Como definir o valor da diária do imóvel no Airbnb?

Hoje os imóveis de locação de temporada, tem ganhado cada vez mais destaque e popularidade. Assim como cada vez mais turistas optam por esse tipo de locação, mais imóveis são disponibilizados, fazendo com que cada vez mais turistas tenham interesse em trabalhar com esse tipo de negócio. 

Mas com a concorrência tão acirrada, como fazer com que o seu imóvel consiga se destacar perante as outras opções do mercado pelo seu valor? 

Nós da Super Anfitrião podemos te ajudar, confira esse post como fazer a precificação da diária do seu imóvel sem levar prejuízos ou diminuir o interesse de viajantes na sua propriedade. 

Liste os atributos do imóvel

Essa é uma parte essencial que irá auxiliar você anfitrião a definir um preço para a diária da sua propriedade com muito mais facilidade. Você precisa ter noção de quais qualidade seu local tem, cada atributo pode elevar o preço. 

Compare a quantidade de quartos que o imóvel possui, se a possibilidade de haver camas extras, como está a localização em relação aos pontos mais visitados pelos turistas, se há mercados, farmácias, restaurantes e lojas próximos, analise como está a conservação do móveis, se a decoração está atraente e com personalidade. como é o transporte público na região; se há áreas de lazer tanto para crianças como para pets; se você está disponibilizando vários utensílios de cozinha como talheres copos, pratos e panelas; assim como internet, netflix e mimos.

Quanto mais atributos você oferecer, mais elevado pode ficar o preço da diária. Quanto mais benefícios forem dados para seus hóspedes mais convencidos eles ficarão que o preço realmente está justo ao o que é proposto.

Mas também uma coisa que se deve ter em mente é que mesmo que você possua muitos atributos no imóvel e inúmeros benefícios para seus hóspedes, isso não significa que o valor da diária deve ser absurdamente caro. Ao contrário, o preço deve ser suficiente para cobrir os custos daqueles benefícios ofertados, outros gastos que manter um imóvel demandam, e a porcentagem de lucro que você^almeja ganhar com esse tipo de estadia. 

Liste os gastos

Assim como é importante ter a noção do que o seu imóvel oferece, é preciso ter na ponta do lápis quais são os verdadeiros gastos que você tem com o imóvel. E quais são os valores que irão aumentar com a permanência de um visitante na propriedade..

Leve em consideração o preço do condomínio, caso tenha. Contas de água, luz, gás e internet. Lavagem de roupas de cama como lençóis, fronhas e cobertores se serão lavados em lavanderias, quanto irá custar e como funcionará a entrega dos itens; assim é preciso também se ter noção do quanto será gasto nos mimos oferecidos; 

Caso a hospedagem forneça papel higiênico, quanto que será disponibilizado para a estadia; quanto será o gasto com sabonete para mão e ou para lavar louça; 

Talvez se faça necessário adicionar uma taxa de limpeza, principalmente se o método que você usar for o de uso de uma profissional de faxina. Esse gasto não é somado no valor total mas também precisa entrar na tabela do que será um gasto para você como anfitrião.

Lembrando que todos os gatos com a acomodação precisam ter um retorno, se não a mesma se tornaria uma fonte de despesas e não de ganhos. 

Analise a concorrência 

O primeiro passo para você ter uma noção do valor que pode cobrar na diária da sua propriedade é fazendo uma análise de preço dos seus concorrente. Ter essa primeira noção do quanto que é cobrado pelos imóveis semelhantes ao seu, trará margem para que você não cobre muito na diário ou pouco demais.

Principalmente no início das hospedagens o interessante é ter esse média estabelecida para que você consiga ganhar destaque por cobrar um valor menor. Após de ter se estabelecido no mercado, e as reservas que foram feitas gerarem boas avaliações você pode considerar aumentar o preço da reservas, a fim de ficar mais competitivo com as outras opções de imóveis para locação de curta estadia. 

Análise a temporada

Este é um fator que pode variar muito conforme as diferentes épocas do ano. Isso porque em certos períodos cada região pode estar mais propícia a receber muitos viajantes ou não. 

Em Florianópolis por exemplo, a temporada que mais atrai visitantes é no verão, logo esse é o período em que as hospedagens aumentam seu valor em média 20% a mais do que em outras épocas do ano. 

Assim poderá haver diferenças no valor da diária conforme as épocas do ano, esse diferenças faz com que em curtos períodos de tempo se tenha uma grande rentabilidade e estabilize os outros messes que talvez não tenham sido tão lucrativos. 

Essas são questões que devem ser trabalhadas apenas para fechar qual a média de diária que a sua acomodação deve cobrar. Fazer toda a gestão de anunciar um imóvel via plataformas online e gerir o atendimento aos hóspedes não é uma tarefa nada fácil.

E é nessa dificuldade que a Super Anfitrião pode te ajudar. Trabalhamos com excelência na gestão de imóveis alugados de curta estadia. Atuamos desde a criação do seu anúncio até a recepção do hóspede na residência, planejamos estratégias de marketing para divulgação do anúncio até a organização de faxina e manutenção do local. 

Ficou curioso em saber como funcionam os nossos planos? Torne-se agora um Super Anfitrião, entre em contato com um de nosso profissionais.