10 maneiras fáceis de comercializar sua propriedade para aluguel de temporada

Como começar a comercializar suas propriedades de aluguel de temporada

Se você está entrando no movimentado negócio de aluguel por temporada, aprender como comercializar sua propriedade de aluguel por temporada de maneira eficaz é um dos fatores mais importantes para o seu sucesso. 

Embora o mercado de curto prazo como um todo esteja definitivamente em alta , pode parecer que você é um peixe pequeno em um grande lago com toda a concorrência lá fora. 

Então, como você faz seu imóvel se destacar? Como você chama a atenção de pessoas que procuram alugar um imóvel para férias na sua área?

Aqui estão 10 coisas que você deve considerar ao começar a comercializar sua propriedade para aluguel por temporada:

• Liste suas propriedades (quase) em todos os lugares
• Tire ótimas fotos do seu aluguel de temporada
• Escreva um título de propriedade atraente
• Inclua uma descrição detalhada do seu aluguel de férias
• Entre em contato com sites de viagens não OTA relevantes
• Precificar estrategicamente ou usar uma ferramenta de precificação de aluguel por temporada
• Comece um blog de aluguel de férias
• Responder a consultas de reserva de aluguel imediatamente
• Incentive referências
• Implantar uma estratégia de reservas diretas de aluguel de férias

Liste suas propriedades (quase) em todos os lugares

Com o  Airbnb , Vrbo , TripAdvisor , Booking.com e todas as outras plataformas de reserva que existem, como você escolhe em qual site listar seu imóvel para aluguel?   

A boa notícia é que você não precisa fazer isso.

Embora cada site tenha a capacidade de atualizar seu calendário de disponibilidade e preços, não demorou muito para se tornar opressor ao gerenciar propriedades em várias plataformas. Felizmente, existe uma solução para o gerenciamento de propriedades em vários canais de distribuição.

Com o software de gerenciamento de propriedades e canais , você pode listar sua propriedade em todos os principais sites de reservas, bem como em muitos sites de nicho dos quais você pode não ter ouvido falar. Basicamente, o software de gerenciamento de canal permite que você exiba propriedades em várias plataformas. Esses serviços distribuem sua propriedade em qualquer lugar de 1 a 50 plataformas com a mesma disponibilidade e preço.

Então, quando você recebe uma reserva, eles atualizam automaticamente seu calendário de disponibilidade em todas as plataformas nas quais você está listado. Você pode aprender mais sobre como selecionar o software de gerenciamento de propriedade certo neste artigo . 

Tire ótimas fotos do seu aluguel de temporada

As imagens são uma das partes mais importantes para fazer as pessoas clicarem na sua listagem.

Os humanos são de natureza visual. Na verdade,  metade do nosso cérebro é indireta ou diretamente dedicada ao processamento visual . Portanto, faz sentido que, se algo parecer mais atraente, reagiremos de maneira mais positiva.

Para um anúncio de aluguel, isso significa que fotos mais bonitas podem atrair mais cliques e reservas.

Você não precisa necessariamente contratar um fotógrafo (embora isso seja uma   ideia muito boa) – você só precisa ter certeza de que suas fotos fazem um bom trabalho na venda de sua propriedade.

Se você planeja fazer DIY, aqui estão algumas diretrizes rápidas que você deve seguir ao compilar as fotos de sua propriedade:

•  – Faça uso de  técnicas de iluminação composta . Isso permite que você  exiba a beleza interna da propriedade  e capture a bela vista de fora da janela.
•  – Tire fotos de uma forma que mostre o fluxo de como seus quartos se conectam. Considere também incluir uma planta baixa como uma foto.
•  – Tire muitas fotos. 20 ou mais.

Se você precisa encontrar uma boa fotografia,  você pode encontrar ótimos fotógrafos freelance locais na fiverr .

Escreva um título de propriedade atraente

Ao escrever seu título, pense nisso como um dos fatores mais importantes em como você comercializa seu aluguel por temporada. Você deseja incluir alguns detalhes atraentes sobre a propriedade para que as pessoas se interessem e cliquem para ver mais.

Por exemplo, em vez de escrever algo genérico como “Cabana de madeira de luxo”, tente algo mais descritivo que inclua alguns recursos da propriedade, como “Cabana de madeira de luxo com 5 quartos – vista incrível, banheira de hidromassagem e fogueira”. 

De repente, aqueles que estão lendo o título do seu anúncio podem se imaginar em sua propriedade.

Inclua uma descrição detalhada do seu aluguel de férias

Tão importante quanto o título é a descrição da propriedade para o seu aluguel por temporada.

Em sua descrição, é importante ser franco e honesto. Se a propriedade for administrada por uma empresa de gestão, diga isso. Construção? Seja transparente sobre isso.

Comunique esses aspectos negativos como mais informativos do que desagradáveis.

Por exemplo:

“Tal como acontece com muitos destinos de férias, a área está se expandindo rapidamente. Por causa disso, você pode experimentar obras nas proximidades durante a sua estadia. ”

Entre em contato com sites de viagens não OTA relevantes

Outra forma de divulgar o seu aluguel por temporada é listá-lo em outros tipos de sites de listagem de aluguel por temporada que não sejam OTAs, como o Airbnb e o Vrbo. 

Por exemplo, se você tem um imóvel para aluguel por temporada em Austin, Texas, a meta seria ser listado nas páginas que listam imóveis para aluguel por temporada em Austin, Texas – como  esta . Além disso, se você for um cliente do  StayFi , poderá listar sua marca de gerenciamento de aluguel no  The StaySource . 

Para encontrar essas páginas, basta digitar  “imóveis para alugar por temporada em –sua cidade – ”  e entrar em contato com o site pedindo que incluam sua listagem. Também pode haver blogs e outros sites de conteúdo que discutem viagens em seu destino. Por uma noite gratuita, você pode conseguir uma ótima avaliação e conteúdo para sua empresa.

Isso não apenas aumentará a exposição do seu imóvel alugado para pessoas que procuram ativamente por um, mas também proporcionará um bom impulso de SEO para o seu site (se você tiver um).

Precificar estrategicamente ou usar uma ferramenta de precificação de aluguel por temporada

Você não deve ter o mesmo preço durante todo o ano. Para obter melhores resultados, você deseja estabelecer um preço diferente, dependendo de vários fatores:

•  – Se a sua propriedade for nova, baixe o preço para obter avaliações nos sites de reservas.
•  – Preço de acordo com a demanda e sazonalidade em seu marketing local
•  – Preço para influenciar a percepção do seu público-alvo. Quando o preço é mais alto, por exemplo, – as pessoas percebem como um aluguel mais luxuoso.

Muitos gerentes de aluguel por temporada também usam ferramentas automatizadas de precificação que utilizam algoritmos para ajudá-lo a maximizar a lucratividade. Algumas opções a serem consideradas são  Beyond Pricing ,  PriceLabs ,  OutSwitch , Wheelhouse e  AirDNA .

Rentalizer,  a Calculadora Airbnb, permite que você insira qualquer endereço no mundo e acesse a receita anual, ADR e projeções de ocupação com base em dados históricos, índice do concorrente e crescimento da receita do mercado.

Comece um blog de aluguel de férias

Os blogs são uma ótima maneira de aumentar a exposição de sua propriedade aos viajantes por meio de mecanismos de pesquisa.

Se você criar páginas da web sobre tópicos de viagens em sua área que tenham uma boa classificação no Google, você terá tráfego de site que consiste em pessoas que desejam viajar para sua área.

Com isso, você pode promover seu imóvel alugado para esses leitores em seus artigos.

Se você escrever sobre tópicos que visam pessoas que desejam viajar para a sua região, esse tráfego pode ser facilmente convertido em reservas.

Responder a consultas de reserva de aluguel imediatamente

Se as pessoas entrarem em contato com vários imóveis para alugar e você responder primeiro, é muito mais provável que você feche o negócio.

Na verdade, se você responder dentro de uma hora depois que eles entrarem em contato com você,  suas conversões serão 7 vezes maiores do  que se você não fizer isso.

Como apenas 37% das empresas respondem às perguntas em uma hora, isso lhe dará uma grande vantagem competitiva.

Incentive referências

Se você tem um hóspede que realmente gostou da estadia, pode aumentar suas reservas incentivando-o a indicar seus amigos e familiares para sua propriedade.

Uma maneira de fazer isso é dando a eles cupons para dar aos amigos com um desconto na primeira reserva.

Se você quiser dar um passo adiante, ofereça a ambas as partes – o referenciador e o referee – um desconto se uma indicação for feita. Dessa forma, há algo para ambos.

Esta não é uma nova prática de negócios. O Dropbox ampliou seu serviço  inteiramente por meio do marketing de referência .

Implantar uma estratégia de reservas diretas de aluguel de férias

Nos últimos anos,  o movimento de aluguel por temporada #bookdirect ganhou mais impulso, já que os administradores de imóveis querem reduzir sua dependência do Airbnb e do Vrbo. Você pode ler mais sobre estratégias detalhadas de reserva de aluguel por temporada neste artigo . 

O fator mais importante para impulsionar as reservas diretas é ter um site atraente e fácil de usar. PMS como Lodgify tornaram extremamente fácil configurar um ótimo site de reserva direta de aluguel por temporada .

Para coletar e-mails de hóspedes e outros dados para remarketing, também recomendamos configurar o  StayFi , para que você possa cumprimentar todos os convidados com uma tela inicial de WiFi de marca. Dessa forma, você pode usar o marketing por e-mail para divulgar o seu aluguel por temporada para todos os seus hóspedes anteriores, tanto os responsáveis ​​pela reserva quanto o restante dos hóspedes.

FONTE:https://stayfi.com/vrm-insider/2019/03/18/beginners-guide-to-promoting-your-vacation-rental/