastro do seu imóvel na plataforma, adicionando todas as informações necessárias como descrição do imóvel, fotos de qualidade, preço justo e ao mesmo tempo competitivo, assim como quais dias serão disponibilizados no seu calendário de reservas as informações serão revisadas pela equipe Booking. 

Afim de garantir que todas as informações estão corretas e que são suficientes para a criação do seu anúncio para locação de um imóvel por temporada, serão enviados para o e-mail cadastrado do anfitrião informações que irão instruí-lo a colocar o anúncio da sua propriedade no ar na plataforma Booking, ou solicitando que mais informações sejam adicionadas. Serão encaminhados para para o e-mail cadastrado informações de login do sistema que será usado para atualizar a disponibilidade do calendário de reservas do local e as tarifas aplicadas na propriedade. 

Anúncio publicado 

Após efetuar corretamente o seu cadastro na plataforma Booking e finalizar a publicação do seu anúncio seguindo as orientações do site, é hora de se preparar organizar seu plano de ação. Assim como o imóvel precisa ser organizado e preparado para recepcionar os hóspedes, você como anfitrião também precisa estar preparado para conseguir suprir as demandas de atendimento ao seu cliente sendo via chat da plataforma ou durante a recepção ou estadia do hóspede. 

Muitas vezes o anuncio mesmo sendo auto explicativos e contenha todas as informações necessárias da propriedade e se combine com boas fotos do local, certos assuntos precisam ser confirmados por interessados em alugar seu imóvel. Os assuntos podem ser o mais diversos como confirmar o horário do check-in e check-out, checar a disponibilidade de estadia para um erta data, assim como checar se o imóvel possui alguma característica importante para o viajante. 

Por isso esteja atento às notificações da sua plataforma, e procure responder tais dúvidas da forma mais rápida possível. Evite deixar que o interessado esfrie seu interesse em alugar aquela propriedade por uma temporada.  Seja cordial e educado, procure se mostrar prestativo com as necessidade do turista e feche uma reserva para o seu imóvel. Como anfitrião você se torna as portas do seu imóvel, por isso caso você não se sinta confortável em recepcionar fisicamente seus hóspedes, treinar um bom atendimento virtual pode auxiliá lo nesta tarefa.

Dicas para anunciar na Booking

Utilizar a plataforma Booking para complementar os anúncios disponibilizados do seu imóvel, complementam a taxa de alcance que a sua propriedade possa vir a ter, tanto de ramo nacional como internacional. Além de facilitar com seu sistema otimizado a plataforma disponibiliza também para seus anfitriões suporte 24 horas por dia, via telefone ou email. 

Mas se você é anfitrião e trabalha sozinho na gestão do seu imóvel a tarefa se torna muito trabalhosa. Isso porque se você tem um pouco mais de experiência no ramo sabe que para conseguir nutrir grandes fluxos de reservas, é preciso apostar em diferentes tipos de plataformas para anunciar.

Logo conseguir compensar de forma igualitária as demandas virtuais das plataformas de anúncio, sendo dúvidas enviadas via chat, solicitações de reservas especiais, fechamento de reservas, conferência de calendário de reservas em todas as plataformas utilizadas e análise atenta aos valores utilizados pela concorrência. Sem contar com a organização do imóvel, faxina que precisa ser realizada após a finalização da hospedagem, recepção e, finalização da hospedagem, conferência da integridade do imóvel,  manutenção caso necessário e preparação de mimos para agradar os hóspedes.

São inúmeros detalhes que fazem com que o seu processo de gerenciar a sua propriedade se torne um trabalho de grande desgaste, por isso a Super Anfitrião trouxe a solução para você. Trabalhamos com a gestão profissional de imóveis alugados por temporada, contamos com uma equipe de profissionais com vasta experiência no ramo de locações de propriedades. Estes quais estão preparados para atender todas as necessidades que você anfitrião possa ter ao alugar um imóvel por curta estadia clique aqui e veja como funcionam os nossos serviços.

Organizamos o local, recepcionamos seus hóspedes, prestamos atendimento 24 horas durante suas acomodações entre outras inúmeras vantagens que os nossos serviços oferecem, clique aqui e confira a lista completa.

Ter o seu imóvel anunciado em diversas plataformas virtuais é essencial para aumentar as reservas do seu imóvel, mais gerenciar os sites e a organização da propriedade é um trabalho que demanda aplicação e tempo para serem efetivos, conte com profissionais para administrar a sua propriedade clique aqui e faça o cadastro do se imóvel com a Super Anfitrião.