4 Maneiras de ganhar dinheiro com o investimento no Airbnb de outra pessoa

4 maneiras de ganhar dinheiro com o investimento no Airbnb de outra pessoa

por Rachel Prince, educadora em investimentos imobiliários do Airbnb

Há uma tampa para cada panela. Assim como cada investidor, seja um investidor privado, um amigo ou membro da família ou um emprestador de dinheiro privado, terá requisitos específicos para como eles querem que você coloque seu dinheiro para trabalhar e os pague de volta. 

Além disso, cabe a você entender como estruturar seus negócios para que você obtenha o que deseja dele também. Acredito que ser capaz de articular uma visão clara de quão bem você pode alavancar o dinheiro de um investidor em nome deles é um dos primeiros passos para atrair um forte grupo de investidores. 

Saber o que você deseja e o que não aceitará, além de quais são os padrões razoáveis ​​do setor, versus o que é simplesmente ganancioso, expulsará aqueles que não são sérios ou aqueles com quem você não deseja trabalhar em primeiro lugar. Aqui estão as quatro principais áreas básicas que podem ajudá-lo a estruturar seus pagamentos em transações.

1. Taxa de Sucesso / Taxa de Aquisição: “SECURE & LOCK-UP”

Sua “Taxa de sucesso” é a taxa pelo seu tempo e esforço para realizar negócios, após o sucesso e pagos no fechamento. Seus deveres também podem incluir a pesquisa de propriedades, a criação de LLC e / ou Land Trusts, e o fechamento de acordos / contratação sob contrato e a pessoa responsável pela aquisição do (s) ativo (s). Tal como acontece com alguns investidores, pode ser necessário encontrar a propriedade primeiro, mostrar a proforma cada vez e, em alguns casos, obter a casa sob contrato. Sempre negocie sua taxa de sucesso antes de acompanhá-la. 

Você geralmente será pago no dia do fechamento da propriedade. Você também pode conseguir uma “Taxa de aquisição” inicial, na qual você paga algo adiantado pelo fundo ou investidor para bloquear seus serviços e pagar por sua função de configurar e gerenciar o ativo / ativo.

2. Comissão Imobiliária: “MAXIMIZE SEU SALÁRIO”

Se você deseja se especializar em uma determinada área ou cidade, pode valer a pena obter sua licença imobiliária. Não apenas aprender como negociar com corretores o ajudará com seu conhecimento e proficiência em investimentos, como também melhorará sua capacidade de fechar negócios rapidamente e também ganhar a comissão da transação.

 Além disso, se você for um corretor, poderá garantir taxas de referência de acordo com a NAR, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. As taxas de indicação variam e geralmente representam 25% da comissão dos compradores, embora essa taxa possa ser estruturada e negociada com o outro corretor antes da assinatura do contrato de compra. Além disso, se você estiver se mudando e revirando a casa imediatamente ou vendendo a casa no futuro, também poderá concordar em listar a casa e receber a comissão do vendedor do corretor.

3. Função de gerenciamento: “RENDA AIRBNB ou LONGO PRAZO”

Sua posição de gerenciamento das propriedades, seja para o Airbnb ou para locatários a longo prazo, é vital para o sucesso contínuo do investimento. Você pode incluir uma taxa de administração de propriedade de 20 a 30% para aluguel de curto prazo. Você também pode incluir uma taxa de instalação opcional para fornecer, lista de instalação etc.

4. Taxas de retorno do parceiro – “NEGOCIAR COM JUSTIÇA NÃO GANHA”

As Taxas de Retorno do Parceiro ou TIR levam em consideração o dinheiro total e o patrimônio total ao final do fundo. O ciclo do fundo pode variar de acordo com o negócio imobiliário, desde meses para “flips” e anos para “buy and hold”. Dependendo da configuração do seu portfólio de investidores, seu retorno ou pagamento ocorre normalmente após o pagamento do investidor, conhecido como Taxa de retorno preferencial ou Taxa de barreira. Isso pode variar de 10 a 14%. O investidor também pode ter um retorno ou pagamento anual pelas distribuições de fluxo de caixa durante a vigência do fundo.

Exemplo:

1. Taxa preferencial: = 12%

2. TIR projetada = 18%

3. Divisão de parceiros 75/25

Exemplo de cachoeira:

1. O investidor recebe 100% do capital de volta.

2. O investidor obtém o retorno preferencial de 12% do capital

3. O investidor obtém o retorno anual preferencial de 12% dos lucros remanescentes

4. O investidor obtém 75% (essa divisão extra do lucro é como obtivemos a TIR inicial de 18%. O patrocinador (VOCÊ) obtém 25 %.

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Fonte: Rentalpreneur