Aluguel de imóveis de temporada: um guia para iniciantes

Começar a trabalhar com aluguel de imóveis de temporada é muito confuso, ainda mais quando o futuro anfitrião não tem conhecimento algum nesse mercado. São tantos detalhes a serem considerados antes mesmo de cadastrar a propriedade em uma plataforma que, para o negócio ter êxito, é preciso de preparação.

Planejar a propriedade, estar atento às manutenções internas do local, decorar os ambientes, assim como preparar-se como profissional para poder recepcionar e proporcionar um atendimento a seus clientes são um dos preparos que devem ser feitos.

Mas outras questões precisam ser desmembradas e que farão a diferença na sua visão em relação a como você vê os negócios que envolvem aluguel de imóveis de temporada e plataformas online de anúncio.

Por isso, o Super Anfitrião montou este post com as melhores dicas que possam ser compartilhadas com futuros anfitriões. Este será o seu guia que ajudará você a ter uma nova visão de funcionamento do mercado de locação de imóveis por temporada. E também até como você deve se preparar para ter um imóvel vencedor. 

Concorrência 

Junto com a popularidade desse tipo de imóvel, as plataformas que promovem o anúncio destas propriedades também conseguiram se estabelecer no mercado. Ainda mais que é por elas que se conseguem reservas e assim se estabelecem a fonte de renda vinda do aluguel de imóveis de temporada. 

Logo a procura e facilidade de anunciar seu local fez com que uma grande concorrência se estabelecesse no mercado de locações: são centenas de casas e apartamentos anunciados nos sites e apps.

Mas essa “disputa” entre imóveis disponíveis para locação não deve ser um fator de preocupação para quem está em busca de entrar nesse mercado. Ao contrário em cidades que se popularizam turistas nas altas temporadas a demanda de locais para acomodar os visitantes é grande e só vem aumentando cada vez mais.

Por isso não se assuste se na sua região existem outras mais acomodações, o importante é conseguir divulgar o seu imóvel e destacá-lo perante as opções já disponíveis sendo através do preço, decoração do local, disponibilidade de hóspedes ou por comodidades extras oferecidas. 

Planejando o aluguel de imóveis de temporada

Se você está planejando anunciar o aluguel de imóveis de temporada pelo Airbnb ou por outras plataformas semelhantes deve ter em mente o que busca como retorno financeiro. Se o caso é apenas ganhar um dinheiro extra durante o final do ano, o planejamento é mais “simples” já que será poucas vezes o trabalho a ser feito para preparar o local para recepcionar os hóspedes.

Caso o objetivo seja tornar o retorno uma fonte de renda secundária, mais atenção e cuidados precisam ser aplicados. O objetivo é ter mais foco e conseguir colocar mais atenção nas tarefas feitas. Assim, os hóspedes retornam à propriedade e se consegue criar uma boa autoridade nas avaliações recebidas.

Mas se você vê no mercado de locação a oportunidade de fazer com que este imóvel gere e se torne a sua fonte de renda principal, profissionalizando o seu posicionamento como Anfitrião do Airbnb melhor deverá ser o planejamento, capital e tempo aplicado ao imóvel. 

Independente do que você busca no Airbnb, é fundamental planejar o que será feito na propriedade para conseguir se estabelecer no mercado.

Vai levar algum tempo

Nenhum negócio surge do nada, muito menos consegue ter um retorno rápido. Por mais que a sua propriedade esteja bem preparada, decorada e limpa para recepcionar os hóspedes, o seu preço esteja dentro dos estabelecidos pela concorrência e o seu imóvel esteja bem localizado, pode acontecer do seu imóvel não ser reservado de uma forma rápida quanto o esperado. 

Deve-se levar em consideração a época do ano. Se você não tem ou aplica estratégias que possibilitam o imóvel ser locado em baixas temporadas, retornos em seu anúncio podem demorar a se estabelecerem.

Também há alguns hóspedes que buscam locar imóveis que já tenham avaliações em seu local. E alugar um imóvel iniciante pode ser algo que muitos evitam. Por isso, pode levar um tempo que um hóspede que aceite se acomodar com um novo anfitrião.

Quando anfitriões inexperientes começam a preparar imóveis por conta própria sem nenhum apoio de algum profissional da área de locação, veem o quão trabalhoso e o tempo que precisa ser aplicado para preparar o local para recepcionar inquilinos de curta estadia. E não vêem o retorno financeiro que tanto almejavam chegar a curto período.

Porém, com o tempo e experiência, anfitriões vão encontrando caminhos que viabilizam todo o processo de gestão de um imóvel de temporada, tornando-o mais eficiente. E contar com profissionais especializados por ser o que fará com que a propriedade economize trabalho ineficiente e aumente qualidade e retorno financeiro.

É importante ter um seguro

Depois de organizar o aluguel de imóveis de temporada, é importante ter a consciência que o local estará disposto a riscos que possam prejudicar a propriedade. Tanto pelo mal uso do hóspede ou por algum acidente de ordem natural. 

A plataforma Airbnb assegura seus anfitriões que caso ocorra danificações ou furtos ou outros tipos de acidentes na propriedade o site se responsabilizará pelos ocorridos. Levando em consideração é claro os itens cobertos pela apólice do site.

Mas se você estiver utilizando outra plataforma que não assegure seu imóvel, contratar um seguro residencial deixará você anfitrião e a propriedade garantidos contra diversos intempéries. 

Existem vários pacotes de seguros que contém serviços de apoio para seus segurados, no caso de seguros residenciais aplicados para quem utiliza seus imóveis para locação, ter apoio de outros serviços extras pode ser uma mão na roda. 

Qual o público do imóvel?

Para ter uma boa taxa de conversão através de plataformas que anunciam seus anfitriões, além de um imóvel totalmente preparado e pensado para recepcionar os hóspedes é preciso que ele esteja adequado e posicionado para atrair o tipo de inquilino de curta temporada que possam ter mais chances de fechar  uma reserva, por se identificarem com a acomodação. 

É importante ter definido quem você busca receber na sua propriedade, porque hoje as necessidade e finalidades são as mais diversas. Florianópolis por exemplo, os imóveis disponibilizados próximos a praia para serem alugados por temporada possuem e precisa ter um ar aconchegantes, praiano, prático e informal.

Diferentemente das propriedades localizadas nas regiões comerciais, centralizadas perto de grandes centros de eventos e até aeroportos são mais tendenciosas a serem utilizadas por viajantes de negócios. Ainda mais se possuírem uma decoração mais formal e espaço para trabalho. 

Segmentar a sua propriedade conforme as possibilidades da localização do seu imóvel possibilitam ser mais assertivos nos atributos que nele são depositados. E assim, conseguir promover um anúncio certeiro para quem busca um local para passar suas férias ou para se hospedar durante viagens de trabalho. 

Capriche no anúncio, nas fotos e destaque-se!

A medida que mais acomodações são anunciadas nas plataformas virtuais, mais a concorrência fica acirrada para os anfitriões. E para fazer com que a propriedade se destaque muitos estão apostando e investindo em artigos que enriquecem o ambiente e enchem os olhos dos turistas. Aumentando o nível das propriedade e consequentemente o nível de exigência e expectativas dos inquilinos de curta estadia. 

E para não iniciar já de fora deste lado do mercado de aluguel de imóveis por temporada damos a dica de fazer com que a sua diária seja competitiva, nem alta demais ou muito baixa. De início, pode ser uma estratégia deixar o valor bem mais atrativo pelo seu preço baixo. Todavia, não devem ser esquecidos os gastos levados por hóspede na propriedade. 

Ter uma decoração vencedora, pode ser feita de forma muito barata e trazer taxas incríveis de reservas. Tendo plano, estudo de layout do local, dispor de mobiliário que seja funcional e tenha uma estética são pontos que chamam a atenção no imóvel. 

A experiência que o hóspede tem no local também é importante, não só de aparências se mantém um imóvel. Dispor de camas confortáveis contribuem muito aumentar os pontos de destaque da propriedade. Um boa noite de sono são um dos fatores que mais influenciam aos hóspedes atribuírem uma nota positiva a acomodação. 

Conte com profissionais  de aluguel de imóveis de temporada

Planejar e executar a locação de um imóvel de temporada não é uma tarefa rápida e prática de ser feita. Mas, com a execução de estratégias este negócio novo no mercado pode se tornar uma fonte de renda muito lucrativa a curto prazo.

Contato com profissionais que possam auxiliar não só o planejamento de estratégias que possam ser aplicadas a fim de aumentar as taxas de reservas e faturamento, mas também na parte de organização e gestão de todas as etapas que alugar um imóvel demanda.

A Super Anfitrião pode ser o parceiro perfeito para tornar o seu imóvel de curta estadia umas das suas fontes de renda principais. Especializados na gestão profissional de aluguel de imóveis de temporada, contamos com um equipe preparada para atender todas as necessidade que este negócio demanda. Clique aqui e confira como os nossos serviços funcionam e como podem atender o seu imóvel.

Ficamos responsáveis por todo o trabalho, enquanto você fica livre para atuar no que desejar, podendo aproveitar alta lucratividade do seu imóvel. Tudo isso sem dores de cabeça ou correrias para preparar a propriedade antes de uma reserva. 

Temos o objetivo de trazer a melhor experiência para os hóspedes tornando a acomodação perfeita para os viajantes da região. Portanto, clique aqui e confira todos os benefícios e vantagens que oferecemos para quem trabalha com a Super Anfitrião!

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