Porque você deve migrar do aluguel tradicional para a locação por Airbnb

As plataformas de anúncio de imóveis por temporada estão ganhando o mercado de hospedagens por todo o mundo.  Surgindo como uma nova fonte de renda, o novo sistema de hospedagem deixa as formas tradicionais de locação em uma posição de retrocesso.

Plataformas como o Airbnb trouxeram a possibilidade de diferentes formas de locação, hoje por um preço muito atrativo uma família, casal ou grandes grupo de amigos conseguem alugar um espaço completo para passar uma temporada por um preço bem mais atrativo dos usados pela rede hoteleira. 

Ganhando não só a popularidade com o público, o novo sistema também abriu um novo caminho para quem busca investir na nova onda do mercado turístico de hospedagens. 

Muitos proprietários de imóveis que antes usavam a renda mensal de longos contratos para contribuir com a renda, hoje viram no Airbnb um forma de complementar a renda através de pequenas hospedagens realizadas principalmente nas épocas de maiores temporadas.

Mais ainda há muitos anfitriões de longa estadia que não viram nesta nova forma de locação a oportunidade de aumentar a sua lucratividade com o seu imóvel. 

E mesmo possuindo um imóvel bem localizado em uma região onde há muita demanda de turistas, principalmente durante as épocas de alta temporada, ainda apostam na locação tradicional como principal forma de atuação.

Por mais que seja essa a forma mais segura de gerenciar a locação de uma propriedade, a qual permite ao anfitrião que todo mês receba a quantia correspondente ao valor do aluguel, conforme duração do contrato. Esta acaba por não permitir que a rentabilidade sustancial seja alcançada por aquele imóvel.  

Pensando nestas inseguranças, o Super Anfitrião montou um post trazendo os motivos para que você migre do aluguel tradicional e se torne um anfitrião de temporada do Airbnb. 

Fature por diária 

Os aluguéis  tradicionais trabalham com a precificação mensal, por mais que a quantia possa ser alterada conforme o passar do contrato. Nenhum valor exorbitante pode ser aplicado, muito menos a oscilação conforme épocas de maior visitação de turistas na região ou feriados de fim ano. Fazendo com que a de lucros recebidos por meio de ssa forma de locação se estabilize e permaneça sem maiores avanços. 

Na locação de imóveis por temporada o sistema de precificação é bem diferente, conforme a demanda das temporadas e altos índices de visitação turística na região o preço pode oscilar facilmente. Aumentando o valor ou se mantendo estável, a diária acaba sendo a forma com que os lucros mais rentáveis são adquiridos pela propriedade. 

Mas para se fazer a precificação da diária da propriedade, também são levados em consideração os gastos médios que cada hóspede poderá fazer durante sua estadia. Por isso é adicionado a média de gastos com água, luz, internet, gás, gastos como condomínio caso o imóvel seja um apartamento, assim como também a porcentagem de lucro que você almeja receber por diária.

Essa forma além de valorizar muito mais a propriedade, pois precifica não só os lucros mas também todos os gastos extras que podem ser acometidos pelos hóspedes, consegue também aumentar os lucros ganhos em cima de cada dia de acomodação. 

Ao contrário dos aluguéis tradicionais, por mais que os gastos sejam quitados pelos moradores da propriedade são poucas as taxas de lucros que se conseguem através desse sistema de locação. E as depreciações que possam ocorrer com o imóvel por conta do longo uso sem manutenção ativa, ficam por conta do proprietário do local. 

O que acaba tornando todo o processo mais caro, já que para alugar o imóvel novamente é preciso que ele esteja agradável novamente, consumindo assim as porcentagens de lucros ganhas nos meses anteriores. 

Por esses e diversos outros fatores o aluguel de imóveis por temporada sai muito à frente em relação às formas tradicionais de locação. Tanto financeiramente pois permite que grandes lucros sejam adquiridos de forma diária, mas também benefícios a longo prazo pois permite que o imóvel seja cuidado com mais frequência evitando degradação que necessite de grandes reformas ou reparos. 

Alta e Baixa Temporada

É certo que os aluguéis de curta estadia são muito mais demandados durantes época de altas temporada. Feriados, festas de final de ano, eventos famosos na região, carnaval, verão e inverno são as épocas em que mais se tem a procura por imóveis para serem locados por curta estadia. 

Turistas principalmente os estrangeiros usam aplicativos para encontrarem os melhores locais para se hospedar, alimentar e visitar. É online onde todos as informações são pesquisadas a fim de traçar onde será a acomodação perfeita que mais irá combinar com a finalidade da viagem de cada viajante, assim como se localizar na região e encontrar o tão sonhado descanso e diversão. 

É através de site munidos de fotos, vídeos e informações que as pessoas se encantam com a propriedade e fecham uma reserva de curta estadia, e se dispõem a pagar o valor correspondente a alta temporada o que muitas vezes possam ser muito lucrativos para os anfitriões. 

Por exemplo em Florianópolis uma das cidades mais visitadas na temporada por turistas nacionais e  internacionais, conseguem aumentar em média de 20% a 30% o valor da diária em relação aos outros meses de locação.

Imagine fazer este aumento em valores que são cobrados por diária. A porcentagem de lucros aumentam de forma muito mais que grandiosa. Mas se engana quem pensa que somente em épocas de forte turismo que se consegue alugar por curta estadia, munidos de boas estratégias de Marketing Digital é possível fazer com que a propriedade seja locada durante todo o ano.

Sim! Com um conjunto de boas avaliações, anúncio vencedor, belas fotos da propriedade assim como um preço justo e claro boas estratégias que permitem que vários tipos de públicos tenham alcance ao seu imóvel a sua propriedade pode ser um local propício a receber turistas dos mais variados países assim como recepcioná-los em diferentes épocas que não sejam necessariamente as de alta demanda. 

Se o seu imóvel se localiza em uma cidade praiana, mas no inverno também apresenta muitas belezas naturais e lugares para passeios pode ser o local que pessoas amantes do frio escolham para passar um temporada. As opções são inúmeras, o fator decisivo é a criatividade que poderá fazer com que o seu imóvel seja versátil ou não.

Aluguel via apps

Na era atual em que vivemos tudo é comandado pelos meios virtuais. A tecnologia revolucionou não só os campos de interação social mas com toda certeza os ramos de comércio, educação e a facilidade de se adquirir informações dos mais variados tipos. 

Tudo está a um clique de distância, através dos aplicativos de celular é possível pedir comida, itens de farmácia e agora reservar o seu imóvel de temporada.  Assim como comprar passagens aéreas, fazer reservas em restaurantes e encontrar os pontos mais interessantes para se visitar em cada cidade. 

Jovens e adultos estão conectados a todo momento nas informações que são compartilhadas virtualmente, e a facilidade de encontrar informações de uma propriedade online torna muito mais prática de reservar um local para se hospedar. 

E esse é um dos grandes motivos que fizeram com que as plataformas como o Airbnb alcançassem um grande público não só de viajantes mas também de milhares de anfitriões dispostos a alugar seu imóvel por uma curta estadia. 

Todas as informações necessárias da propriedade estão disponibilizadas nos sites que anunciam o seu imóvel. 

Na ponta do dedo é possível encontrar fotos detalhadas do local, informações dos cômodos da residência, quantas camas estão disponibilizadas, se há acesso a internet e tv ou se é disponibilizado sistemas de streaming, assim como quais utensílios de cozinha estão disponíveis como copos, pratos, talheres e panelas, é possível encontrar até informações como pontos turísticos de referência onde o imóvel se dispõem. 

Ou seja, na comodidade do seu lar estando no mesmo país ou até no exterior é possível encontrar diversas opções de hospedagens, tendo acesso às informações que cada local possui. Fazendo que todo o processo de reservar um imóvel para ficar durante uma curta estadia fique muito mais prático. 

Logo estar online disposto não só em uma plataforma mais nas mais diversas opções de sites que trabalham com este segmento torna o trabalho de locação de imóveis por temporada um negócio muito promissor e vantajoso financeiramente. 

E uma coisa que grande parte dos viajantes procuram nesta nova forma de alugar um imóvel por temporada, não é apenas um local para descansar entre os passeios realizados na localidade mas também é uma nova forma de se adquirir experiências marcantes que só podem ser adquiridas entre hóspedes e anfitriões.

Por isso é tão importante que todas as informações disponibilizadas online, desde as fotos da propriedade até a descrição do anúncio precisam ser feitas com muita atenção. Assim como as informações são de fácil acesso virtualmente, qualquer detalhe pode fazer com aquele hóspedes se sinta atraído ou não em continuar analisando a oferta de locação do seu imóvel. 

Tenha então fotos atraentes que enchem a tela do celular com todos os conceitos que o seu imóvel de temporada possui, encante seus futuros hóspedes com informações diretas mas que detalham como é a propriedade. Faça dos aplicativos seu companheiro de reservas fechadas. 

Praticidade

Quando você aluga uma propriedade por curta estadia, toda a agenda disponibilizada para locação fica a seu controle. Na própria plataforma de forma muito facilitada é possível escolher quais dias o imóvel estará disponível para locação ou não.

Isso dá uma grande flexibilidade para os anfitriões que cuidam de suas propriedades, ainda mais para quem possui mais de um imóvel, ter a possibilidade de escolher momentos em que a locação estará disponível permite ao propriedade que se organize e execute outras tarefas sem que a preocupação de preparar o imóvel para recepcionar um novo hóspede invada sua tarefas diárias. 

Cuidar de um imóvel para ser locado por curta estadia não é uma tarefa fácil e ainda é preciso muita organização para planejar o calendário de reservas, a organização e manutenção do local e ainda resolver outras situações que possam ser de ordem pessoal ou de outros negócios. 

Mas com organização e um bom controle do seu calendário de reservas é possível encaixar as obrigações que esse tipo de negócio demanda, e até usar a propriedade para para passar uma temporada assim como seus hóspedes. 

Além de ser uma ótima forma de testar a propriedade, se hospedar no seu próprio imóvel irá permitir que você anfitrião tenha a visão que seus hóspedes adquirem ao reservar o seu local para estagiar durante uma temporada. Muitas vezes certos ajustes só são vistos como necessários quando utilizados fielmente, por uma família ou um casal. 

Mas esse tipo de locação também permite que o proprietário tenha um local para descansar, isso por que ser anfitrião de um imóvel de temporada seja muito agitada e demande de diversos cuidados para que tudo funcione da melhor forma e ter um local para espairecer é uma ótima forma de curtir suas férias.

Alguns administradores de imóveis alugados por temporada usam do final do ano para aumentar suas taxas de lucratividade, mas muitos outros aproveitam pelo menos dos feriados de final de ano para curtir seu local com seus familiares antes de voltar ao trabalho e recepcionar turistas na sua propriedade. 

Se você trabalha com aluguel tradicional e o seu imóvel seja bem localizados turisticamente, por causa dos contratos que duram em média 12 a 36 meses é impossível utilizar aquele local para divertimento pessoal, já que seus inquilinos de longa estadia estão a usá-lo. 

Se você é proprietário de um imóvel bem localizado migre agora do aluguel tradicional para a locação de temporada. Como vimos neste post os benefícios que plataformas como o Airbnb trazem para quem usa os meios digitais para alugar um imóvel vão além do retorno financeiro, mas também possibilitam flexibilidade em relação ao calendário de reservas e aumentam o alcance do anúncio para nível internacional.

Mas se você ainda vê mais inseguranças do que benefícios em trabalhar com alugueis de imóveis de curta estadia, acesse aqui e confira as vantagens que a Super Anfitrião possui, entenda como você proprietário de imóveis poderão ganhar dinheiro sem precisar trabalhar com os seus imóveis.

A Super Anfitrião atua na administração do seu imóvel de temporada, desde a criação e aprimoramento dos anúncios disponíveis em mais de 40 plataformas nacionais e internacionais. Organização da propriedade para recepcionar um novo viajante e entrega de mimos para os visitantes. Clique aqui para saber mais e como o nosso trabalhoso é feito.

Com o auxilio de profissionais da área de locação de temporada, todo o processo que envolverá a sua propriedade ficará por nossa conta. Você aproveita o tempo livre enquanto nos trabalhos com a sua propriedade. Faça o seu cadastro neste link e migre do aluguel tradicional para o de temporada.