Vrbo vs. Airbnb vs. Booking.com: Qual site de anúncio é o melhor?

Você fez sua pesquisa sobre como administrar um aluguel de temporada. Você investiu nos móveis e comodidades certas para agradar aos hóspedes. Você tem um plano para limpeza e suporte de hóspedes . Agora, como você recebe reservas?

Divulgue seu imóvel em 30 plataformas do mundo todo, podendo aumentar reservas em até 35%! Fale com especialistas agora: envie uma mensagem, ou envie um Whatsapp clicando aqui. Se preferir, nós ligamos para você.

O site de anúncio  que você escolher terá um impacto significativo no sucesso do seu aluguel de temporada. Isso afeta seus custos e pode afetar sua capacidade de obter reservas.

É por isso que queremos ajudá-lo a determinar: Qual site de anuncio  é melhor para você?

Na Super Anfitrião, listamos as propriedades de nossos proprietários no Vrbo, HomeAway, Airbnb, Booking.com, TripAdvisor e Flipkey, para que os proprietários que trabalham conosco não precisem escolher um mercado em detrimento do outro. 

Nossa estratégia vale a pena: nossos proprietários costumam dobrar ou até triplicar sua renda com uma anúncio  profissional de propriedades que aparece em várias plataformas.

Mas se você tiver que escolher, é importante entender como os sites de anúncio  se comparam. Analisamos os números dos principais sites de anúncio  de aluguel de temporada para você: Vrbo / HomeAway, Airbnb, Booking.com e TripAdvisor / FlipKey.

Use este post para descobrir onde você obterá o melhor retorno possível e veja todos os fatores que afetam, em última análise, seu lucro líquido.

Airbnb

• Taxa do proprietário: 3 – 5% de taxa de reserva
• Taxa de hóspede: Geralmente entre 10 e 13% por reserva
• Tráfego mensal: 88 milhões de visitantes (média em seis meses)

O Airbnb continua a provar que é uma força a ser reconhecida na indústria de viagens. Com uma média de 88 milhões de visitantes em um período de seis meses (junho a novembro de 2019), ele lidera o pacote para sites especializados em aluguel de curto prazo. De fato, ele se tornou tão popular que alguns viajantes falam sobre ficar em um ‘Airbnb’ em vez de em um ‘aluguel de férias’.

A maioria dos hosts paga uma taxa baixa de reserva de 3%, o que a torna uma opção acessível para os proprietários e com o volume de tráfego recebido, acreditamos que o Airbnb é um site de anúncio  que os proprietários precisam usar. De fato, se você não estiver na plataforma, provavelmente estará perdendo reservas.

Também achamos que a taxa de hóspedes do Airbnb é uma desvantagem a considerar. Pode chegar a 13%, dependendo do total da reserva e, embora não tenha impacto direto nos seus resultados, preços mais altos podem afetar sua capacidade de atrair reservas.

Vrbo e HomeAway

• Taxa do proprietário: $ 499 anualmente ou 5% por reserva + taxa de processamento de cartão de crédito de 3%
• Taxa de Hóspede: Geralmente entre 10% e 11%
• Tráfego mensal combinado: 14 milhões de visitantes (média em seis meses)

Com uma média mensal combinada de visitantes de mais de 14 milhões , o Vrbo e o HomeAway são ótimas opções para os proprietários de aluguéis de temporada tradicionais. Eles se concentram exclusivamente no aluguel de “casa inteira”, para atrair visitantes que não estão interessados ​​em compartilhar espaço com outras pessoas. Ambos os sites estão sob o guarda-chuva do Expedia Group, Inc. e, quando você lista um, obtém o benefício adicional de ser listado no outro.

Com o Vrbo e o HomeAway, você pode escolher entre um modelo de assinatura ou um modelo de pagamento por reserva. O modelo de assinatura custa US $ 499 por ano e abrange todas as reservas que você faz na plataforma. Com o modelo de pagamento por reserva, você paga 5% de cada reserva à Vrbo e à HomeAway.

Se você está avaliando as diferenças entre os dois, o plano de pagamento por reserva funciona a seu favor, se você estiver ganhando menos de US $ 10.000 em renda ou agendando menos de seis semanas por ano. Mais do que isso, e o plano de assinatura é a melhor escolha.

As taxas de hóspedes com Vrbo e HomeAway são relativamente semelhantes às do Airbnb. Ambos os mercados determinam a taxa de hóspede com base em vários fatores , o que pode exigir uma análise mais detalhada de cada plataforma para determinar suas necessidades.

Booking.com

• Taxa do proprietário: 15% por reserva + 3% de taxa de processamento do cartão de crédito *
• Taxa do hóspede: 0% por reserva
• Tráfego mensal: 458 milhões de visitantes (média em seis meses)

* A Booking.com não possui uma taxa de processamento de cartão de crédito, mas exige que os proprietários tenham uma conta comercial segura, como VRP ou Square, que geralmente vem com uma taxa adicional de 3%.

O Booking.com é o site de viagens mais visitado do mundo e recebeu uma média de 458 milhões de hóspedes mensais nos últimos seis meses. Além de oferecer uma grande variedade de aluguéis de temporada, eles também oferecem hotéis, voos, pacotes de férias e opções de transporte. É um verdadeiro balcão único para tudo o que um viajante precisa para as próximas férias.

A publicação do seu aluguel de férias na plataforma deles é uma ótima maneira de colocar seu imóvel na frente de um grande público. A Booking.com oferece constantemente aos hóspedes os preços mais baixos para aluguel e sem taxas adicionais, que são vantagens incríveis para o hóspede.

No entanto, é importante considerar a taxa de proprietário de 15%, embora acreditemos que seja uma ótima opção colocar seu aluguel de temporada para um público significativamente maior do que qualquer outro mercado.

TripAdvisor e FlipKey

• Taxa do proprietário : 3% por reserva + 3% de taxa de processamento do cartão de crédito
• Taxa do hóspede: 8% a 16% por reserva
• Tráfego mensal: 94 milhões de hóepdes (média em seis meses)

O TripAdvisor e o FlipKey operam com um modelo de pagamento por reserva com uma taxa de proprietário a partir de 3%. Embora isso seja um pouco mais alto do que a taxa de proprietário do Airbnb, ainda achamos que essa é uma opção acessível para os proprietários, mas não necessariamente uma ótima opção para os hóspedes.

O TripAdvisor e a FlipKey também cobram dos hóspedes uma taxa de serviço premium de 8 a 16%. Essa é a taxa de hóspede mais alta de todos os sites em nossa comparação, geralmente entre 14% e 15%.

A média do TripAdvisor de 187 milhões de visitantes mensais durante um período de seis meses (junho a novembro de 2019) é certamente impressionante, mas é importante observar que muito desse tráfego provavelmente está focado em outros serviços relacionados a viagens do site, como comentários, hotéis, e aluguel de carros.

Se você optar por anúncio de  seu aluguel no TripAdvisor, ele também será listado automaticamente no FlipKey. Portanto, você está obtendo exposição em duas frentes – o público maior e menos segmentado do TripAdvisor e um público menor e mais segmentado no FlipKey, que se concentra exclusivamente no aluguel de temporada. Da nossa perspectiva, isso faz com que o TripAdvisor valha o investimento, pois promove aluguéis de férias para viajantes que procuram hotéis.

Como os sites de anúncio  comparam

Agora, vamos juntar tudo para ver como os sites de anúncio  se comparam quando você os empilha lado a lado.

Para calcular quanto você pagará em taxas de proprietário, usamos uma renda anual de US $ 28.000. De acordo com a HomeAway , é isso que o proprietário médio de aluguel de temporada ganha por ano.

A Taxa de Serviço de Host do Airbnb é a menor taxa de proprietário que vemos nesta comparação. De acordo com o site, “Essa taxa é de 3% para a maioria dos hosts, mas pode ser maior para os hosts Airbnb Plus, na Itália ou para anúncios que têm uma política de cancelamento super rigorosa”. Vemos apenas a taxa de 10% para “hosts que operam anúncios localizadas na China continental”.

O modelo de assinatura Vrbo / HomeAway chega em segundo lugar ao Airbnb com seu modelo de assinatura em US $ 499 / ano.

A opção TripAdvisor / FlipKey está em terceiro com o modelo de pagamento por reserva da Vrbo / HomeAway que começa em 5%.

A Booking.com aparece em último lugar quando considera apenas as taxas do proprietário com sua taxa de serviço mínima de 15%. Embora seja a opção mais cara para os proprietários, é a melhor opção para os hóspedes sem taxas adicionais.

Também é importante considerar quanto seus hóspedes serão cobrados para reservar sua casa. Quatro das cinco opções de anúncio  incluem uma taxa de serviço ao hóspede, que é calculada com base na tarifa noturna e nos anúncios.

Analisamos como as taxas de hóspedes são calculadas para uma de nossos imóveis de 3 quartos em Cape Coral, Flórida, para ver como eles se acumulam e podem afetar a decisão de um possível hóspede em reservar seu imóvel.

Para calcular isso, levamos em consideração:

• A taxa semanal do imóvel de US $ 1.050
• Taxa de ocupação de 11% (taxas do hóspede não são cobradas sobre impostos)

Você verá a taxa do imóvel como uma porcentagem e um valor em dólar com base na taxa semanal do imóvel.:

A Booking.com é a grande vencedora aqui, porque oferece os melhores preços e cobra aos hóspedes nenhuma taxa adicional . A taxa que você define é o preço que seu hóspede pagará.

No entanto, Vrbo / HomeAway e Airbnb provam ser uma escolha atraente em ambos os lados da moeda. Eles estão no meio com as segunda e terceira taxas mais baixas de hóspede e despesas razoáveis ​​do proprietário também. Enquanto isso, o TripAdvisor / FlipKey é o mais caro para os viajantes .

Decisão final: qual anúncio  é a melhor?

Nossa recomendação é que você anuncie seu imóvel no maior número de sites possível.

Se você precisar escolher um site de anúncio , escolha aquele que faz mais sentido para o seu aluguel por temporada com base em taxas, tráfego e público-alvo.

A diferença de custo entre Vrbo / HomeAway, Airbnb e FlipKey / TripAdvisor é pequena, especialmente quando você considera todos os componentes acima, e é por isso que achamos melhor priorizar colocar seus imóveis  na frente do maior número possível de hóspede .

Se você realmente deseja ganhar mais dinheiro, seu foco não deve ser escolher a plataforma que economiza alguns reais – seu foco deve ser conseguir mais reservas em geral. Quanto mais reservas você fizer, mais você ganhará com aluguel. É simples assim.

Com a Super Anfitrião você não precisa escolher.

Quando você faz parceria com a Super Anfitrião, não precisa escolher em quais mercados anunciar  seu imóvel. Não apenas criamos um anúncio otimizada de sua casa e solicitamos que um fotógrafo profissional tire fotos da seu imóvel gratuitamente, mas também distribuímos seu anúncio  em todos os mercados mencionados acima, obtendo exposição total nos principais sites de viagens online. 

Nossa abordagem leve de gerenciamento de aluguel de temporada também oferece a liberdade de escolher sua própria “equipe doméstica” para limpar e monitorar seu imóvel. 

Nosso objetivo é atrair mais hóspedes para seu imóvel para obter o máximo de receita, enquanto oferece mais opções com menos regras – tudo isso por uma taxa de reserva baixa de 10% do setor.

Ajudamos muitos proprietários  de imóveis a ganhar uma quantia significativa  em sua renda. E adoraríamos ajudá-lo.

Fonte: evolvevacationrental