10 coisas importantes a saber antes de hospedar no Airbnb

Se você está planejando começar a alugar sua casa ou um espaço em sua casa como Airbnb, há algumas coisas que você deve saber. Não há como negar que esta é uma oportunidade incrivelmente lucrativa para aqueles que estão dispostos a se esforçar para criar um local seguro e confortável para os hóspedes alugarem. Mas também pode sair pela culatra se você tentar um atalho no meio das coisas e não tiver o melhor interesse do seu hóspede em mente ao alugar.

Quais são as 10 coisas mais importantes que você precisa saber antes de começar a alugar no Airbnb?

1. Se a hospedagem do Airbnb é legal ou não na sua cidade

Sua primeira tarefa antes de iniciar seu negócio de aluguel de curto prazo é certificar-se de que pode ser legalmente um anfitrião do Airbnb. As leis de zoneamento e registro variam de um lugar para outro e você precisa ter certeza de que o aluguel é uma opção em sua área. Também é importante considerar não apenas as leis estaduais, mas também quaisquer restrições legais locais sobre aluguéis de curto prazo. Além disso, se sua propriedade não for sua e você estiver alugando, ou se você for proprietário de um condomínio ou membro de um HOA, pode haver coisas adicionais que você precisa saber antes de alugar.

2. Se seus vizinhos vão expressar suas preocupações sobre a hospedagem do Airbnb ou não

Contanto que você tenha o direito legal de alugar sua propriedade do Airbnb, você não precisa se preocupar muito com o que seus vizinhos pensam. Mas, como bom vizinho e bom anfitrião, é importante verificar se há um problema. Mesmo um vizinho bem-intencionado pode criar um problema se vir estranhos entrando e saindo de sua casa, ficarem preocupados e chamarem as autoridades. Você também pode precisar lidar com vizinhos menos que amigáveis ​​e que não são acolhedores com seus convidados. A melhor coisa que você pode fazer é entrar em contato com seus vizinhos e ter uma ideia do que você pode esperar ao iniciar seu negócio de aluguel por temporada.

3. Como o aluguel afetará seus impostos

Não deve ser uma surpresa que a renda obtida com o aluguel afetará seus impostos. Não seja pego de surpresa quando o IRS vier cobrando uma parte de sua receita de aluguel recém-ganha. Fale com um profissional da área tributária com antecedência para saber o que esperar e fazer o que for necessário para evitar uma carga tributária inacessível.

4. O que cobrar com base na tarifa em sua área

Vamos esclarecer uma coisa. Você é livre para cobrar o que quiser pelo aluguel do seu imóvel. É o seu lugar e você pode definir a taxa de aluguel.

Mas a taxa escolhida tem um grande efeito em todos os aspectos do aluguel. Defina a taxa muito alta e você afastará os hóspedes ou definirá expectativas que nunca será capaz de atender. Defina um valor muito baixo e as pessoas o evitarão, pois presumirão que algo está errado.

Como você evita esses dois problemas? Compare as taxas em sua área e defina sua taxa com base no que você encontrar.

5. Identifique seu posicionamento exclusivo no Airbnb

Quando o Airbnb foi lançado, seu foco principal era as pessoas que alugavam um espaço extra nas casas que ocupavam. Com o tempo, as pessoas começaram a investir em segundas propriedades onde não moravam e a alugá-las. Qualquer um dos dois funciona muito bem, mas sua abordagem precisará ser diferente com base em sua posição nessa equação. Se você alugar um espaço em sua própria casa, precisará encontrar maneiras de separar seu trabalho de sua casa, o que pode ser complicado ao administrar um Airbnb.

6. Tornando-se um bom host do Airbnb

Ser um bom anfitrião do Airbnb significa muitas coisas. Requer flexibilidade, paciência e um espírito acolhedor. Significa ir além para manter as pessoas confortáveis. Contanto que você tenha uma boa atitude em relação ao aluguel e esteja pronto para tornar sua propriedade confortável e convidativa, você provavelmente terá sucesso. Airbnb é uma ótima maneira de ganhar dinheiro extra, mas o dinheiro não deve ser seu único foco. Antes de começar a alugar um Airbnb, pense no que você pode fazer para criar uma atmosfera acolhedora e convidativa para os hóspedes.

7. Definindo as Regras da Casa como Anfitrião do Airbnb

A coisa mais importante que você consegue lembrar aqui? Sua Airbnb é sua propriedade, então você define as regras. Contanto que você esteja operando dentro dos parâmetros definidos pelo Airbnb, você dá o controle. E é melhor deixá-los bem claros para os hóspedes, para que você não esteja provocando problemas com ambigüidade.

8. Obtendo um controle sólido sobre a limpeza como um anfitrião do Airbnb

Não importa o quão confortável sua Airbnb possa ser ou quais amenidades você oferece aos hóspedes. Seu aluguel pode ser no local mais cosmopolita do mundo ou a poucos passos da maior atração da sua área. Se a casa não for limpa, as pessoas não vão gostar. Uma das coisas mais importantes que você pode fazer antes de começar a alugar é descobrir como você vai manter o aluguel limpo. A maioria das pessoas contrata um serviço de limpeza profissional para fazer isso e funciona muito bem porque o Airbnb permite que você cobre uma taxa de limpeza.

Observação: considerando o que está acontecendo atualmente com a pandemia global, todos os anfitriões são incentivados a instituir os protocolos de limpeza aprimorados recomendados do Airbnb . Quase 1,5 milhão de listagens já estão implementando esses novos protocolos de limpeza desde seu lançamento, há apenas alguns meses, e todos os sinais apontam para que se tornem obrigatórios. Além disso, as listagens habilitadas para Limpeza Avançada têm atualmente 3x mais chances de serem reservadas do que outras listagens.

9. Proteja-se como um anfitrião do Airbnb

Ter pessoas ficando em sua casa ou em uma casa pela qual você é responsável é um risco. Você precisa ter as medidas adequadas em vigor para se proteger. Para muitos, isso é mais importante quando você está hospedando hóspedes na casa em que mora. Certifique-se de proteger todos os objetos de valor e consulte as etapas anteriores sobre o estabelecimento de regras básicas em sua casa. Isso também pode significar procurar seguro para coisas como danos materiais, etc.

10. Seja transparente como um anfitrião do Airbnb

A última coisa que você quer é manter segredos de seu convidado. Você não quer prometer demais e entregar menos. Se você estiver no local durante a estadia de seus convidados, avise-o com antecedência. Se houver algo incomum em sua casa, seja sincero na lista.