Imóveis incríveis com grande potencial estão perdendo reservas para os concorrentes e recebendo críticas negativas por causa de uma falha em investir o tempo e o dinheiro necessários para obter sucesso.

Se você está investindo em um imóvel para usar como aluguel, pode se concentrar mais nos custos iniciais do que pensar nas despesas que virão adiante.

E embora o Airbnb e o Vrbo pareçam ótimas maneiras de ganhar dinheiro rapidamente, administrar um lucrativo investimento em aluguel de férias exige trabalho, tempo e dinheiro contínuos.

Para instruí-lo sobre alguns desses investimentos necessários em dinheiro e tempo, compilamos uma lista de como gastar seus fundos e se concentrar com responsabilidade.

Onde você precisará investir seu dinheiro

Aparelhos atualizados

A cozinha é o coração da casa e também é uma das principais razões pelas quais os viajantes escolhem aluguel em vez de hotéis. Cozinhar economiza dinheiro para os viajantes, mas também lhes dá a liberdade de ficar e aproveitar tudo o que uma propriedade tem a oferecer, o que é uma grande parte da experiência de aluguel.

Utensílios de cozinha com defeito e não confiáveis ​​são motivo para ligações telefônicas noturnas de hóspedes, críticas negativas e até reembolsos. Uma geladeira quebrada pode arruinar as férias e um forno doentio pode arruinar um feriado inteiro.

Evite ligações telefônicas frenéticas e estadias estragadas, garantindo que seus aparelhos estejam atualizados e funcionando entre todas as reservas.

Nossos relatórios de desempenho mostram que uma das comodidades mais populares da América do Norte é uma cozinha atualizada.

Se você não tiver certeza se é hora ou não de substituir um dispositivo, aqui estão algumas diretrizes gerais para quando uma substituição ou atualização pode estar em ordem:

• Máquina de lavar louça: 10-13 anos
• Fogão a gás: 15 anos
• Microondas: 9-10 anos
• Geladeira: 10-13 anos
• Arruela: 10-13 anos
• Secador: 10-13 anos

Móveis de alta qualidade

Muitos proprietários de aluguel de temporada são tentados a fornecer seu aluguel com sofás, camas, mesas e cadeiras de baixo custo. Eles pedirão um conjunto de móveis com muito desconto, sem considerar os efeitos negativos que isso poderia ter na experiência do hóspede.  

Não faça um investimento ruim que possa diminuir o valor da seu imóvel. Invista em móveis que os hóspedes vão adorar. Os móveis de baixa qualidade não são apenas facilmente reconhecidos pelos hóspedes, mas muitas vezes carecem da durabilidade necessária para suportar o desgaste do uso constante.

Salve-se dá dor de cabeça ao comprar móveis novos anualmente e invista seu dinheiro em peças fortes, estáveis ​​e resistentes que resistirão ao teste do tempo.

Fotos profissionais

Um hóspede está decidindo entre você e seu vizinho. O seu vizinho tem 24 fotos bem iluminadas, bem organizadas e claras de seus imóveis. Você tem 13 fotos da sua casa que tirou com o seu dispositivo inteligente.

Quem você acha que o hóspede escolherá?

Uma boa fotografia do anúncio pode chamar a atenção inicial dos hóspedes, mas a fotografia profissional realmente leva a reservas. De fato, propriedades com fotografia profissional têm duas vezes mais chances de serem reservadas do que aquelas sem.

Investir em fotografia profissional oferece a seus clientes em potencial uma visão clara de sua casa e mostra aos viajantes que você aluga um profissional.

E embora as fotos que você tira possa ser gratuita, o custo barato da fotografia profissional rapidamente será recompensado em reservas e críticas brilhantes.

“Qual site de anúncio  é o melhor?”

Essa é uma pergunta que os proprietários e especialistas em aluguel de temporada debatem amplamente.

Nossa opinião?

Cada um deles é o melhor – para diferentes hóspedes. No final do dia, quanto mais sites de anúncio  você puder distribuir sua propriedade, melhor. Metade da batalha com o aluguel de temporada é garantir que seu imóvel seja vista pelo maior número possível de hóspedes. Ao postar seu aluguel em todos os sites possíveis, é muito mais provável que você garanta isso.

Como proprietário, você precisa investir em sites de anúncio  e estratégias de marketing se quiser tirar o máximo proveito de sua compra de imóvel.  

Descrição da sua anuncio 

Os proprietários bem-sucedidos levam tempo para elaborar seus anúncios  e incluem apenas o que é relevante para os hóspedes.

Anúncio mal escritas com erros gramaticais e descrições longas podem impedir que mesmo os imóveis mais luxuosas recebam reservas.

Aqui está uma lista rápida de dicas:

• Escreva um título que capte a atenção e descreva o imóvel
• Coloque as informações e comodidades mais importantes primeiro
• Verificação tripla de erros gramaticais
• Ajuste seu anúncio  para refletir a sazonalidade e os próximos eventos

Suas Opiniões

Os imóveis altamente avaliadas e bem avaliadas não apenas se classificam melhor nos sites de anúncio , mas têm mais probabilidade de receber mais reservas e mais dinheiro, levando a um investimento muito mais lucrativo.

Então, como você recebe mais críticas?

Abaixo está um resumo das principais dicas e truques:

• Oferecer incentivos
• Revise seus hóspedes
• Acompanhe com um email
• Enviar uma nota manuscrita
• Acompanhe com uma ligação telefônica

O seu profissionalismo

À medida que mais e mais hóspedes passam de ficar em hotéis a passar férias em alguel, o profissionalismo se tornou uma das partes mais importantes na administração de um aluguel rentável.

PROFISSIONALISMO ONLINE

Os hóspedes esperam ter suas perguntas prontamente respondidas e suas reservas confirmadas rapidamente. Eles ficarão relutantes em reservar seu imóvel se você não puder oferecer esses tipos de experiências semelhantes a hotéis.

Para profissionalizar suas interações online, considere:

• Responder às perguntas dos hóspedes dentro de uma hora
• Criando uma conta do Instagram ou Facebook para seu imóvel
• Mantendo um calendário atualizado
• Respondendo a todas as críticas, negativas e positivas

PROFISSIONALISMO EM ALUGUEL

O profissionalismo não para após a reserva do aluguel. Ofereça aos seus hóspedes uma verdadeira experiência de hotel, fornecendo pequenos extras ou indo além do que um hotel oferece:

• Esteja lá para receber hóspedes em seu aluguel ou contratar um contato de hóspede
• Estar disponível durante toda a estadia em caso de emergência
• Presenteie seus hóspedes com guloseimas locais e baratas

Possuir e operar um aluguel de férias não é uma tarefa fácil, para alguns, torna-se um trabalho de período integral.

Se você deseja possuir um investimento lucrativo, deve investir o tempo e o dinheiro necessários para ir além dos hóspedes antes, durante e após a estadia.

Na Super Anfitrião, ajudamos os proprietários a realizar exatamente isso.

Por apenas uma porcentagem das reservas, anunciamos seu imóvel pelo Airbnb, TripAdvisor, HomeAway, Vrbo e muito mais, escrevemos descrições de anúncio criados por especialistas, criamos estratégias de classificação personalizadas e disponibilizamos suporte ao proprietários, hóspedes e viajantes sete dias por semana.