Financiar imóvel para Airbnb, vale a pena?

Na era do “seja seu próprio patrão”, investimentos como o Airbnb oferecem um grande apelo. Ao mesmo tempo lucrativo e empolgante, o Airbnb é uma jornada que você deve embarcar se estiver pensando em comprar uma casa de férias. A pergunta que permanece para muitos é: como?

Ter uma Airbnb é uma ótima ideia, mas também pode custar caro. Se você não tem os meios disponíveis para comprar um imóvel alugado imediatamente, compilamos uma lista de opções de financiamento do Airbnb que são perfeitas para você e sua empresa.

Há uma infinidade de opções disponíveis para empréstimos do Airbnb. Depois de garantir seu empréstimo e configurar seu novo aluguel de curto prazo, você também estará pronto para colocar sua propriedade no mercado com o software de gerenciamento Airbnb . Afinal, um anúncio do Airbnb não está completo sem um ótimo site!

Descreva o seu plano financeiro
Qualquer investimento financeiro, especialmente uma compra do Airbnb, não deve ser navegado às cegas. Possuir uma propriedade Airbnb representará uma mudança significativa em sua vida, especialmente para sua carteira. Ao colocar suas finanças em ordem e planejar seu investimento, você se colocará na melhor posição possível para pagar com folga sua propriedade.

ntes de solicitar qualquer empréstimo, tenha uma ideia de quanto dinheiro você está trazendo para a mesa. Quanto dinheiro você pode depositar confortavelmente? Você tem alguma outra fonte de renda que possa usar para pagar seu empréstimo do Airbnb? Quão boa é a sua pontuação de crédito? Siga as principais dicas de financiamento e aplique-as à sua situação. Fazer sua lição de casa é a etapa mais importante para comprar um imóvel alugado.

Encontre o empréstimo do Airbnb certo para você
Se você está preocupado em como financiar um Airbnb, pode ficar tranquilo sabendo que existem muitas opções de empréstimo disponíveis. Mesmo os proprietários em potencial com menor pontuação de crédito ou um pequeno depósito podem obter um empréstimo perfeito para atender às suas necessidades com um pouco de paciência.

Ao contrário da crença popular, há uma variedade de opções disponíveis além de um empréstimo tradicional. Felizmente, com o crescente interesse em comprar uma Airbnb, mais opções se tornaram disponíveis. Leia para encontrar o melhor para você e sua empresa.

1. Empréstimo de negócios do Airbnb
   Muitos proprietários tratam suas propriedades do Airbnb como um pequeno negócio e, em muitos casos, é! Entre o gerenciamento de propriedades e a limpeza , para algumas pessoas, sua propriedade do Airbnb é um negócio e deve ser tratada como tal. Os credores começaram a perceber isso e criaram opções disponíveis para esses hosts.

Os empréstimos para pequenas empresas costumavam ser reservados para restaurantes locais e lojas da cidade, mas agora os proprietários do Airbnb podem usar essa opção. O Airbnb se juntou a alguns dos maiores nomes do mercado de empréstimos, como Fannie Mae e Better Mortgage , para tornar essa opção um pouco mais fácil para quem deseja comprar um Airbnb. Pesquise mais com antecedência para ter certeza de que essa opção é possível para você. Embora ofereçam empréstimos comerciais para aluguéis de curto prazo, algumas empresas são rígidas quanto à localização (por exemplo, Fannie Mae e Freddie Mac têm regras rígidas para áreas de férias com aluguéis altos).

2. Empréstimo de propriedade de investimento ocupada pelo proprietário
   Mantenha seus amigos por perto e sua empresa mais perto! Se você quiser ficar de olho em sua propriedade do Airbnb, considere comprar uma propriedade com várias unidades e morar em um dos espaços. Isso não apenas permitirá que você gerencie sua propriedade com facilidade, mas também poderá obter um empréstimo melhor.

Alguns empréstimos não estão disponíveis para proprietários ausentes, portanto, ser um ocupante proprietário é uma excelente brecha para esse obstáculo. Se você solicitar um empréstimo hipotecário multifamiliar, poderá se beneficiar de uma taxa de juros potencialmente mais baixa e melhores condições, já que esta seria considerada sua residência principal.

Como financiar uma propriedade airbnb
Os prós de usar um empréstimo de propriedade para investimento ocupado pelo proprietário superam em muito os contras, mas ainda existem alguns requisitos a serem considerados antes de dar o salto:

Morar na propriedade por pelo menos 70% do ano
Trabalhe a no máximo 50 milhas da propriedade
Assine documentos atestando que pretende morar no imóvel que está financiando
Mude-se para a casa dentro de 30 dias após o fechamento
Permanecer em casa por pelo menos um ano calendário completo
Aproveite os muitos grandes benefícios de um empréstimo ocupado pelo proprietário se você acha que é uma boa opção para você e sua empresa.

3. Empréstimo hipotecário do Airbnb
   Se você acha que administrará remotamente sua propriedade , o empréstimo ocupado pelo proprietário não é uma excelente opção para você. Não se preocupe! Existem ainda muitas outras opções disponíveis que não exigem que você more perto de seus convidados.

Empréstimo hipotecário tradicional
Se você se encaixa no molde de um comprador convencional, então este empréstimo pode ser para você. O perfil médio para esse tipo de empréstimo seria uma pontuação de crédito decente, um pagamento inicial de 20% e um prazo de longo prazo para quitá-lo.

Hipoteca do Airbnb
A maioria das pessoas opta por esse tipo de empréstimo para a primeira compra de casa, portanto, se você está familiarizado com essa opção, também pode considerá-la para o seu Airbnb. De natureza convencional, você pode ter uma boa ideia do que esperar desse financiamento.

Empréstimo de capital próprio
Se sua casa atual tem um alto valor de mercado, isso pode ser algo que você queira considerar. Um empréstimo com valorização de uma casa toma emprestado do valor da sua casa como um pagamento fixo para sua segunda hipoteca. A taxa de juros para essa opção pode ser mais alta do que uma hipoteca convencional, portanto, lembre-se disso ao explorar essa opção.

4. Empréstimo de várias unidades
   Por que comprar um Airbnb quando você pode ter vários? Se você deseja se inscrever para um empréstimo de várias unidades, certifique-se de que você é o candidato certo primeiro. O processo de aprovação para um empréstimo de várias unidades é muito mais rigoroso do que os empréstimos tradicionais.

Os investidores querem ter certeza de que seu Airbnb produzirá um fluxo de caixa estável e eles esperam que você prove isso antes da compra do imóvel. Ao apresentar um plano de negócios sólido e uma pontuação de crédito alta, você demonstra que é uma ótima opção para esse tipo de empréstimo. Você pode baixar nosso plano de negócios do Airbnb grátis preenchendo o seguinte formulário!

Sendo que o tamanho do empréstimo será mais substancial do que talvez um empréstimo de uma única unidade, esteja preparado para que isso leve algum tempo. Os empréstimos que requerem um investimento mais considerável podem ter um prazo mais longo para aprovação. Use o tempo com sabedoria enquanto espera, mapeando um plano pós-compra ou comece a preparar seu software de aluguel por temporada para monitorar várias propriedades.

5. Empréstimo de dinheiro duro
   Se você está pronto para começar sua compra do Airbnb imediatamente, esta pode ser a melhor opção para você. Os empréstimos de dinheiro duro geralmente têm um retorno rápido. O processo de aprovação leva muito menos tempo do que as opções de empréstimo tradicionais, mas tem requisitos mais rígidos.

Como esses tipos de empréstimos são de curto prazo, as condições serão um pouco diferentes dos empréstimos de longo prazo. As taxas de juros tendem a ser mais altas e a quantidade de dinheiro que você precisa investir também é maior.

Empréstimo comercial do Airbnb
Esta opção é melhor para quem deseja entrar no mercado do Airbnb imediatamente e tem fundos para pagar em um futuro próximo. Caso contrário, as altas taxas de juros podem não fazer o investimento valer a pena no longo prazo.

6. Refinanciamento
   Talvez você esteja pensando em adicionar uma casa de hóspedes ou uma pequena casa à sua propriedade existente. Se você já tem uma residência principal que está pagando, mas deseja iniciar um negócio Airbnb que se ramifique dela, você pode considerar o refinanciamento de sua hipoteca existente.

A opção de refinanciamento é ótima para quem busca um compromisso menor. Não é um processo tão difícil, pois está construindo sua hipoteca atual. A opção de refinanciamento significa basicamente que você está trocando seu antigo empréstimo por um novo. Isso lhe dará os fundos para expandir sua propriedade principal para iniciar seu negócio Airbnb.

7. Empréstimos de dinheiro privado
   A economia de gig está aumentando e muitas pessoas estão cientes dessa mudança. O movimento está se tornando tão popular que até mesmo os não investidores estão procurando entrar no negócio. Se você tiver pessoas em seu próprio círculo que possam estar interessadas em fazer esse empreendimento com você, o empréstimo de dinheiro privado pode ser um bom caminho a seguir.

Hipoteca comercial para airbnb
Como o nome indica, os empréstimos privados de dinheiro vêm de uma fonte privada de financiamento. Pode ser um amigo, membro da família ou antigo parceiro de negócios. Como o financiamento está fora do âmbito do investimento tradicional, os termos e condições variam. Sua taxa de juros, prazo e entrada dependem inteiramente do credor, assim como um empréstimo convencional, mas com mais flexibilidade e variabilidade.

Os empréstimos de dinheiro privado não precisam seguir nenhuma orientação sobre pontuação ou termos de crédito, portanto, se você tiver a comunidade para apoiar isso, poderá considerar o empréstimo de dinheiro privado uma opção atraente.

Aproveite ao máximo seu investimento no Airbnb
Seu negócio não começa e termina no ponto de venda. Há muito trabalho a fazer antes de comprar o Airbnb e depois disso. Depois de solicitar um empréstimo do Airbnb, você pode começar a planejar seu negócio enquanto espera!

Comercialize sua propriedade
Se você escolheu um lugar, provavelmente já fez alguma pesquisa na área circundante. É importante familiarizar-se com a comunidade, não só para se manter bem com os vizinhos, mas também para ter uma ideia do seu mercado!

Assim que seu negócio do Airbnb estiver funcionando, você pode se orgulhar dos restaurantes e recomendações da comunidade em seu site para tornar sua propriedade muito mais atraente para hóspedes em potencial. Você pode começar a fazer isso antes de sua propriedade entrar no ar. Quanto mais você prepara seu site antes que sua propriedade esteja pronta para alugar, menos trabalho terá de fazer mais tarde.