Airbnb o que é mais vantajoso, aluguel anual ou aluguel para temporada?

 O Airbnb é uma das plataforma de aluguel de imóveis para    temporada que vem popularizando no Brasil.

Através da plataforma do Airbnb, os hóspedes conseguem escolher qualquer imóvel em qualquer lugar do mundo. 

É possível fazer reservas on-line com facilidade e praticidade   

Você faz suas reservas na própria plataforma do Airbnb você escolhe a data o mês, lá você encontra todo o tipo de imóvel: casas no campo, na praia, casas luxuosas, apartamentos, quartos coletivos. 

A possibilidade de alugar um espaço inteiro tem feito muita gente com um imóvel disponível se perguntar se vale mais a pena alugá-lo por meio do Airbnb ou aluguel tradicional.

    Perfil do anfitrião

Para que você entenda melhor, você primeiramente precisa saber que os contratos de aluguéis são distintos.

O Airbnb, foi fundado em 2008 no EUA, e chegou no Brasil em 2012.

A plataforma tem o intuito de possibilitar viajantes que procuram hospedagens  no mundo inteiro, possibilitando a vantagem de opções de hospedagem  com custo benefício. 

Fatantagens financeiras.

Você pode ter uma renda extra, alugando seu imóvel para temporada.

   Como ganhar mais dinheiro em meio à crise.

Se você pensa em ter uma renda extra, colocar seu imóvel para temporada é uma ótima opção.

Anfitriões que alugam cômodos, que saem temporariamente do imóvel para disponibilizá-lo por inteiro ao hóspede e outros que não residem no local. Segundo dados da empresa, 70% dos anúncios ativos são de imóveis inteiros.

Segundo dados do Aibnb, atualmente há mais de 100 mil anúncios em vários estados do País. 

Segundo estatísticas do Airbnb o ganho anual de um anfitrião é de R$ 5.500 por ano.  Para a empresa, os anfitriões no Brasil tendem a hospedar esporadicamente ao decorrer do ano e recebem uma renda extra,  bem mais significativa.

 O que você tem que pesar 

O proprietário tem a responsabilidade das contas e da manutenção do imóvel,  ao contrário quando você aluga um imóvel anual que a responsabilidades de obrigações é do locatário.  

 “Quando anunciado o seu imóvel para alugar no Airbnb, o anfitrião precisa arcar com as despesas mensais e disponibilizar algum conforto aos hóspedes – com móveis  e limpeza adequada, por exemplo. 

Esses custos precisam ser considerados”, explica o economista da Fipe, Bruno Oliva.

Isso significa que, para chegar a um negócio que valha a pena financeiramente, é preciso você fazer um comparativo de custos. 

O economista cita três pontos a serem contabilizadas:

 Custos mensais: como a proprietária continua responsável pelas contas mensais do imóvel, gastos com IPTU, condomínio, luz e internet, por exemplo, devem ser somados. A plataforma também cobra uma taxa de 3% sobre o valor de cada reserva.

Investimento e manutenção: você precisa entregar um espaço limpo e aconchegante  ao hóspede. Ou seja , se o local estiver vazio, será preciso investir em móveis e eletrodomésticos. 

O que também teria que considerar é  uma questão da localização do seu imóvel, dependendo de onde se encontra  você terá que investir em algumas coisas, por exemplo, será necessário investir em condições mais ou menos luxuosas. 

Há também a questão de  hóspedes interessados em hospedagens mais completas e outros que preferem pagar menos e ter o básico. 

Ou seja, o seu público tem influência direta no investimento a ser feito no imóvel. Também é preciso destinar uma verba para manutenção e limpeza do local.

O que você tem que  esta ciente que há riscos sim, de você não alugar seu imóvel,  por fim, é preciso considerar que não há garantias de que o seu imóvel permaneça alugado durante todo o mês. A sua renda, portanto, não é garantida.

Para que seu negócio seja vantajoso financeiramente, é preciso fazer um levantamento de custos mensais  que você terá.

Com Certeza a diária que você irá cobrar  será calculada chegando no valor final maior que de um aluguel convencional.  

Para quem tem um imóvel desocupado e sem uso, o aluguel para temporada seria uma ótima opção de renda extra. 

Para Mark Turnbull, diretor de locação do Secovi-SP, não só a questão financeira, mas a proteção legal também deve ser considerada na hora de tomar a decisão.

 “O Airbnb pode ser um negócio muito interessante para aluguéis de temporada, mas se a pessoa pretende fazer disso uma renda mensal, é preciso considerar que está abrindo mão de garantias previstas por lei.”

Mark que a pouca burocracia é uma vantagem à proprietária, mas é preciso considerar os riscos, inclusive de danos à propriedade – que é cedida temporariamente a outra pessoa. 

É importante você ler o regulamento do Airbnb porque ele oferece garantias financeiras aos anfitriões.