Maneiras infalíveis de aumentar sua renda com o Airbnb

Há uma pergunta que surge de novo e de novo. Você investiu em uma propriedade de temporada/férias. Você está alugando ou está prestes a começar a alugá-lo.

Como você garante que aproveita ao máximo?

As respostas são teoricamente diretas. O problema é que, embora na teoria, teoria e prática sejam as mesmas, na prática elas geralmente podem ser diferentes.

O que é renda de aluguel de temporada/férias?

O que queremos dizer quando dizemos “renda de aluguel”? Aqui a renda será definida como o produto de duas coisas:

1) Receita de aluguel

2) Custos de aluguel

Aumentar a receita se aumentar ainda mais seus custos não é bom. Da mesma forma, você pode realmente aumentar sua renda sem aumentar a receita simplesmente cortando seus custos de aluguel. Vamos abordar cada uma dessas áreas, por sua vez.

Como aumentar sua receita de aluguel de primeira linha

Assim como a renda, a receita superior é um produto de dois componentes:

1) Taxa de ocupação

2) Preço por período alugado

Aumentar um dos componentes, desde que você não diminua o outro componente em mais ou mais, gerará um aumento geral em sua receita.

Veja como fazer cada um:

Como aumentar sua taxa de ocupação no Airbnb

Dias em que sua propriedade está vaga são dias em que você não está ganhando dinheiro. Você tem um inquilino a longo prazo que garante o aluguel por 12 meses ou mais? Ótimo. Quanto tempo a casa ficou vazia antes de preenchê-la com o inquilino? Com que rapidez você pode obter um novo inquilino quando ele sai?

Como alternativa, se você não procura um locatário de longo prazo, mas tenta capitalizar com o aumento da demanda por aluguel de curto prazo, graças ao crescimento de sites como Airbnb e VRBO, como garantir que você tenha o mínimo de vagas disponíveis? noites / semanas quanto possível?

Seja a longo prazo ou a curto prazo, as respostas são semelhantes:

Aumente a exposição da sua casa e apresente um preço competitivo.

Em termos de aumentar a exposição da sua casa a potenciais locatários, existem muitas opções por aí.

Você deve comercializar sua casa no Trulia, Zillow, Airbnb, VRBO, FlipKey ou em um dos milhares de outros sites que fazem isso para proprietários , ou deve criar seu próprio site ? Sim.

Dependendo dos custos (alguns são gratuitos), não há realmente nenhuma razão para limitar os lugares em que os locatários em potencial podem encontrar sua casa de aluguel . Quanto mais locais ele for apresentado, mais potenciais locatários o verão e mais frequentemente será alugado, presumindo-se atraente e competitivo em comparação com outras propriedades semelhantes nos sites relevantes.

Isso traz outro ponto sobre a exposição: Não se trata apenas de anúnciar sua casa nas plataformas corretas , você também precisa garantir que sua casa seja uma das mais atraentes nessa plataforma.

Então, como você cria o anúncio perfeita?

Desde fotos atraentes até acessibilidade móvel, desde a descrição escrita até a localização preferida nos sites relevantes , existem muitas alavancas que você pode e deve usar para aumentar a demanda por sua casa.

Mas a alavanca mais relevante? Preço.

Como aumentar a receita de aluguel por período alugado

O segundo componente principal da receita da locação é o preço por período alugado .

Certamente, aumentar o preço por noite / semana / mês aumentará o que você ganha nesse período, mas aumentará muito, e você corre o risco de alugar menos noites / semanas / meses em geral, reduzindo assim sua receita total.

Como você encontra esse equilíbrio perfeito?

Para começar, se houver uma demanda de aluguel de curto prazo na área onde está sua propriedade, isso certamente levará a preços mais altos por período alugado.

Mesmo assim, qual é o preço certo a cada semana ou noite? Como isso muda e como você pode e deve mudar? Se não houver demanda consistente de aluguel de curto prazo, o aluguel de longo prazo provavelmente será sua única opção. Mesmo assim, você terá as mesmas perguntas:

Como faço para definir meu preço?

A resposta de ambos os lados se resume a entender sua “concorrência”. Como estão os preços dos outros? Preço muito abaixo do mercado e você deixa dinheiro na mesa, mesmo quando enche a propriedade. Preço muito alto e você deixará sua casa vazia com mais frequência.

Um ótimo lugar para realizar análises competitivas é nos próprios sites e plataformas em que você está anunciando sua casa. Quais são os preços de outras casas? Com que frequência eles são alugados?

Se toda essa escavação parece muito trabalho, felizmente existem muitas ferramentas e empresas por aí que podem ajudar. Para ter uma boa noção do que sua casa pode proporcionar, coisas como a Super Anfitrião, são inestimáveis.

O ponto é que existem ferramentas. Aproveite-os. Os preços otimizados ajudarão a garantir o equilíbrio perfeito, mantendo a casa o mais cheia possível, ao preço mais alto possível.

Minimizar seus custos de aluguel

Aumentar sua receita é apenas uma alavanca que você pode usar para aumentar sua receita total de aluguel. O outro componente, minimizando seus custos, é igualmente importante e, sem dúvida, mais sob seu controle.

Por exemplo, converter seu aluguel de longo prazo para aluguel de curto prazo quase certamente aumentará a receita que você pode obter com a propriedade , mas valerá a pena o aumento de custos e dores de cabeça? Essa é uma pergunta em aberto.

Então, quais custos estamos tentando minimizar? Em suma, todos eles.

O maior custo será o preço pago pela sua casa. Se você ainda está na fase de pesquisa, esse é o fator mais importante que você pode controlar.

Use ferramentas como o Relatório de aluguel de curto prazo,  para determinar quais são os melhores mercados para investimento. 

Uma vez adquirido, esse é um custo que será quase impossível influenciar, além de, talvez, através de algo como refinanciar o empréstimo, se você emprestou dinheiro para comprá-lo, portanto, certifique-se de acertar no front-end.

Uma vez adquirido, que custos devemos considerar ?

Esta calculadora de renda gratuita faz um bom trabalho em dividir as despesas linha por linha. Quais são os seus custos variáveis ​​que podem ser reduzidos mais facilmente? Quais são os seus custos fixos que serão mais difíceis ou impossíveis de resolver?

Custos variáveis ​​do aluguel da sua casa

Quanto você gastará no marketing de sua propriedade? Cada canal terá seu próprio custo associado. Certifique-se de que o aumento da receita desse canal ultrapasse o que você gasta nele.

O canal que você está usando cobra taxas de reserva como o Airbnb e, mais recentemente, o VRBO? Nesse caso, você precisa levar isso em consideração também.

Seus impostos de propriedade são um custo fixo, mas se houver impostos de ocupação em seu mercado, isso será variável. Quanto eles custam?

Existem outros custos que serão influenciados pela frequência com que a propriedade é preenchida: limpeza, manutenção, serviços públicos e, se você estiver alugando por um período curto, poderá ter o custo de lençóis e toalhas , além de itens essenciais, como sabão, papel higiênico e toalhas de papel.

Analise cada item de linha e veja onde seus custos podem diminuir.

Para a limpeza, você pode obter uma taxa reduzida se garantir uma certa quantidade de negócios?

Para taxas de marketing e reserva, você pode cobrar um preço de tal forma que as taxas cobrem a receita de aluguel, e não a taxa?

Onde você pode adquirir suas roupas de cama e itens essenciais para manter os custos baixos?

Estas podem parecer perguntas simples, mas todas ajudarão a aumentar sua receita de aluguel, diminuindo seus custos.

Reduzindo custos fixos de aluguel de sua casa

Quando você ouve “fixo”, provavelmente pensa que esses são custos que realmente não podem ser influenciados. De muitas maneiras, isso é correto, mas de uma maneira crucial perde uma oportunidade: espalhá-las.

Sim, haverá certos custos que são “fixos” para uma propriedade, mas esse custo poderia ser distribuído por mais propriedades? Se você precisar contratar um gerente local, um limpador ou um paisagista para uma casa, fazer com que a mesma pessoa cubra uma segunda (ou terceira ou quarta) casa custa duas vezes mais ou apenas um pouco mais? A resposta é geralmente “apenas um pouco mais”.

E é por isso que os gerentes profissionais de propriedades muitas vezes podem superar os proprietários individuais .

Não é apenas porque eles são melhores no marketing de suas casas, aumentando as taxas de ocupação e aluguel, é também que eles podem frequentemente fazê-lo a um custo menor.

Aquelas fotos profissionais pelas quais você pagou R$ 400? Eles têm um fotógrafo na equipe, então o custo marginal é de R$ 0.

Aquela limpeza semanal que você precisa fazer para o aluguel de curto prazo que custa R$ 350,00 cada vez? Eles têm produtos de limpeza na equipe ou reservam produtos de limpeza a granel, de modo que seu custo marginal é menos da metade disso.

Você está gastando R$ 1.000,00 por ano em sites de anúncios? Eles têm centenas de propriedades e uma taxa negociada. Eles pagam uma fração disso e obtêm uma colocação premium para inicializar.

Isso nos leva a uma das maneiras mais simples de maximizar sua renda: trabalhe com um profissional.

Claro que existem muitos charlatões por aí. Gerentes que terão muito mais do que seu quinhão e farão um trabalho terrível alugando sua casa. Mas não precisa ser assim.

Quer aumentar as reservas de seu imóvel? Entre em contato com A Super Anfitrião 48 4042-1195 / 48 99907-4490 (WhatsApp) e saiba mais.

Fonte: Rented